房天下 >   资讯中心   > O2办公空间 >   正文

市场|人南延线区域空置率再创新低天府广场东大街新增供应影响力显现

O2办公空间 2017-11-13 17:17:05

本季度优质办公物业区域平均租金表现最佳仍为天府广场区域,但相较人南延线区域租金价格差距明显收窄。东大街虽可租赁物业面积持续走低,需求持续处于高位,但受区域内数个新增物业供应影响,租金价格继续承压并有所下降。

3季度天府广场区域优质办公物业平均租金录得108元/平米/月,但较上季度有所下跌,跌幅约为4%左右。领地中心入市后,区域内可租赁面积有较为明显增加,但多数优质写字楼租金及入住率表现依旧稳健。

作为成都“外交级”超甲级写字楼的百扬大厦,优质高效的服务品质持续为物业加分,本季度租赁成交超过5000平米,租金继续维持在130-150元区间,空置率降至9%,表现稳定。此外,SAC作为去年年中新入市超甲级写字楼,亦持续在提升物业服务品质方面着力,本季度成交8400平米租赁交易,空置率亦降低至35%,平均租金120元/平米/月。此外仁恒置地广场本季亦表现出色,出清6000平米后空置率继续降低。

东大街片区受WFC西部国际金融中心及睿东中心陆续入市影响,有效租赁面积明显增加,租金因此有所承压下行,录得96元/平米/月,较上季度微跌2.6%。

区域内除新增供应物业外,其他高品质办公物业可供租赁面积非常有限,多数租金表现稳健。本季摩根中心成交超5500平米,租金继续保持在90元水平,空置率降至5.5%左右。平安金融中心本季度出租1500平米,空置率亦低于10%。此外明宇金融中心空置率也仅为10%左右,租金报价在120元/平米/月左右浮动。

本季度市场表现最为突出的区域当属人南延线区域。由于该片区内连续多个季度没有新增优质办公物业入市,加之区域内需求持续强劲,因此片区优质写字楼平均租金报价持续攀升,截至目前已连续录得5个季度的连续上涨,本季租金录得104元/平米/月,环比增幅近5%。

目前区域内凯德商用旗下两宗办公物业表现堪称最佳,其中来福士广场已经连续多个季度处于近乎满租状态,空置率3%。凯德天府写字楼目前空置率亦跌破10%,对外租金报价120元/平米/月。上善国际本季出租面积超过1500平米,多家国内外知名企业选择入住。

3季度市场回顾系列

市场概况:本季市场微调盘整 区域发展分化严重

天府新区:片区成熟度仍待提高 租金波动明显

市中心:空置率创新低 新增供应影响力显现

其他:区域发展分化明显 联合办公持续扩张

关于数据及分析

如果您对我们的市场数据、分析或观点有任何疑问、意见或建议,或您希望了解更多成都写字楼市场专业信息,敬请联系我们。

您可以通过本微信公众号给我们留言、发表评论、或Email至wt@028office.com

成都写字楼信息网感谢您的支持

点击回顾浏览2季度报告

想了解更多写字楼专业资讯?赶快关注我们吧!

长按二维码 关注我们

有疑问或建议请联系:wt@028office.com

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈