锐理小道 | 城南2000亩白沙湖或开挖 解渴成都湖居生活

一则调研消息 引出天府新区白沙湖或挖掘

日前，天府新区官网挂出一条重磅消息——四川天府新区成都管委会副主任陈先龙率队到白沙街道调研“白沙湖项目”推进情况，其原文如下：

由简讯可知，天府新区白沙湖项目取得新进展，白沙湖所在的白沙街道位于麓山大道三段，曾于今年6、7月选址调研，此次“相关部门尽快制定拆迁工作方案、落实拆迁范围”可知，目前，白沙湖具体位置已经确定，但具体规划尚未公布。

白沙湖效果图 来源：成都白沙

特色小镇加持 2000亩白沙湖规划成型

据锐理君了解，白沙湖占地约2000亩，和兴隆湖一样匹配了相关高新技术产业，其所在的白沙街道将打造业态、生态、文态、形态融合发展的特色云创小镇。

在9月28日发布的鹿溪智谷的全域规划布局中，白沙湖也是其组成部分之一。鹿溪智谷以鹿溪河为纽带，串联起白沙湖、兴隆湖、籍田湖，形成“一河连三湖”的生态体系，同时，白沙街道规划面积约6平方公里，布局云智慧产业。

鹿溪智谷规划图

此外，白沙还将形成以京东项目为核心，在镇域规划区内聚众多个涉云企业，推动高新技术产业发展，引入更多人才。

区域十年 房地产开发尚未发大招

白沙湖所在的白沙镇位于麓山大道三段，距成都市东南20公里，离成都市南部副中心天府新区华阳街道8公里，东接太平镇，南邻兴隆镇，西接万安镇，北靠成都市龙泉高新技术开发区。未来有五环、天府环线、新机场高速、机场支线等交通要道经过，区位优势明显。

天府新区轨道交通图

2013年年底，白沙镇的社会管理、公共服务等事务划入天府新区，正式成为新区的一员，2015年，白沙镇增挂街道办事处牌子，更名为白沙街道。

但就房地产而言，白沙目前尚处于起步阶段。

早在2007年，位于白沙的雅居乐铂雅苑为星河湾与雅居乐合作开发。星河湾有着所到城市“开盘即卖几十亿”的销售奇迹走红，一段时间内，是中国豪宅的一个代名词，而铂雅苑也由其营销灵魂人物梁上燕亲自操刀。

2007年年底，铂雅苑高调亮相成都，开盘价达到了12383元/平米，高出周围房价2-3倍，或由市场的缘故，铂雅苑开盘遇挫，未能完成目标，此后几年，销售依然不可观，合作联姻也变得扑朔迷离。2013年，星河湾撤离成都，随后，雅居乐楼盘定价悄然回调30%-50%。

很长一段时间，白沙淡出楼市视野，直到去年房地产市场回暖，区域房价才有所增长。

白沙区域在售项目

根据锐理数据对该区域的监控可知，白沙范围内目前还未有新增土地，街道范围内仅有成都雅居乐花园和碧桂园海昌天澜在售，且均为改善型项目。其中，成都雅居乐花园在售产品为装修大平层，其富春山居·天玉台产品定位高端，近期将会亮相；而碧桂园海昌天澜下批次有洋房推出，目前在蓄客阶段，开盘时间待定。

价值显露 或成楼市湖居新样本

成都是一个少河少湖的城市，或许正因为如此，成都人对河湖才更加重视，市场数据也显示，河景房、湖景房比普通的房源价格高出许多，成都人更用实际付出为自己的热爱买单。

以东湖为例，仅185亩的湖泊，是成都拿湖作为价值加成的“典型样本”，2016年以来的数据显示，整个东湖板块的住宅均价始终高于城东住宅均价，其二手房价格也大多超过锦江区其他板块。

东湖板块与城东住宅均价对比

此外，南湖、锦城湖、麓湖都是如此。

纵观天府新区，麓湖十余年，定位高端，身价一直不菲；兴隆湖正处于蓬勃开发时期，价值日益显露，房价也迅速上升，而规划中的白沙湖，目前处于楼市洼地，日后大量土地、产品供应出来，解渴成都湖居生活。

近几年，城南发展迅速，锦城湖、南湖、麓湖等高端板块相继涌现，二绕边上的兴隆镇也随着兴隆湖的建成，居住价值日益显露，一片大好趋势下，唯独白沙偏安一隅。

如今，随着“白沙湖”相关规划的落地，白沙的居住价值也将逐日膨胀，高新技术产业的到来、特色小镇加持，在未来，该区域的价值在未来将被直接拉伸，或滋生另一个湖居区域新中心。

编辑 | Green

声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台

加群 |请关注锐理数据官方微信，后台回复“加群”