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锐理土拍 | 举牌仅3次 万科8200元/㎡摘得高新区93亩地块

锐理数据 2017-10-19 20:24:33

今天上午10点,城南高新区中和约93亩土地走上拍卖席,而原本将在今天和该地同时拍卖的天府新区地块,就在昨日,因故终止。

作为今年高新区第三次放地,今天的拍卖吸引了3家房企参与 。根据出让规文件,本次拍卖采取“限价竞买+续竞商业物业自持比例+抽签竞得”的方式确定竞选人。

最终,举牌3次后,万科135406.21万元摘得93亩高新区中和地块,楼面价8200元/㎡,溢价率2.5%,未触及限价。

一号宗地

万科拿下高新93亩土地 龙湖九里晴川迎来芳邻

一号宗地位于高新区中和街道劲松社区三、四组,由4个相邻小地块组成,起拍价8000元/㎡,住宅兼容商业性质,面积约93.34亩。

一号宗地位置图

出让文件显示,该地竞得人自持计容商业面积的比例不得低于50%,且需建设用地面积不小于1500㎡的社区图书阅览室,较为严苛的竞买条件也让房企们的叫价相对“克制”。

拍卖开场,19号和25号轮番叫价,加价幅度为100元/㎡,不到3,一号宗地迅速成交,楼面价8200元/㎡。

此前,锐理君走访发现,一号宗地包含的4个小地块已全部完成打围,宗地内部杂草遍布,部分地块边缘尚有农田种有蔬菜。

一号宗地内部实勘

在配套方面,一号宗地天府大道和红星路南延线,离已通车的地铁1号线广都站不足百米,优越的交通条件是宗地的优势,区域内有高新新华学校和新怡幼儿园等,教育配套良好,地块1.5公里范围内有家乐福超市,但大型商业配套、医疗配套匮乏。

同此前9月6日拍地的规则一样,该地需不小于50%的商业占比,可以预见的是,两块土地呈现项目后,对区域内的商业空白有一定的填补。

一号宗地配套实勘

目前,宗地周边已呈现有中德英伦世邦、司南名著、龙湖九里晴川、蒂梵尼公馆等项目,居住氛围良好。区域内在售项目大多以改善型产品为主,包括北大资源颐和翡翠府、朗基和今缘等。该区域新房房价约17000元/平米,二手房价格则在10000-21000元/平米不等。

林立在旁的龙湖九里晴川

锐理数据显示,2017年高新区仅2宗土地出让,均在上月拍出,而这两块地距今日拍卖的一号宗地直线距离均在3公里以内,出让时间相似,位置集中,在未来将直接和该地形成竞争之势。供应关系上,自2016年11月-2017年8月,一号地块所在的两公里范围内长时间未有供应新增,直至9月龙湖九里晴川新推才有所缓解。

2017.01-2017.10高新区土地拍卖成交表

2016.11-2017.9宗地一周边两公里内住宅供销走势

万科此次拿下这宗高自持商业物业比例的土地,将打造什么样的产品就成为市场关注的话题了。从万科长期以来的开发风格来看,很可能会在这宗土地上引入其旗下的长租公寓品牌——泊寓,目前泊寓在一线城市的发展迅速,尚未进入成都市场。

二号宗地

拍卖前夕因故终止 677米高楼还要缓缓

命运不同,二号宗地还未开拍,就在昨日因故终止。

该地位于天府新区秦皇寺板块,用地面积299亩,由14个小地块组成,起拍楼面价770万元/亩,除了体量巨大,该地块在之前公布的出让细则中明确要求:拟定高度为677米,也是地块的看点。

二号宗地位置图

目前,中国高楼为632米的上海中心大厦,目前全球范围内名列榜首的为迪拜哈利法塔,高度828米。

锐理君曾探访发现,该宗地目前还未实施打围,宗地内也无未拆除的建筑物,但杂树密布,多为高出地面2-3米的土丘,小地块之间及周边规划道路尚未完全形成。

二号宗地内部实勘

配套方面,地铁11号线天府商务区站的站点入口紧邻厦门路和宁波路交界的小地块,预计2020年建成通车。据成都地铁,区域内未来还有1号线三期、18号线经过,目前均处于建设之中;宗地整体西博城,大型展览可带动区域商务人气,另外距天府公园约1.5公里,鹿溪河生态区在地块3公里范围内,自然环境优越。

在建的地铁11号线

据附近施工人员表示,小部分打围之处正在修广道,平日区域内多为附近工地上班人员,满足吃饭、简单购物等需求需骑行20多以外的地方。

目前,秦皇寺板块内几乎无可在售新房。距离宗地最近的秦皇帝锦还未开盘,首批次预计推出91-140平方米清水房源;区域内成都万达1号也暂无房源在售,下批次房源及推出时间待定;值得一提的是,秦皇寺区域5A级写字楼——中交国际中心主体结构封顶,将在明年9月竣工并投入使用。

虽然未能如期开拍,该宗地依然值得期待。

成交结果一览

宗地一

位置:高新区中和街道劲松社区三、四组

面积:62229.95㎡合93.3449亩

土地用途及使用年限:住宅70年、商业40年

容积率:2.65

起拍楼面地价:8000元/㎡

成交楼面价格:8200元/㎡

竞得者:万科

宗地二

位置:天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组(天府中心范围内,通州路以西、福州路以东)

面积:199596.06㎡合299.3942亩

土地用途及使用年限:住宅70年、商业40年

容积率:6.5 临福州路建筑制高点拟定高度为677米

起拍楼面地价:770万元/亩,约1777元/㎡

结果:因故终止

编辑 | Green

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