北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019-6006地块R2二类居住用地
中粮+天恒+恒基+旭辉以49.5亿竞得此地块
楼面价41193元/㎡，溢价率50%
自持12%
7个竞买主体、共12家企业：67号东亚、20号葛洲坝、23号中海、49号首开+金地、22号中粮+天恒+恒基+旭辉、62号碧桂园、46号金隅+万科
本次，顺义区后沙峪镇马头庄村地块开拍前获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价，中粮+天恒+恒基+旭辉在45轮报价49.5亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在51轮，中粮+天恒+恒基+旭辉竞报自持面积比例12%，将本地块收入囊中，溢价率50%，成交楼面价为41193元/㎡
历史报价图
现场竞价记录
► 地块解读：
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1、地块位于中央别墅区中心地带，东至裕丰路，南至双裕街，西至马头庄路，北至双裕北街。地块周围公交站较少，距离地铁15号线后沙峪站约3公里，公共交通有待完善。地块附近有京承高速及机场北线高速，自驾出行较为便利。
2、地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院有北京顺义空港医院、北京翰洁吉源医院等；学校有海嘉国际双语学校、北京四中分校等。
3、龙安别墅、中粮祥云、万科城市花园等住宅齐聚，居住氛围浓厚。枫尚奥特莱斯、中粮·祥云小镇等购物、休闲场所环绕周围，配套设施较为齐全。且有罗马湖公园、龙腾世纪文化广场等公园景区供居民娱乐消遣。
► 市场分析
今年7月13日，顺义区后沙峪镇还有一宗宅地入市，该地块出让居住建筑规模全部建设“共有产权房”，销售价格23000元/平（含全装修费用）。地块起始价为38.5亿，建设用地面积逾15万平，规划建筑体量超27万平。最终通过50轮的报价,中铁置业击败首创、碧桂园、金隅+国瑞联合体等5家竞买主体，以50.2亿、楼面价18304元/平拿下该地块。值得一提的是，该地块与本次出让地块相距不足百米，区位条件也相差无几。
图：地块位置图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
中央别墅区以临空经济和房地产经济为主，正在飞速发展。临空经济区已初步成为以机场为依托，以北京天竺综合保税区、空港经济开发区、林河经济开发区、国门商务区、空港物流基地、北京汽车生产基地等六大功能组团和机场周边六个重点镇为平台，航空产业、高技术产业、现代制造业共同推动，物流、会展等生产性服务业快速发展，主导产业突出、产业集聚明显、辐射带动能力强的高端产业功能区，已成为首都东部发展带经济活力的增长极。
房地产经济则主要以高端房地产为主，最近几年，凭借区域立体交通优势和国际配套，已经有众多高端地产项目如：丽嘉花园、财富公馆、泰禾·北京院子等落户中央别墅区。
▌地块详情：
● 用地性质为： B1商业用地、R2二类居住用地
● 起始价33亿元，用地面积6.6万平方米，规划建筑体量12万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积：10.0万平，商业用地规划建筑面积2.1万平；
● 地块四至：东至裕丰路，南至双裕街，西至马头庄路，北至双裕北街
● 该宗地将以临时“三通一平”形式供地。
▌出让条件：
● 出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、报方案”；
● 出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且销售单价不得超过58362元/平方米；
● 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上
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