把个人的喜好放在买房子上，你会发现，太偏激太不理智了

本编是一个喜欢老成都，只说四川话，喜欢走在林荫下街边小巷的人。一直以来我内心对真正的成都设定的是房子够矮，路面够窄，树冠够大，商铺够古老。

树子下头有乘凉的几个太婆大爷，路边铁框框内停好电瓶车，小区门口有小卖部和五金店，在街边有小叶榕带来阴凉，穿起杀板儿hai下楼买瓶酱油，走到门口和保安大爷打个招呼。

这样的生活愿景在我几年前认识的宇宙中心国际城南给不到的，仅仅在15年，在我所有接触到的购房者中（约3000人），52%的人选择买南门，在这52%的比例中过半人数选择高新区（主要指金融城和大源）。

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2016年，这个数字增长了1个百分点，这个时候金融城进入收尾阶段，更多的购房者开始选择大源。

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看不懂的除了他们喜欢选择定居城南外，还鼓捣要在基本上都是新学校的南门买是几个意思。反手思考一下，在这个片区生源基本上是没有大问题的，生源好了，学校也不会差到哪儿去，只是学校本身还需要时间来磨练。

2015年

金融城一般商品房均价1-1.2万㎡（好气啊），好点的一万六七，豪宅不在讨论范围内，其实金融城的商品房不是南城都汇，是府城大道和剑南大道交汇处的人居天府汇城，当时售价七千多（好气），只是这个盘体量过小，在金融城的最边边上已经快到石羊场，很多人还不晓得的情况下就卖完了，缺点是户型太奇葩。

2016年

大源各种新盘相继入市，2016年上半年天府一二街均价0.9-1.2万，四街新盘八千多随便买……

在现在看来非常便宜的价格，当时我内心OS是：那么贵！不晓得买那么偏爪子，一号线又挤，天府大道又太堵，对大源的种种不满意随时随地表现在脸上。

它不够成都

它不够方便

它路太宽了

它不接地气

它…….

特别在老成都眼中更是被唾弃得一文不值

那么偏！乡坝头！

房子太高了修得跟鸽子笼笼一样

说白了就是不想改变固有的印象

改变总是让很担惊受怕

我们做过新成都人的选题

就是指这种在新区生活和工作的人，他们以外地人居多，生活在成都但是生活方式和老城区的成都人又有区别，不过那个时候我也说不清楚区别到底是啥子的情况下，我默认自己不喜欢这种新成都人的生活方式。

在群里和一群老成都一唱一和把大源转得西烂，批塞别个是宇宙中心国际城南，批塞别个南三环内都是北门三环外才是南门。

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随着大源的兴起和天府新区发展，南门已经被划分到了南绕城外，绕城以内都算北门。

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自以为很了解大源的我到后来才发现，哪儿是了解啊，就是踩盘的时候走马观花了一下。我本身是在软件园工作过两三年，但是那已经是2013年的事情了，忘记了城市在变化在发展，也忘记了自己在软件园工作的时候仅仅是把中和场和华阳当成了片区的“商业配套”，自己并没有深入的踏足过高新区现在的“中心”大源。

当你把个人的喜好和对一个城市的理解放在买房子上，慢慢的就会发现，太偏激太不理智了。

我发现这个错误的时候不是因为高新区引领房价暴涨，也不是高新区优先得到限购资格，对于我来说一套房子要找到了它的居住意义，才会有真正的投资意义（软文写多了，一本正经的胡说八道），真正让我发现完全错了是今年某一天我再次来到了大源那一刻的感受。

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站在盛安街的街道上恍如隔世，没有我对国际城南高精尖那种拒人于千里之外的刻板印象，以前可能看够了剑南大道和天府大道，老是觉得南门想要过次马路都要过一。

在这里是无比干净的街道，没有大面积的占道停车，安静的环境，道路两旁居然不是独痴痴的银杏而是我超级喜欢的小叶榕（不确定是不是，但是应该是榕树的一种，只要是宽大树冠的都喜欢），

真的是打心底喜欢，

甚至觉得这好像更成都一点。

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步行在这条街你发现，

这不是更成都，而是更年轻，

没有遍街的茶楼和猫猫儿店（鸡店），取代它的是各种面包店和饮品店。

没有一成不变的老面馆、XX米线，取代它们的是各种特色很强的主题餐饮店。

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在某奶茶的店门口，一个长裙妹儿点了一杯波霸奶茶，波霸二字的出现注定了这条街不简单，毕竟在这条看起来很不起眼的街道上居然开了一家目前成都最火的奶茶店，实在是令人感到窒息。

像这样的一家奶茶店在市区一定是开在人流量，位置最显眼的地方，因为它要吸纳足够多的年轻人才能保证销售额，而这里，就开在小区楼下，足见片区居住人口的年轻化。

当然在这样菜市场稀缺，普通餐饮店不足的片区生活，生活成本比市区稍微偏高。

可是，贵点点又有什么关系。

从一片荒芜到欣欣向荣，别人等了十年

2006年

大源片区由中海及华润两大企业独立支撑

两家企业都是财大气粗

然而并没有什么卵用

成都人对“大源”这个地方只有一个印象

远

甚至连旁边的石羊场人民都看不起

（2009年建设中的大源）

2010年

保利、复地、建发等品牌开发商相继进入大源

推出了城市别墅、高层电梯及稀缺湖景地产等产品

大源也并没有跟繁华沾上边

（2011年建设中的大源）

2016年

在大源留存土地资源即将耗尽的时候

成都开始了一波强劲的炒作

大源首当其冲荣登高富帅宝座

一个月不到大源房价从均价一万一二涨到一万五六

更有甚者要卖到一万八且一房难求

二手房东惜卖，商品房严格限购

（2016年底新盘价格区间）

2017年

商品房限价，银行收紧放贷

大源仅剩的少部分楼盘开盘

以朗诗熙华府为首的“奇葩”开发商再次将大源送上头条

“全款的往里走，按揭的不要堵门口”

（现在的大源）

截止目前还有三四月份购买的商品房未备案未放款，至于开发商为何要要求全款。

原因无非是ZF限价，银行又放款慢，再贷款卖你，300万的房子，其中180万的贷款，银行给你半年才放下来，这半年时间你操心一直不放款不备案房子就不是你的，还操心开发商一房多卖。

开发商晚收半年尾款，这180的的资金利息就得开发商帮你承担，按资金成本，一套有200万贷款的按揭房，开发商资金成本6个点，半年就是帮你承担6万块资金利息，1000套这样的，他6000万利润没了。

遇到房产牛市，是谁也都要收全款不要贷款客户了，于是开发商先消耗掉全款客户再通过提高首付比例筛选客户。

大源就到这儿，房价已经贵到接不住了

随着各开发商的炒作和新一轮的城市规划出台

青羊区的新盘炒作青羊新城

武侯区的新盘炒作武侯新城

成华区的新盘炒作已整理出来的3000亩土地

高新区土地资源不多一直在炒作新川板块的路上

东进政策除了开发商的炒作还有各大终于可以有选题写的媒体争相分析

北改由于改了那么多年还是那个批样子显得很无力

都快控到都江堰的西控让不仔细理解政策的购房者认为西门是不是就不发展了

爆炸信息接踵而至到底买哪儿成了未解之谜

每一个区域都有自己的优势和劣势

下一期写我眼中的三圣乡和新川板块

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