签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大

表哥认识的一位朋友收了一套开发商抵款的房子，签了合同后，等到了办证的时候才知道房子被开发商二次卖给了别人，自己被蒙在鼓里吃了大亏。

原来是当时签完抵款合同后，开发商并没有马上为他办理备案，开发商私自撤销合同，将房子卖给了别人。我们应该怎么避免遇到这种事情呢？首先我们就要了解购房的步骤：

一、签完买房合同要马上备案，领取备案证明，这样可以防备开发商再次销售房产。

现在买房都要网签，合同弄完就马上提交备案，当然要开发商自己这边确认你已购买，就要去帮你到房管所备案。这个流程一般都不要多久，企业审批通过，房管所只要符合购房资格审核也没有问题，除非你一次性买了很多房子，就要本人自己去一趟房管局备案了。只要备案已通过，就可以领取不动产备案证明了。

这个备案证明很有用，有了这个备案房子就暂时是你的了。如果开发商想再次销售这套房子，就是只签订卖房合同，不提交备案，那这个合同就是白签的，这套房子就可以卖给其他人。

二、要做预告登记，可以防止被开放商把房子抵押出去

做好预告登记，就是为了防止开发商破产或其他经济原因，开发商要是犯事了房子被查封，或被抵押出去。这样我们购买的房子，这样房子的不动产权证就无法办理，实际上这房子还算是开发商下面的，所以严格来说，这个房子依然不算你的。

如果做了预告登记，就可以把这些问题都搞定，办理不动产权证还需要一段时间，预告登记就能保证房子还是你的，如果开发商作恶想把房子再卖给其他人，也不能抵押给其他人，这套房子依然属于自己，这是有法律保护的。

不过绝大部分房地产开发商都是没问题的，这些开发商都能给你办理，保管好所有材料、到时候办理房产证时都有用。

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编辑✎Locker

来源/茂峰说时尚

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