昨天下午5点，成都市房管局发布通告，对温江区“和信·孔雀天成”捂盘惜售的行为进行查处，并且作出关闭网签，要求其停止销售立即整改的处罚。
虽然这只是个例，不过对许多购房者而言，这次处罚可谓是“雪中送炭”，对净化市场环境至关重要。
一直以来，大家都在自觉遵守开发商制定的“买房规则”：排号、验资、排队、微信抢房。没想到率先破坏规则的正是某些开发商自己，那些放在案场的廉洁销售宣言，如今看起来更像是一块遮羞布，当它被无情拿开，剩下的只有开发商自欺欺人的惭愧！
▲和信孔雀天成项目廉洁销售宣言
整件事情的经过很简单，详见：把成都人当猴耍的开发商，请你原地爆炸！不过开发商最终能得到查处，很大程度上得益于相信的力量。当事人黄女士相信自己雪亮的眼睛，相信媒体的力量，同样相信有关部门能作出公正的处理。
当然，相信的力量固然重要，一个好的制度才是万金油，能确保房地产市场平稳健康发展。
现如今，开发商大都采用微信抢房的开盘方式，其水之深，内幕之多，实在令人咂舌，这种“人为刀俎 我为鱼肉”的开盘方式，有关部门难道就没有应对方法么？
拒绝黑幕：买房摇号时代来临！
昨晚，人民日报发文《没房的注意了，比房价涨跌更重要的事出现了！》，开篇即提到：楼市迎来买房摇号时代！
▲上图来自人民日报微信公众号（rmrbwx）
首先，我们通过长沙的摇号买房文件来看一看，买房摇号究竟是怎样一个玩法？
限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。
开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。
对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。
看不懂没关系，觅窝君帮大家划重点：
1、摇号范围
累积购房客户大于可供房源的项目
2、摇号申请
开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。
3、发布公告
摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。
4、认筹
实名制认筹，认筹时间不得少于3个工作日，认筹人应对自己提供资料的真实性负责。
5、摇号指导
网络摇号，公证机构、房屋交易管理中心应予以指导；现场摇号，政府应派员参与现场秩序维护，公证机构和房屋交易管理中心现场指导。
6、摇号排序
摇号排序除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。
7、选房
购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。
部分因放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，依照候补名单按序替补。
8、购房名册公示
《购房名册》须在市住建委网站和销售现场（售楼部）醒目位置予以公示。
可以看出，这份文件正在对政策漏洞进行无死角的填补。无论是找公证处公正开盘，还是实名制认筹，都给了刚需购房者更多机会，并且开盘后《购房者名册》将进行公示，再也不用担心所谓的“茶水费”，“渠道费”。
专家力挺：摇号方式最公平，效率
对于摇号买房，房地产专家也给出了自己的观点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，在热点城市房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。因此，热点城市若出现抢房的现象，还是需要调控。摇号最为公平，且效率，预计还会有其他城市陆续跟进。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，针对购房需公证摇号的方式，购房者不必产生恐慌，买房公证摇号不但没有增加购房者的负担。相反，以往购房者为了买房，不惜托关系，额外付“排卡费”、“茶水费”，采取公证摇号的方式后，这些费用将不复存在，购房者的购房成本得到减轻。
▲此前南京摇号买房中奖率高达45.45%
现实骨感：摇号或将导致全款泛滥
虽然摇号买房能有效的堵住当前的政策漏洞，但是更实际的问题是：这种做法并不能彻底解决当下严峻的供需关系，房地产市场仍然处于卖方市场，开发商牢牢把握主动权。
当摇号买房施行后，“买不起房算什么？你连开盘的时间都不配知道”很有可能不再是一句玩笑，开发商根本不会通知你认筹，而且未来全款买房将更加泛滥。此前中房优山plus最后一批住宅就因为售价过低采取了秘密开盘，根本不通知购房者。
所以调控的当务之急仍然是多放地，多督促土地进度，让充足的货源缓解现在的楼市压力！
上海、长沙实行了，成都还会远么？
人民日报：如今，不仅仅是上海、长沙，许多城市都一房难求。有些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。
从数据来看，成都的房价确实降了，但目前成都购房者的热情依旧高涨，多家楼盘开盘即售罄，房地产市场仍承受巨大压力，所以未来不排除成都实行的可能性，具体政策请以官方下发通知为准！
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编辑✎Locker
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觅窝2017-11-02 05:44:00
