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成都9月住宅成交再居全国榜首,比肩一线城市成交量总和

地产人智库CD 2017-10-09 18:04:01

8月成都以165万㎡数据占据二三线城市的成交排行首位,远超一线城市;

9月,成都以204万㎡的成交量,开始以一城之力比肩一线城市的成交总和。

全国供应持续低位运行 

成都9月新增面积同比回落81%

9月,全国多个城市出台限售政策,“限售”渐成二、三线城市“标配”。截止今日,全国已经有45个城市发布了各种针对楼市的限售、限贷等调控政策。

市场进入四限时代,在信贷持续收紧的作用下,全国热点城市的成交量持续低位运行,或将成市场常态。

据克而瑞数据统计显示,9月全国28城商品住宅新增面积环比上升5%,结束连续数月环比下跌的局面,但同比依然减少29%,整体供应水平仍处低位。

其中,成都9月新增供应面积为47万㎡,环比回落38%,同比回落81%。

据悉,9月成都27个住宅项目开盘,售馨项目达23个,认购率90%项目1个。在供应下滑的压力下,市场始终一房难求。

(数据来源:克而瑞)

成交量204万㎡

 成都供求比跌至0.2

成交方面,9月全国28重点城市成交量环比下降0.2%,同比跌幅达46%。一线城市成交总量为172万㎡,环比上涨8%,同比下滑61%。二三线城市环比下降1%,同比减少44%。

值得注意的是,二三线城市中,成都房地产市场持续高热,成交量达204万㎡,明显高于其他城市。

具体而言,成都是9月成交量唯一突破200万㎡的城市,继8月之后再次位列成交排行榜首,领先成交量第二的重庆市49万㎡,而监测的全国28座城市中仅有7座城市成交量突破100万㎡。

而在库存方面,虽然9月有超过6成的城市供求比环比上升,但成交面积并未同比例增长,因此多个城市库存量明显回升。其中,成都库存量为1646㎡,消化周期为9.9个月。

商品房市场供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡:供求比>1.2,市场体现为供大于求;供求比<0.8,市场体现为供不应求。

而成都市供求比从8月的0.5下落到9月的0.2,持续低位运行,需进一步增大土地供应,缓解市场需求。

(数据来源:克而瑞)

9月成都土地放量2184亩 

后期将缓解来自住宅端的需求压力

当住宅市场供不应求时,成都开始“解渴”土地需求。

据悉,成都今年预供应8800亩商品房开发用地,上半年已供应3120亩,下半年在8月、9月迎来供应高峰。

以9月为例,成都土地供应达到月度最大量,供应27宗,环比增加3宗,面积2184亩,环比上涨35%。此阶段的土地供应,后期将直接缓解来自住宅端的巨大需求。

其中,人才公寓用地首次成交,共计推出7宗,合计307.94亩,均被人居、中房以底价收入囊中。

此外,竞移交租赁住宅房用地规则首现成都,其中扣除无偿移交部分,部分地块的真实楼面地价已经突破2万元的关口。

10月,中和、双流、新津、天府新区等区域均有预供应土地,土地市场依旧火热!

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fang544906446
2017-10-10 03:24:51

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