北京地市转冷？朝阳、海淀两宗共有产权地块低调成交

今天下午北京公开出让2宗将建设共有产权房的住宅用地，分别位于海淀东北旺镇和朝阳东坝乡，总起始价高达103亿元，规划体量38万㎡，最终，2宗地块均成功出让，分别被中铁置业+建工、天恒+旭辉+首开+房地竞得。

北京市海淀区"海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块

中铁置业+建工以53.55亿竞得

楼面价28708.52元/㎡，溢价率0.51%

仅有1个竞买主体、共2家企业，分别是中铁置业+建工

本次，海淀区"海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块开拍前获得2次报价，共有2家竞买主体报名，但碧桂园始终没有前往现场办理现场竞价手续，最终中铁置业+建工以53.55亿元揽入囊中，楼面均价28708.52元/㎡，溢价率0.51%。

历史报价图

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、本次出让地块位于海淀区西北旺镇亮甲村，紧邻地铁16号线，步行几白米便可到达西北旺站，交通出行较为便利。

2、周边配套设施较为齐全，有百望山森林公园、中关村森林公园等休闲场所，同时又有安泰购物中心，供人们购物消遣。

3、地块周围住宅聚集，居住氛围较好，如颐和山庄、百旺茉莉园、碧水家园等，同时教育资源较为丰富。临近的学校如宏丰小学、永丰实验学校等

▌地块详情：

◯ 用地性质为：R2二类居住用地

◯ 起始价53.28亿元，用地面积8.5万平方米，规划建筑体量18.7万平方米

◯ 地块四至：东至西北旺镇西路，南至西北旺镇北环路，西至HD00-0404-6015、0010地块，北至六里屯南路

◯ 该宗地将以“五通一平”形式供地。

▌ 出让条件：

◯ 本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37800元/平方米（含全装修费用）

◯ 此销售价格是“共有产权住房”的平均价格，竞得人可结合房屋楼层、朝向等因素，确定每套房屋价格，价格浮动范围为±5%

◯ “共有产权住房”户型以中小套型为主，套型面积按照我市有关政策执行

北京市朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块

天恒+旭辉+首开+房地以底价49.8亿竞得

楼面价25547元/㎡，溢价率0%

仅1个竞买主体报名：天恒+旭辉+首开+房地

本次，朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块地块开拍前获得1次报价，仅1家竞买主体报名，故未举行现场竞价直接成交，被天恒+旭辉+首开+房地以底价49.8亿元揽入囊中，楼面均价25547元/㎡，溢价率0%。

历史报价图

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、本次出让地块位于东五环路东侧，距地铁6号线直线距离约有3.4公里，周边公共交通线路较多，如650路、468路、672路等，交通出行较为便利。

2、金泰丽富嘉园、金泽家园等成熟住宅小区齐聚，居住氛围浓厚，同时该地附近也有东坝郊野公园、常营公园、朝阳体育中心等众多休闲锻炼的好去处，另外还有金泰商城、活力东方购物广场供人们购物娱乐，配套设施较为齐全。

3、地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如北京市中西医结合医院（东坝园区）、北京和睦家康复医院等；学校如博雅小学、北马各庄小学、星河实验小学等。

▌ 地块详情：

◯ 用地性质为：R2二类居住用地

◯ 起始价49.8亿元，用地面积7.8万平方米，规划建筑体量19.5万平方米

◯ 地块四至：东至规划规划石各庄路，南至规划东坝南四街，西至规划驹子房路，北至规划焦庄路

◯ 该宗地将以“五通一平”形式供地。

▌ 出让条件：

◯ 本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平方米（含全装修费用）

◯ 此销售价格是“共有产权住房”的平均价格，竞得人可结合房屋楼层、朝向等因素，确定每套房屋价格，价格浮动范围为±5%

◯ “共有产权住房”户型以中小套型为主，套型面积按照我市有关政策执行

◯ 本宗地块内含120床机构养老设施一处

市场分析

此次出让的两宗“共有产权住房地块”是北京市自发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》以来，首批在挂牌文件中明确写出的共有产权住房用地。这两宗地块从区位、交通及配套方面都具有较为良好的天然优势，同时其销售限价分别为3.7万元/平方米和3.78万元/平方米，均比周围的新房或二手房价格要低。

因此根据相关政策，此次入市的地块项目建成后将会在一定程度上减轻来京工作的“新北京人”和大部分收入“中层”市民的购房门槛及压力。另外，此举还有助于平抑区域房价，切实做到“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

但随着限购、限售、限贷形成政策组合拳多管齐下，以及共有产权住房的推出，现阶段房企普遍面临了一定的资金压力，同时面对“共有产权住房”中间的政策压力及利润空间，大部分房企仍保持着一定的观望态度。另外根据目前的市场状况，许多企业近期都将在战略上进行进一步调整，试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商，行业新一轮洗牌或许正在悄然发生。另外，朝阳、海淀两宗共有产权地块起始价较高，均在50亿元左右，前段时间各企业抢地较多+等着后续好地积蓄力量的可能也不容忽视。

随着自住房被共有产权房所取代，同时根据《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，今年北京市将累计供应大约5万套共有产权住房用地，今后五年北京市也将要完成25万套共有产权住房供地。通过加快房源供应、提升建设品质、坚决抑制投资投机性购房需求，将进一步促进住房回归居住属性，有效地推动北京市住宅市场平稳健康发展。

更多内容请关注

房天下土地网http://land.fang.com/