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成都五年租房需求翻3倍 「房住不炒」下现租赁蓝海

地产人智库CD 2017-10-18 16:23:08

58发布数据报告显示,2012年-2016年五年来全国租房需求增长102%,以成都为代表的新一线城市全面崛起,租房需求增长超150%。

武侯区房租最贵

成都五年租房需求增长超150%

近日,58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》。报告显示,新的城市租房格局日渐成型。和2012年相比,2016年的全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。

其中,北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。

与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起,2016年对比2012年,租房需求增长超150%。

作为强二线城市的成都,与重庆形成成渝经济圈带动整个西南地区的发展脚步。最明显的体现是,成都地区入驻企业的数量涨速惊人。

据悉,入驻成都的世界财富500强企业已约300家,提供了众多的就业机会,就业机会带来的人口活力供给了租赁市场的需求端,58同城数据显示,成都2016年租房需求增长率达到33%,是2012年的3倍。中国房价行情统计数据显示,在成都范围内,武侯区以33元/月/㎡成为租金最高企的区域。

首批租赁试点城市

成都五宗地规划包含租赁部分

10月18日,十九次全国代表大会上也再次强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

事实上,自7月国家为加快发展住房租赁市场,公布包括成都在内的12座城市一齐开展住房租赁试点以来,多城市已经出台发展租赁市场的方案,在土地供应或是国有企业资源分配上都已有实质性的举措。

其中,上海在7月初就有纯租赁住宅用地的供应,最终以低于正常交易地价五千多的楼面价成交。随后,已有广州、深圳、杭州等多个城市推出100%自持70年租赁用地。

而在10月13日,武汉就确定了第一批26家国有、混合所有制和民营企业参与住房租赁试点。10月16日,广州成交了首宗公开挂牌出让的“只租不售”的住宅用地。

成都成为第一批试点城市以来,在9月7日进行的五城区土地拍卖中增加了“配建并无偿移交租赁住房面积”的竞拍规则,当日的一宗地无偿移交的租赁住房面积甚至高达41%。

而在成立国有住房租赁公司方面,早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3~4家国有住房租赁公司”。

租赁蓝海市场

成都汇聚品牌长租公寓

作为西南区域发展的核心,成都是一座强有力的吸纳人才城市,尤其是今年成都政府出台了一系列如人才落户、人才安居补贴、人才公寓等政策后,成都更具备吸引外来人口的优势。

外来人口的增加,刺激着成都的租赁市场。而传统的租赁市场存在着房屋管理不规范、房东随意涨价、黑中介等问题,在这样庞大的租房需求与现有市场不完善的矛盾之下,“长租公寓”悄然兴起,并逐渐渗入成都租赁市场。

今年3月,成都地区公寓动态十分频繁,月初魔方公寓亮相,月中龙湖·冠寓双店同步开业,月底红璞公寓首发。截至目前,成都已经汇聚了如龙湖冠寓、魔方公寓、优客逸家、蜜柚公寓等长租公寓,各长租公寓分布在全市各个区域,主要集中在二环至三环之间,以西和南两个方向为主。

其中,定位中高收入的年轻白领群体的魔方公寓自3月进驻成都市场以来,推出的两家门店——文殊院店和双楠店,仅投入运营两个月,出租率就达到近80%。而生长于成都的本地长租公寓企业优客逸家,近日宣称已经在成都地区实现首城盈利。

不仅长租公寓,蚂蚁金服也祭出大招“搅局”租赁市场,10月10日上线了包括成在内的8城市的租房平台,代表有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,支付宝倚靠信用体系的加持,推出免押付一的服务成为其独特的平台优势。

据链家数据研究院院长张键表示:

根据成都链家研究院的测算,成都目前的租赁市场年度GMV(成交总额)大概是200个亿,而长租公寓的渗透率只有约1%的水平,相比之下,一线城市的长租公寓渗透率大概是3%。

从这个角度看,成都的长租公寓市场似乎还有很长的路要走,但是随着利好政策的出台,以及地方政府对于租赁产业的扶持,长租公寓的春天应该不远了。

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