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【大V观】解读十九大对房地产行业释放的重要信号!

想住APP 2017-10-28 15:33:41

本文由< CDxiangzhu >原创

2017年的上半年政策收紧,市场上风吹草动都显得格外扎眼,越是临近十月更是各级政府、货币机构、开发企业都“按兵不动”,一切,等十九大。

十九大的政治局常委昨日已产生,新一届的领导班子上台,又是五年的征程。对于房地产行业在新征程中如何前行,我们能得到中央的一个态度,它决定了未来五年推动房地产市场发展的一个方向。

十九大定调:社会主要矛盾的转化

中共十九大指出:中国特色社会主义进入了新时代,这是我国发展新的历史方位。这标志着我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

在上一个发展阶段,国内的主要矛盾决定了党的根本任务是集中力量发展社会生产力,而中共十九大提出了国内主要矛盾的转变,所以党的根本任务是要在继续推动发展的基础上,着力解决好发展不平衡不充分的问题,大力提升发展质量和效益,以更好地满足人民日益增长的美好生活需要。

这也就是说,在跨进新时代的今天,中国社会的目标已经从求生存转化到了求发展。以前是解放生产力来全面发展经济,现在是要均衡生产力,让经济发展均衡和充分。这一点的转变非常重要,因为直接决定了对于房地产的整体定位和方向转变。

房子的定位

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

也就是说,因为我们基本矛盾的改变,对于发展目标也发生改变,而长期作为中国的经济支柱——房地产,在发展中的地位也变了。从刺激经济发展最好用的经济手段,变成了保障民生的重要一环。房子回归居住属性,而不是用来在经济低迷周期里盘活经济发展的工具。

1978年12月十一届三中全会是中国经济的一大转折点——改革开放。中国房地产的发展也由1978年土地相关法规的调整算起至今,经历了起步阶段、调整阶段、协调发展阶段与调控、反调控的市场反思阶段。

· 自1998年3月 国务院政府工作报告指出“积极推进住房体制改革,采取切实措施促进住房商品化,使居民住房建设成为新的经济增长点。”

· 2000年中国福利分房制度终止,进一步刺激商品房市场发展。

· 2003年之后,房地产支柱性产业地位也多次被提及。

而如今,或许是房地产的一个转折点 。近十年来,世界经济缓慢复苏、发展分化,我国GDP增速稳步放缓,发展房地产开发投资总额增长收缩,积极培育“一带一路”、人工智能等新的经济增长极,中国,已经不那么依赖房地产了。

数据来自:国家统计局

在跨进新时代的中国,将调整房地产市场的立场,往后将不再借助房地产市场的巨额增长来拉动国内经济增长指数。

我们也可以发现,房地产市场的调控并不会必然影响经济增长速度。国家统计局新闻发言人今年8月份指出,房地产对经济增长的贡献率已经由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%,但经济增长速度却提高了0.2个百分点,这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。

在以前,房地产每一次调控带来的都是更大力度的刺激。而以后,这个房地产市场涨跌周期的规律可能会被打破。

不是用来炒的,就必须去投机化,何以去投机化,就必须让住宅价格保持平稳增长,而不是跟风式的追涨。

住房是什么?是人民的基础保障,全体人民应住有所居。

大方向确定后,还有两个不确定因素将一定程度上影响局部房地产市场的走势,决定市场何时能真正稳定。

1、地方政府对土地财政的依赖何时减弱

在全国的层面上,调控是采取分城市调控的策略,各大城市在执行效果上也是有时间差的。另外,10月10日,中国指数研究院公布的最新数据显示,2017年前9个月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加35%。其中,住宅用地出让金总额21665亿元,同比增加42%。前9个月,300个城市土地平均溢价率34%,较去年同期下降14个百分点。从数据上看,土地财政在各地的财政收入中仍占据重要位置,地方政府也将需要调整空间。

2、紧缩的货币环境是否长时间持续

不管是国内、还是国际金融环境,对房地产市场的影响也是伤筋动骨的,相对紧缩的货币政策是否长时间持续,也需要重点关注。

那么在这样环境下,我们可以有以下的预判:

1、楼市调控政策不会放松,从严打击市场乱象将持续高压。

2、房地产市场进入盘整期 ,部分有泡沫的城市 ,将在调整过程中“去泡沫”。

3、房地产市场租住并举的多元化发展阶段,后期回归以市场引导企业的经济发展模式。

而对于购房者,我们有几点提醒是:

1、房价,目前已不会有政策刺激下的“暴涨”环境,利用杠杆去投资房地产,或将遭遇横盘的囧境。

2、房地产的投资回报,会回归到价值投资的模式,7-10年将成为最合适的投资周期。

3、 房子的居住价值将凸显,房子的品质上决定房子的价值。现在市面上的房源参差不齐,不是每个项目都要跟风去抢。

4、长期看,房价最终会回归到市场为主导,根据城市价值、居住价值进行涨价或者降价的市场机制。投资房产,一定要选好城市。

主席在闭幕式上明确表示:中共十九大到二十大的5年,正处在实现“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期,第一个百年目标要实现,第二个百年奋斗目标要开篇。

2018年改革开放40周年;2019年中华人民共和国成立70周年;2020年第十三个五年规划的成果展现,全面建成小康社会;2021年中国共产党成立100周年。

接下来的阶段,必然以稳为主。

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