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成都天府新区购房,看这一篇文章就够了!

想住APP 2017-10-11 15:53:03

本文由<CDxiangzhu>原创

9月26日,成都市公共资源交易中心网站发布公告称,将于10月19日公开拍卖位于天府新区秦皇寺板块的299亩商住用地。根据出让条件,地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米(以空军及民航批复为准)。如果出让顺利,这一高度将让项目成为“中国第一高楼”,并且也将成为天府新区发展的一根定海神针!

有不少购房者对于新区发展充满期待,但也存在诸多疑问。天府新区规模堪比另一个成都主城,不同的板块之间,未来发展也会存在较大差异,房子该如何买,买哪里?

相信不少购房者已经大致了解天府新区规划,规划对于发展意义重大,而发展的差异又影响土地价值。今天,想住也将从规划聊起。

天府新区布局策略:一条核心轴两条主轴

天府新区是沿天府大道中轴线往南发展,其两侧为剑南大道和成自泸高速,这两条路也就是它城市发展的边界。分别往南有延伸地铁1号线,11号线,5号线,越靠近中轴产业越集中,核心区价值越高,这似乎跟高新区金融城板块十分相似。

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三纵两横将天府新区分为六大单元:

华阳旧城单元:生活居住配套单元。刚需住宅为主,新配建改善项目较多,少量中低端商业。

正兴北、万安:生活居住配套单元。

锦江生态带:高端商务居住区,规划沿江商务区。

秦皇寺板块:中央商务区,政务单位规划区,天府新区腹地,规划少量住宅。

兴隆湖板块:科研区域,省重点项目分布较多,规划少量住宅。

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注意三个重点区域和两个谨慎区域

三个重点区域 

按照天府新区发展策略: "一城一区一带"将为其重点建设区域。其中“一城”指兴隆湖科学城,“一区”即秦皇寺中央商务区,“一带”则是锦江生态带。

秦皇寺商务区为天府新区核心,省级行政办公以及会展博规划建设于此,并且该片区还将拟建676米地标建筑,规划天府中央公园。如果按照大城市的发展逻辑来看,城市CBD,也就意味着它是地标建筑和塔尖高房价所在,它将承担着带动周边发展的责任。

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兴隆湖板块直接以湖泊命名,该区域围绕兴隆湖建设,由于发展较早,成型较快,目前市政引进项目较多,也是目前市场接受度最高的区域。但由于多数的在建住宅都将成为项目配建住宅,从目前来看,普通购房者难以涉足该区域房产。

锦江生态带沿锦江打造,也是不可多得的自然资源,是目前住宅开发节奏最快的区域,也是市场交易量和土地供应最热门的区域,但是该区域未来的缺陷在于离高新区或者天府新区CBD区域都较远。

两个谨慎区域 

华阳旧城单元、万安均为生活居住配套单元。

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华阳旧城单元板块包括部分华阳旧城以及南湖版块。两大板块以锦江为界点。北部接壤世纪城片区,东部为新川科技园,从板块自身属性和区域分布,其属性和目前的大源板居住区和中和旧城有相似特点,并且该区域教育配套一般,片区未来会更多依赖于高新区。

万安单元东侧为天府新区规划工业区,未来发展必定受限。万安单元内虽存在不少高端住宅,但受限于商业配套和教育配套,目前该区域房价普遍低于其它板块。

对于纯新区,我们应该结合规划和现实打造情况。除了规划之外,天府新区固定资源无法改变,教育等先行配套不会改变,现在它们有哪些进展?

 名校配套在重点区域 

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成都天府新区核心教育设施分布

第一梯队:秦皇寺中央商务区周围分布了泡小、七中。该区域还在建设中,并且还规划建设了国际医院,少量住宅在售,但CBD核心还未成型。

第二梯队:以兴隆湖板块为核心的周边住宅配建教育资源,成都实验小学天府校区,成都树德中学天府学校。目前,该区域内住宅均不对外销售。

第三梯队:以锦江生态带为中心,剑南大道东侧,锦江西侧,天府三小(原龙江路小学)、天府四中(原石室天府新区学校),包含了幼儿园、小学、中学,周边在建楼盘较多。

自古以来,好的学校房价不会低,好的区域当然学校配套也不会差。在这点上,部分区域赌的成分较大。

重点景观资源在重点区域 

第一梯队:天府新区的重点湖居景观资源兴隆湖、怡心湖,以及锦江为最优。

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第二梯队:规划的天府中央公园,类似纽约曼哈顿公园的打造方式。

在成都,“临湖而居”、“临江而望”一直是舒居生活的代名词。这些不可再生资源意味着未来房价能不能稳居塔尖。

综合对比,想住给天府新区购房潜力区域划分看优先级:

秦皇寺中央商务区——兴隆湖板块——锦江生态带——正兴北单元——华阳旧城单元(南湖板块)——万安单元——华阳旧城单元(华阳老城区)。

但是想住也要提醒各位购房者,天府新区规划虽然是集诸多优势于一身,其发展潜力十分巨大,但规划也会存在很多的不确定因素。并且按照目前每年约2000亩的地块出让计划,天府新区要完全成型还需10年左右。

并且,近期有别有用心的人或媒体传出一张成都未来5年房价图,被中介和炒房客疯传,引起了不少购房者的恐慌。

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这张图上,不管是中心城区的价格梯度,还是板块划分,都具有很大争议。

这种缺乏专业推理测算,随意定价,完全是对购房者的不负责任,要不然就是目的不纯。而购房者更应该理性思考,明辨是非,不盲目购房。

?声明:以上内容与图片由< 想住成都 >原创,相关数据信息来源于市场调研与公开媒体。

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