房天下 >   资讯中心   > 吴思竹 >   正文

如果可以按揭,它就是我的年度推荐楼盘

吴思竹 2017-10-12 10:51:42

政策解读| 市场预判 | 买房观点 | 楼盘点评


全文约3100字,阅读需4分半钟

这是一个你在网络上几乎查不到任何资料的楼盘,因为它一共只有320套,根本不愁卖。

这是一个我早在7月21日那篇《成都人才落户新政第一人:川大女博士,买房小学生》中就提过名字,并且让我小姨子第一个去排号登记的楼盘。

这是一个几乎所有首付在50-100万,总预算在200万左右的读者咨询我建议时,我都毫不犹豫推荐的一个楼盘。

没错,它就是华润润府。

△华润·润府效果图

你们不用怀疑,这篇文章没有收钱,不是广告,但我可以负责任的告诉你们,这篇会写得比广告还广告。

可以这样说,如果能按揭(目前不确定),华润润府就是我2017年年度最推荐购买的楼盘,尤其是对30岁以下的年轻人。

东二环目前最繁华的地段

我想不出你有任何理由拒绝它!

说起商业繁华no.1,你可以提春熙路,毕竟IFS和太古里的组合确实有点逆天;说起居住高端no.1,你可以提金融城,又或者攀成钢,高端楼盘扎堆,地段学区无可挑剔;

但如果我们既要商业繁华,又要居住品质,那除了东二环的万年场板块,我确实也找不出第二个更好的选择。而华润润府,就座落在东二环华润万象城二期的裙楼之上。

△华润万象城二期效果图

距离项目50米远,就是地铁8号线的换乘站双桥路站,再多走300米,则是地铁4号线万年场站,如果蹬一个“小黄车”,5分钟以内,可以到达地铁2号线的东大路站,可以说,这种“一盘三地铁”的超豪华配置,无论现在还是将来,都是屈指可数的,城市价值可见一斑之外,更多是年轻人出行的便捷和大大缩短的通勤时间。

△地铁4号线双桥路站

而在商业配套方面,更是自不必说,华润万象城在任何一座城市,都是现象级的商业存在。

就成都而言,妥妥排进前三,无论是商业定位、业态水准、消费感受,都在中高端以上,此外,还有社区商业华润润街,早已满租,各种生活、服务、餐饮、培训类业态一应俱全。对于华润润府的业主而言,这样的生活下楼即享。

△华润万象城

当然,可能有些读者会对商业和居住的兼容性产生质疑,但我却认为,对于一座现代化的都市而言,住宅再贵毕竟有价,而优质的商业是无价的,就像你漫步在东京的银座、六本木、新宿或者涉谷的商业中心,在那里你很难见到任何住宅,但如果见到即是天价,大概60万人民币/平起价吧。

最后说说教育配套,华润润府周边半径500米范围内的幼儿园有2所,金苹果、嘉业蒙特梭利各一,如果开车,5分钟之内能到的,还有三幼和yoyo文轩,小学则共享华润二十四城配套的石室小学,足够满足一般年轻家庭的教育需求。

所以,无论城市地段、板块价值、轨道交通、商业配套、教育资源,华润润府都可谓天时地利,没有任何一个明显的短板,占据着城市目前东二环最繁华的地段,我想不出你有任何理由来拒绝它。 

改善大户垄断市场的年代

还有什么比精装小户型更珍贵?

看完城市大环境,我们再来看楼盘小环境。

在华润润府之前,华润二十四城推出了7期产品柒公馆,官方指导价约1.4万/平,简装,可按揭,堪称良心。我的助理邱霜就在这个楼盘买了一套朝中庭的房子。

但尽管如此,我依然认为华润润府,比柒公馆更值得推荐。理由就在它的小环境更佳、产品更有品质和针对性。

与柒公馆三面临高架不同,二环高架与润府没有一分钱关系,除了一条双成二路的小路之外,华润润府面临的道路干扰几乎可以忽略不计。再加上商业裙楼占据了1-2层的空间,3层架空打造成了休闲空间,华润润府就真正做到了闹中取静的和谐。

不仅如此,润府的东面是二十四城已经建成投入使用的一个3万平米的公园,而西面当然就是繁华的万象城,一面生态静谧、一面热闹繁华,足以让不少豪宅都艳羡不已。

△华润万象城实景

但是,这样的城市地段、这样的生态繁华,华润润府并没有打造高高在上的豪宅或者高端公寓,甚至在改善大户当道的市场环境下,也没有做成改善型产品,而是打造了市面上极度稀缺的品质精装小户型。

当然,这个小户型,是相对的。华润润府采用了两梯五户的产品布局,产品面积段为104-142平米的三房、四房,户型科学、空间合理。

△华润润府128㎡户型

△华润润府142㎡户型

这就是第二个尤其值得推荐的原因了:

第一、它104-142的面积段,其中104、106的户型是主力,使得整个产品总价可控,200万以内的预算即可轻松买下,如果可以贷款的话,这对于30岁以内的年轻购房者而言,是一个不错的消息。

△华润润府104㎡户型

△华润润府106㎡户型

第二、它是全三房、四房设计,其中三房是主力。这样的户型基本可以算是一步到位,对于预算一般的年轻购房者来说,既不浪费房票和贷票,又不用面临过几年必须要换房的窘境。

此外,华润润府并不是一个纯刚需盘,在我看来,更有一点轻奢的味道。

首先是整个楼盘的定位和品质。

润府的外立面有一定的公共建筑属性,120米摩天建筑散发出地标应有的气场,米色真石漆搭配深灰色百叶以及low-e玻璃幕墙,呈现出现代极简风格,再通过横向的构建、竖向的线条以及飘顶的虚实变化,拉升建筑的档次。让人远远望过去,就能感知住在里面的人,对于生活和品味的调性。

其次是它的精装体系

华润润府是全精装交付,最大限度的保证了项目的品质感和统一性,当然具体的精装标准我暂时不清楚,可能会根据最终“限价”的情况做一些调整。但据我所知,至少在项目定位的初期,它的精装标准非常“良心”。

最后它还很智能化。

针对年轻精英人群的生活习惯,华润润府定制了5大智能系统,包括无卡泊车系统、电梯刷卡系统、大堂监控系统、来客寻访系统、可视对讲系统等,既实用贴心,又不过分花巧造成浪费。

所以,我认为华润润府就像是为优质的青年人群量身定制的一款“轻奢产品”,总价不高、品质不低、户型实用,对于年轻家庭来说,还能有比它更好的选择吗?

三环外都不一定够的价格

现在居然可以买入“限价”东二环!

这里我要强调一点:华润润府是70年土地使用权的住宅产品。

目前的价格未知,一切以开发商的正式内容为准。

但是我不妨大胆的告诉大家,就我个人了解的情况,并结合柒公馆的“指导价”,我猜测的大致价位为:1.7-1.8万元/平,含3000元/平有分量的精装。

这个价格往东走,三环外是肯定的,三圣乡板块到绕城范围内或许买得到;往西走,三环外蔡桥附近买得了,不过也快到温江了;往南肯定是绕城外了,单价可能没问题,但总价不可控,还得一次性。

关于付款方式,目前不确定。但华润作为央企在社会责任上一向有所担当,此前柒公馆如此火爆,华润也坚持了“可按揭”的操作模式,当然后来被“伤了心”,所以我才说“不确定”了。

总之,价格很有优势,付款可以期待。即使最终还是必须一次性付款优先,我依然建议有条件的购房者在自住的前提下,优先考虑它。

我唯一能够说出来的缺点

一是房源数太少二是没有园林。

华润润府有没有缺点呢?有!说两个吧!

第一,是房源数量太少。

这个有点像給领导提意见——“领导的缺点就是太不注意自己的身体了,只顾工作”。但实事求是的讲,320套对于当前的市场来说,真的是杯水车薪,能买到的购房者,相信也是上辈子拯救过宇宙吧。

第二,是没有社区园林。

这个也是没有办法的事情,毕竟润府就座落在万象场商业裙楼上,一定的绿化点缀可能没问题,但是园林就别想了。所以我更建议30岁以下的年轻人选择它,毕竟年轻人对园林的需求更小一点。

最后,还是小小总结一下:

1、作为私心来讲,我其实不想写华润润府,因为这会降低我小姨子的买中几率,也会加大一次性付款的几率。但是对于我的读者而言,这个楼盘不写我是失职的,所以还是以读者为重。

2、作为华润开发商而言,他们应该也不希望我写润府,毕竟只有320套,悄悄卖完就好了,广告都舍不得打,网上也查不到任何信息,所以不用怀疑我收了钱,没这个必要。

3、也正是因为华润润府的信息太少,所以我也找不到太多官方或者权威的信息,写得或许有错漏之处,或者猜测有失偏颇,一切还请以开发商的官方信息为准。

4、除了华润润府之外,华润今年还有两个重量级的产品值得推荐,一个是华润大厦B座的写字楼,一个是华润悦玺,大家不妨关注。

文/吴思竹

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈