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丰台丽泽商业金融类用地引争抢,华夏人寿豪掷35.5亿摘得此地

中国指数研究院成都 2017-11-14 17:54:07

北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地

华夏人寿以35.5亿竞得

楼面价33810元/㎡,溢价率40.8%

3个竞买主体、共3家企业:3号银河证券、10号平安、73号华夏人寿

本次,丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块开拍前获得3次报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,华夏人寿在第40轮报价35.5亿元成功摘得本地块。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、地块东临北京西站南路,北侧毗邻丽泽路辅路,交通便利。该地块位于北京西站南路与管头路之间,北侧紧邻在建的地铁14号线,东侧便是 14号线(在建)的管头路站;距离地铁10号线西局站1.5公里左右,附近公交有830路、458路、83路等路线,交通十分便利。

2、地块周边教育、医疗资源丰富。周边有北京十二中、北京小学万年花城分校、北京市丰台区丰台第一小学、北京市丰台区第七小学校、丰台第一幼儿园、中国戏曲学院等,附近医院有中国人民解放军三0七医院、北京西京中医医院、北京市三环英和医院、解放军三0七医院等。

3、地块周边商业及生活配套设施完善。 地块附近有恒泰广场,亿潼隆丰益购物中心,龙湖·西宸广场,新时特商城,物美超市(东大街店),亿潼隆路通百货市场,西国贸百货超市等,地块1.5公里内分布有益泽公园、金中都城墙遗址公园、万泉公园等购物休闲场所,生活配套较为完善。

市场分析

● 丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间,占地面积8.09平方公里,规划总建筑规模约800-950万平方米,是北京市三环内最后一块成规模的开发区域。丽泽金融商务区主要发展 “新兴金融、金融信息、金融文化、高端金融服务业”四大产业。在区域规划上,丽泽金融商务区主打“宜居宜业”牌,在丽泽核心区域内除了积聚新兴金融业总部外,同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业。

● 截至今日,今年丽泽金融商务区共挂牌3宗商办用地,其中最近一次成交的地块是5月18日成交的丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块。该地块被华润+首开+金茂+金石联合体以43.4亿元竞得,成交楼面价27125元/㎡。另一宗同日出让的丽泽金融商务区南区D-01地块最终因无人报价流拍。

● 本次出让地块北临丽泽路,东临北京西站南路,毗邻地铁14号线(在建)东管头站,地理位置较为优越,交通便利。但出让条件与5月18日出让两宗地块相似,较为严苛,均要求竞得人须对项目100%自持,持有年限与土地出让年限一致,且须在丽泽金融商务区成立一家能够独立承担责任的企业进行该项目的开发。对于开发企业来说,将会沉淀大量资金,且回收周期过长,较为考验开发企业实力。

? 地块详情

用地性质为:B4综合性商业金融服务业用地;

起始价25.2亿元,用地面积4.1万平方米,规划建筑体量10.5万平方米;

地块四至:详见《建设项目规划条件》(2016规(丰)条供字0001号)附图

该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

? 出让条件:

竞买人须持有中国人民银行、银监会、证监会、保监会批准的以下各类资质许可证之一,方可具备竞买资格:《金融许可证》、《支付业务许可证》、《经营期货业务许可证》、《基金销售业务资格证书》、《经营保险业务许可证》、《经营证券业务许可证》、《经营证券期货业务许可证》(资质许可证如有更新,以最新通知为准),竞买人若为联合体,联合体各方资质均须满足上述要求;

竞得人须对该项目100%自持,持有年限与土地出让年限一致,须在丽泽金融商务区成立一家能够独立承担责任的企业进行该项目的开发,其他要求详见挂牌文件。

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