限购、限贷、限售，成都三限政策解读

限购

以自然人为单位。户口或者24个月社保缴纳在限购区域内，才可以在成都限购区域购房。

具体细则：

如果你是高新区户口或社保，你可以买除天府新区外的房子。

如果你是天府新区户口或社保，你可以买除高新区外的房子。

如果你是11区户口或社保，你可以买除高新区和天府新区外的房子。

同时，还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房，如果你买过了就买不到了，机会只有一盘。（限购政策前随便你有好多套都不受限购政策影响，如果有贷款，贷款会受影响。）

购买是以：拟定合同、订购、网签、备案四个行为之一都算成功购买，不是以备案为准（备案一般比拟定合同或者网签更晚），也不是以拿不动产证为准。

备注：

 11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

天府新区+高新区+11区外属于非限购区域（金堂、青白江、都江堰、崇州等），随便买。

天府新区+高新区如果已经有房子了（随便是好久买的），也不能再在这两个区买了。

社保：

注意是连续不间断缴纳的24个月社保（补缴记录一般合计不能超过6个月，各区房管局标准不一致，补缴不超过3个月是比较保险的）。

贷款

查房区域为成都限购区域（市公积金查房范围为整个大成都，省公积金查全省），商贷则银行联网。

以家庭为单位，即认房又认有效房贷。

（1）以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为套贷款。

（2）以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为套贷款。

（3）以家庭为单位，只有一套房在还贷款，则视为第二套贷款。

（4）以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论有无贷款，第三套拒贷。

限购是以自然人为单位算，贷款是以家庭为单位算，所以如果你们屋头有4个人，限购政策后可以买4套房子（可怕），但是只有2套房子可以贷款。

最近贷款利率：

住宅贷款利率上浮10%-20%

商业：首付5成起，贷款年限最长10年，利率上浮40%。

限售

2017年4月13日以后新购买的住房（含新房和二手房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

购买是以：拟定合同、订购、网签、备案四个行为之一都算成功购买，不是以备案为准（备案一般比拟定合同或者网签更晚），也不是以拿不动产证为准。

打个比喻，你在4月11号签合同买了一套新房，但是开发商在4月15号才拿切网签，所以你这套房子算是在4月15号买的，在限售范围内。

好久可以卖喃

比如你在2017年4月13号后买了一套有不动产证的二手房，那么这套房子至少要在2020年4月20号才能拿出来卖。

如果你在2017年4月13号后买了一套期房，2019年6月就交房咯，但是2021年6月10号才拿到不动产证，那么这套新房至少要在2024年6月10号才能拿出来卖。

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