仅9轮成交，中海13.5亿竞得北京房山苏庄地铁站北侧宅地

北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块F2公建混合住宅用地

中海以13.5亿竞得此地块

楼面价16177元/㎡，溢价率12.5%

4个竞买主体、共4家企业：43号中海、36号首开、59号居然之家、17号石榴

开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，中海在第9轮报价13.5亿元竞得此地块，溢价率12.5%，成交楼面价为16177元/㎡

历史报价图

现场竞价记录

► 地块解读：

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、地块位于地铁苏庄站北侧、良乡三中南侧、共创大厦东侧、苏庄东街南口西。地块周围公交站环绕距离地块不出百米便是地铁苏庄站，公共交通配套完善。京港澳高速位于地块西侧约1.4公里，自驾出行较为便利。

2、北潞春家园、苏园小区、佳世苑小区等住宅齐聚，居住氛围浓厚，且有昊天公园、良乡体育中心等公园、场所供居民娱乐消遣。良辰百货、恒大国际广场等大型商场也坐落在附近，配套设施较为齐全。

3、地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如良乡医院、华亚医院等；学校如良乡三中、北京师范大学良乡附属中学等。

► 市场分析

自2017年下半年以来，北京市土地市场共成交住宅用地31宗。其中22宗住宅部分类型为普通商品住房用地、9宗为“共有产权住房”用地。从去年开始实行竞报普通商品住宅自持比例至今，也已有一年左右的时间。随着各个房企对“限房价、竞地价、竞自持、报方案”规则及其操盘方案的进一步了解和认识。比起初实行时的动辄自持100%商品住宅面积，这半年企业高比例自持的现象逐渐减少，更多的是理性拿地和良性竞争。

在今年1月26日的土拍中，宏远经过15轮的竞价及15轮的竞自持，以3.9亿、楼面价9149元/平、自持商品住房面积70%拿下北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块。该地位于本次出让地块东北侧约800米的位置，建设用地面积1.5万平，规划建筑面积逾4.2万平。

本次出让地块位于地铁苏庄站北侧，连接着地铁房山线和年底即将开通的燕房线，公共交通及轨道交通尤为便捷。待燕房线开通时，势必会拉动苏庄站的客流与经济的发展。地块周围商业、医疗配套设施完善，且有良乡大学城等学府的加持，使得身处郊区的本地块依然看点十足。

全实景航拍

▌地块详情：

● 用地性质为： F2公建混合住宅用地

● 起始价12亿元，用地面积3.3万平方米，规划建筑体量8.3万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积：2.5万平，商业用地规划建筑面积5.8万平；

● 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规土条供字0008号）附图

● 该宗地将以临时“三通一平”形式供地。

▌出让条件：

● 出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、报方案”；

● 出让宗地中商品住房销售均价不超过40837元/平方米，且销售单价不得超过42879元/平方米；

● 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

● 建成后，竞得人应对经营性地上公建部分建筑面积50%持有并长期经营20年