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房地产税征收路线图

九振说房市 2017-11-13 21:11:35

仿佛是听到了 “齐步走”的号令,北京、上海、广州、深圳四座城市的房价齐刷刷地下降了。

连房租都是受到了“统一指挥”般整齐划一地降了下来。

这太不正常了,完全不是市场经济该有的样子。

调控政策之下,北上广深的应声齐降,比调控升级前的房价疯涨,还要可怕。

小孩变脸般的价格走势,太像是应景的表演。

其实,从前脱缰的野马般的疯涨,才是市场的本来面目。

一旦政府这只手有所放松,市场一定会疯狂报复,房价反弹是必然的。

长效机制,一定不是常抓不懈的市场管控,而是通过顶层设计让市场驯化,失去难以驾驭的基因。

从前的调控,每一次都显得有效期太短,甚至连效果还没看到,就一阵风似地过去了。

这一次,一系列政策组合拳打得市场有点蒙,但很快,“一阵风”的第一反应又接踵而至了。

当限购、限价、限贷、限售、限离的多限政策来临,市场以静制动,无招胜有招。

封盘、不卖房,大有点任凭风浪起,稳坐钓鱼台的意思。

土地出让减少,从源头减少供应,地方在与中央博弈。

一时的价格涨跌,说明不了什么。

如果有一天,市场上手中持有大量房产的人都在抛售,而不是想尽办法逃避调控不断囤积更多,调控就成功了。


果不其然,真的有人在降价抛售房产了。就像几年前的剧情一样,因为风传中的房地产税征收,二手房市场的反应立竿见影。

其实,上一次的抛售潮之后,很多人都后悔了。非但房地产税没有来,而且炒房行情愈发火热,尤其是在房价暴涨的2017年。

事实证明,房地产税,真的会对炒房产生直接作用,即便只是风闻。

但就像“狼来了”的故事中讲的那样,传言多了影响力就会递减。很明显,2017年关于房地产税的消息对房地产市场的作用并不明显,至少目前如此。

与之前的传闻不同,2017年从政策层面房地产税征收终于有了实质性的进展,至少有了一个更加明显的动向。

房地产税该如何收,收多少,目前都是未知数,但一个征收路线图正在慢慢清晰起来。

当务之急:征收房屋空置税

炒房最大的危害,莫过于买空卖空,通过人为炒作将房价抬上高位。房屋失去了居住的本来属性,完全变成炒房客牟利的投资标的。到头来,房子一天没住,但价格早已翻倍。

就像清理闲置土地一样,治理房屋空置同样是遏制炒房、恢复房屋居住属性的重要举措。正因此,征收房屋空置税是房地产税推进首要进行的关键之举。业界对房屋空置的界定标准历来存在诸多分歧,但这不应该成为征税的障碍。

限购限售不会太久,对多房族征收重税大势所趋

限制性的政策只能作为短期措施,比如限购、限售。事实证明,限购和限售非但没能遏制住炒房,相反,炒房客囤房的热情因为人为制造的供应短缺更加高涨。

炒房客买卖房屋本身对放房地产市场的影响并不是决定性的,但囤积居奇对房价和供需关系的影响是直接而迅速的。与第三方机构合谋囤房,通过假成交加抬价销售的组合手段炒房已然成为开发商的通行做法,而这种大量囤房,肆意抬价的做法,与当年的“温州炒房团”相比有过之而无不及。

任何机构和开发商都不可能为了囤房而囤房。囤房的终极目的无非是牟取更高利润,因此,无论是开发商还是第三方机构,最终还是要找到“接盘”的炒房客或愿意为“黄牛房”出高价的自住客,才能最终套现。

开发商炒房的“接盘侠”中,绝大多数是大量囤房的炒房客。炒房行为影响供需关系和房价走势的关键不在于炒,而在于囤。

事情已然明了:对大量囤房的炒房客征收重税,是大势所趋。自住需求的界定标准其实非常简单,用人均套数和面积的换算即可得出。

当房地产税再次沦为“穷人税”,便是房地产崩盘的开始

有太多的税种,最终都变成了“穷人税”。富人避税的手段不计其数,而原本手中“无有余粮”的穷人,却是包括个人所得税在内的诸多税种的缴纳主力,而这,无疑会加剧阶层分化和固化。

征收房地产税,最重要的一点就是要提前做好预案,防止其再次沦为“穷人税”。房地产投资的历史一次次证明,炒房客用于牟利的房产最终都要被穷人“接盘”,而将大别墅等高端产品作为私产和自住居所的富豪阶层,并不热衷于炒房,更不会“接盘”。

一旦将房地产税的征收范围覆盖至仅拥有一套自住房或再加一套改善房的刚需群体,穷人为房地产“接盘”将彻底失去动力,届时,炒房客手中的房子就会变成无人买单的垃圾资产。

缴纳房地产税只能是属于富人的专利,否则,房地产除了崩盘,不会有其他可能。

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