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北京石景山再卖地,万科+旭辉+卓越携手以78亿斩获五里坨组团地块

中国指数研究院成都 2017-11-14 17:54:06

北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地

万科+旭辉+卓越以78亿竞得

楼面价22511元/㎡,溢价率12.4%

本次,石景山区五里坨1601-053地块开拍前获得5次报价,共有5家竞买主体参与现场竞价,万科+旭辉+卓越在15轮报价78亿元,将本地块收入囊中,成交楼面价22511元/㎡,溢价率12.4%。

● 下午3:30分,首先开拍的是石景山五里坨地块,此地块共有5个竞买主体(共10家企业)参与竞价,分别是18号绿城、6号平安、39号实兴腾飞+远洋+新城、9号首开+金地、36号万科+旭辉+卓越

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、地块位于西六环路东侧,南侧紧邻石俯路,驾车出行便利。周边分布有370路、892路、931路等多条公交线路,距离东南侧地铁1号线苹果园站约4公里,除此以外尚无临近轨道交通。

2、地块周边教育资源有北京市高井中学,北京市石景山区红旗小学,电厂路小学,石景山区麻峪小学,炮厂小学,麻峪蓝天幼儿园,首钢大地现代幼儿园等;医疗资源有待完善。

3、地块周边小区有和煦小区、炮厂小区等,但住宅分布密度较低,仍有大量待开发空地。

4、地块周边分布有八大处公园、法海寺森林公园等多个公园,环境优美,可供附近居民休闲娱乐。

市场分析

● 石景山位于北京西四环至西六环之间,区域内有长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网,开车到中关村核心区仅需20分钟,到CBD商务区半小时。地块所处的五里坨版块位于石景山区的西北方向,目前版块周边开发尚不成熟,仍有大量空地有待开发。

● 本次出让地块周边住宅分布密度较低,目前周边项目有远洋天著较为人熟知,规划建筑面积15.2万平方米,预计今年12月开盘。二手房交易方面,五里坨板块相比中心城区,二手房均价相对较低,目前地块周边尚有大量空地,对于开发企业而言有较大的吸引力。

● 地块周边有八大处公园、法海寺森林公园等景观,环境优美,较为宜居。另距地块4公里处石景山苹果园将开建北京最大交通枢纽,地铁1号线、和在建的S1线、6号线西延线将形成三轨交汇,交通将日益完善。

● 五里坨区域本月已有两宗宅地相继入市。本月7日,五里坨建设组团一(1601-029)等地块被绿城以总价86亿、自持20%竞得,该地块用地面积21.64万平方米,总建筑体量34.79万平方米,位于本次出让地块的西北侧,相距不足1公里。两宗地块均属大体量地块,属性相似,都具有居住、教育等多功能属性。两地块的成功入市开发,将大大提升周边区域服务功能,改善区域内居民生活环境。

? 地块详情:

用地性质为:F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地;

起始价69.4亿元,用地面积20.3万平方米,规划建筑体量34.6万平方米;

地块四至:东至五里坨八号路,南至五里坨五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街

该宗地将以“六通一平”形式供地。

? 出让条件:

出让方式:“限房价+限地价+竞自持+竞方案”;

出让宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米;

不配建保障性住房,执行“90/70”政策,项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上;

1601-053地块需提供相应实物补偿,详情请见挂牌文件

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