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1800人签2.5亿经营合同,东都汇遭维权一年最终破产寻求转

四川房产在线 2017-11-13 18:42:34

近日,西南联合产权交易所上一则挂牌公告引起了小编的注意,成都某投资发展有限公司100%股权转让,挂牌价格为3.8亿元,挂牌时间从2017年10月19日到11月8日。

尽管隐去了公司的全称,但小编通过多方求证了解到,该公司为“成都嘉浩投资发展有限公司”,其开发的东都汇项目自今年2月起已遭遇业主持续维权,在几经变更和调规之后,最终无奈走上了寻求接盘的结局。

经营权销售返租吸引投资

承诺月返利10%

工商资料显示,成都嘉浩投资发展有限公司成立于2009年,注册资本为500万元,由成都众兴投资有限责任公司与沈海峰分别控股95%和5%。经营范围为投资与资产管理、房地产开发、房地产中介服务、销售等。

然而四川房产在线小编近日在东都汇售楼部发现一份《告东都汇全体投资人书》却显示,早在成都嘉浩投资发展有限公司成立之前的2008年,该公司与成都市龙泉驿区人民政府、成都经济技术开发区区委会签订了《项目建设协议书》和《项目补充协议书》,约定建设“成都经开区科研及生产配套服务中心”,即位于经开区的东都汇项目。

根据协议,净用地面积约199亩的东都汇项目,建设内容包括开放式职工休闲湿地公园、多功能商务接待中心、企业家会所、职工公寓、商务中心、研发总部大楼、培训大楼、商务酒店、会议中心等。

2013年,东都汇项目作为《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排(CEPA)》协议中的落地项目,以内地首个“澳门街”进行打造,并打出“10万起投,年收18%”的宣传,吸引了不少业主进行投资。但实际上,该项目为非生产性工业用地,在销售之初,便绕过产权采用“经营权销售返租”的形式与业主签订经营权合同,并向业主承诺月返利10%。

据了解,与东都汇项目签订经营权合同的人数多达1800余人,经营权销售总额近2.5亿元。其中,多数是老年人,在东都汇一位业主向小编直言:“当时家里老人非要来买,听说是政府重点打造的项目,而且售后返租的力度也比较有吸引力。”

经济下行,规划方案被迫停止

试图转型教育产业

2017年春节后,东都汇的业主们收到了开发商的一则短信通知,称将暂停收益支付。一位业主表示,当时开发商的原话“很煽情”,称“极度困难,确实无法支撑”。

时至今日,东都汇项目接待中心还挂有《告东都汇全体投资人书》,落款时间是2017年2月8日。上面将原因归结为“经济下行”和“经开区发展思路的调整”,从而导致了“成都经开区科研及配套服务中心”的规划方案被迫停止,“项目公司无法进行商业街经营,而且经过多方磋商仍未得到批准”。

同时,项目公司表示:“所有业主投资款项均用于项目建设,并无挪用。”受上述因素影响,项目公司正常生产经营已经全面停止,目前已经没有了资金来源和收益渠道。为了盘活资产,该公司管理层决定将现有项目转型成教育产业。

西南联合产权交易的公告中也显示,项目公司为“教育产业不动产投资及建设的项目公司”,其旗下拥有成都市龙泉驿区约100亩非生产性工业土地,其中已开发约99000平米,剩余约13500平米开发指标。

调规变性之后,该地块线整体规划为K12教育产业,根据当地政府部门对该地块的教育产业定位,项目公司引进了四川省内知名优质中学品牌。招生规模可达5000人,预计于2018年9月正式开学。除已开发的99000平米K12校园,仍需再建约20000平米宿舍及40亩操场等基础设施。

维权9个月

业主表示“这已经是最好的方式了”

从今年2月收到开发商消息后,业主便开始了维权之路。9个月的时间等到一个“较为满意”的处理方式——开发商开始处理资产,寻求有实力的开发商来接手。有人接盘后,这个场子就能被盘活。

在东都汇现场,由开发商主导,业主代表自发地组织签订一份新的协议。新的协议上显示,业主从购买之日起到今年年底,本金包租,算2.5%的利息,原来返租的钱全部充为本金扣除后返还。而没有签订新协议的将继续按照原有的合同执行。

一位业主向小编透露:“这已经是最好的结果了,原来是本金不保,现在是本金之外还有2.5%的利息。”但同时他也表示,“这次成功的几率也只有80%,但好歹能看到希望了。”

据了解,1800多份合同中,已经有97%的业主签订了新的合同,“大家都比较团结,开发商也一直比较配合。”对现在的处理方式,另一位业主认为:“也不能说是满意吧,就是退而求其次,没有办法,也很无奈。”

在东都汇现场,小编看到这里的项目已经全面竣工,游泳池、广场、商业街、公寓楼等均已呈现,一些商家的广告还醒目地挂在橱窗上。但奇怪的是,周边的居民甚至没有听过这个项目,这里仿佛是一座被隐藏的“空城”,偶然才能遇到一两个被建筑风格吸引过来的游人。

对业主来说,这个项目也很“可惜”,开发商实力不够,但比起一些烂尾的楼盘来说,这个项目已经竣工呈现,“如果当初的规划下来,做成商业街也是有不错市场的”。现在开发商也在积极寻求转型为教育产业,项目接待中心也贴出了相应的“创新实验学校改造示意图”,并认为“若项目转型收购成功,将是对业主前期投入资金的最大保障。”

截止目前,南联合产权交易所尚未公布交易结果,该项目何去何从我们还将持续关注。

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