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罗永浩在成都买了房子, 成都房价会受锤子影响?

想住APP 2017-11-10 11:08:51

近日,成都可算是吸引了全国乃至国际的目光。IT、互联网、时尚圈、娱乐圈以及媒体圈,一起将成都推向了话题的中心。

11月7日,Chanel 2017/2018早春度假系列发布秀在成都成华区的东郊记忆举办,引来了半个娱乐圈;

11月7日,锤子科技2017年秋季新品发布会在成都高新区的大魔方举行,罗永浩的激情演讲,热闹了半个成都乃至整个IT圈;

11月8-9日,2017腾讯全球合作伙伴大会在成都天府新区的中国西部国际博览城举行,成为一场互联网的盛会。

被老罗洗脑买空气净化器也就算了,还要跟着 “炒” 成都房?

小编是混楼市的,自然对关于房子的事更上心。这两天,当属罗永浩关于在成都买房的言论在朋友圈传得最火热。

很多人尤其是卖房子的和炒房子的人,把罗永浩的这段话拿出来,证明成都房价将继续猛涨。但是小编想问一句:罗胖第一次买房子,她老婆在天津或者其他城市买的房子,就不是他的房子了吗?当然,如果房子都是她老婆在婚前买的,小编也无话可说。

次级封面1.jpg

有脑子的人,这些被随意拿来炒房的说辞,没必要当真。锤子科技落户成都,成都政府投资了6个亿给罗永浩,而卖房子的却紧盯着罗永浩买房这件事。不应该先看到这个城市的就业、人口吸附力以及经济发展吗?

据悉,锤子科技已在成都成立了公司,落户成华区龙潭新经济产业集聚区。而根据公开资料,成华区龙潭被定位为成都市首个新经济产业集聚区,规划总面积约11平方公里(16500亩)。这么大规模的经济产业集聚区,显然一个锤子远远不够,还需要很多的企业和人口来填充。

雄心何时才能被填满?

从最近两天,从各路网友的反应来看,大家对成都的城市预期似乎又提高了。其实,我们就可以初步地从人口及一些经济数据变化,来看发展中的成都。

城市的吸引力如何?首先必然是看人口的流动情况。下表即为成都近10年的人口变化情况。

(数据来源:四川统计局统计年鉴,2007年及以前没有年终常住人口统计量)

可以看到,成都无论是户籍人口还是常住人口,数量都是逐年递增的,这个城市的人口规模逐年增大。但从增长率的数值来看,户籍人口在2016年增长明显,常住人口则在2010年和2016年这两个年份表现突出。

成 都 · 2 0 1 0

2010年,为何成为成都历年常住人口增长最大的一年?可以看看这一年,成都有什么不同。

这一年,富士康产业园、吉利汽车生产基地、“戴尔”西部旗舰基地、“世界一流”家具产业园、家纺产业园“中国家纺第二城”、76亿太阳能基地均落地成都,实实在在的产业落成,必然带动人口流入。

同时,这一年,成都第一条地铁线路一号线正式开通,城市交通迈向了新的时代。在城市区域规划上,则有了天府新区的规划以及新川创新科技园的提出。当然,在六七年之后的今天,虽然这两个区域大部分还是荒无人烟,但房价却翻了天。

此外,整体的经济形式,2010年的前一年则是一片大好。

(数据来源:四川统计局统计年鉴)

2009年,成都GDP增长率开始上涨。在遭遇2008年全球金融危机之后,中央四万亿的救市政策,成都在这一轮的经济刺激中,经济数据也快速增长。

所以,无论是城市大环境的经济形式,还是产业实际的落地。成都在2010年都让人对其期待值增加,而人口吸附力自然增强。但值得注意的是,这一年,成都的户籍人口却变化不太,也就是成都户口并未引发多大的关注。

成 都 · 2 0 1 6

成都人口变动的第二个重大年份,发生在2016年。

这一年,成都户籍人口增长率近2015年的10倍、近2014年的7倍,是历年来增长率最大的一年。除了国家放开二胎政策带来的人口变动之外,对比常住人口的增长率(户籍人口增长率高于常住人口增长率约5个百分点),我们也可以看到,这一年成都户口确实开始受到关注了。

这一年发生了什么大事?最大的事件莫过于成都楼市的房价。房价在2016年快速上涨,一直延续到现在,单看主城区的房价,我们会感知得更明显。

(数据来源:锐理数据平台,不含天府新区)

成都自2010年以来,在城市化进程中,产业不断落地与升级,房价终在2016年迎来爆发。而这一轮爆发,除了城市发展作为奠基之外,更多的则是全国房价上涨的带动。深圳房价自2015年开始大涨,上海、北京、广州随后跟上,再有厦门、合肥、杭州、苏州二线城市最先的喷发,遂带动成都等其他热二线城市在2016年下半年爆发。

那这一轮房价为成都的城市活力注入了什么呢?

房价上涨,伴随着限购政策的出台,成都部分区域的户口,在2016年突然间凸显了其作用。成都2016年户籍人口的大量增加,但常住人口增长人数与增长率却并未完全同步,且不及2010年。

相反,我们根据前面GDP的增长数据,自2013年以来,成都经济增长速度开始放缓。2016年,经济增长速度没有更大程度的放缓,也只是基本保持平稳增长。

所以,城市实体经济的快速发展,才会真正快速地带动人口流入,促使城市活力增强。房价的影响因素众多,其中就与城市的经济和人口支撑紧密相连。

一个锤子还满足不了群众的期待

现在很多人,对于成都这座城市,完全忽略人口填充、产业发展,以及各大城市之间的竞争力。抓住任何一个点,只是一味地吹嘘房价将持续猛涨。一个锤子落地成都,我们可以预想到会促使一部分就业,但我们还需要三个、五个、十个锤子的到来。

日前,成都市正式就《成都市城市总体规划》(2016—2035)》向公众征集意见。提出至2022年,成都将全面建设高品质和谐宜居生活城市,建强区域中心城市;至2035年,高标准全面建成国家中心城市;至2050年,迈入世界城市行列。

当前,成都房价的持续看涨,更多的来源于对成都的城市预期。其实我们也应该看到城市区域建设从规划到建成落地,中间的时间差;在成都也应看到从2010年到2017年之间,新川科技园与天府新区的房价变化历程。伴随着成都更先进的产业布局与落地,房价上涨不是一个伪命题,但其也将是一个累计的过程,而不是立竿见影。

?声明:以上内容由< 想住 >原创,相关数据信息来源于统计局官网和公开媒体。

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