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当成都一房难求时,你会选择小开发商吗?

想住APP 2017-10-09 15:08:19

本文由<CDxiangzhu>原创

当前,“全款买房”“无房可买”“开盘售罄”现象已经成为成都楼市新房市场的常态,购房者已经完全“饥不择食”。 即出现了市面上所有的房子不愁卖,小开发商的房子、即使整个小区只有一栋住宅,购房者也毫无犹豫的往里冲。

想住想问一下冲向里面的购房者,你们在看到房子之余,有考虑过交钱之后的隐患吗?都是血汗钱,怎么都像买白菜一样挥霍?

 “全款买房”兴起近半年,刚需者无房可买

自3月“限购”后,政府开始严格执行新房预售限价。多个楼盘的新开盘价格不仅低于前期释放价格,相比周边二手房更具有价格优势。购房者觉得买新房“买到即赚到”,引发新开盘楼盘成交一片向好。

既然一方面房源被限价、另一方面购房者热情不减,遂引发部分楼盘开启了“全款优先选房”“只接受全款”的客户筛选方式。

5月,城南个别楼盘明确要求“只接受全款”,其它主城区个别楼盘实行“全款优先选房”;

6月,主城区多个新开楼盘,均要求“只接受全款”或“全款优先选房”;

7月,“全款买房”成为主城区住宅新开盘的旋律,近郊个别楼盘开盘开启“全款优先选房”;

8月,主城区住宅新开盘量极少,近郊新开楼盘部分开启“只接受全款”,“全款优先选房”蔓延;

9月,主城近郊住宅持续供应不足,“全款买房”已成主城近郊买房常态。

大开发商楼盘房源供应严重不足,“全款买房”就这样逐渐让刚需者无从选择。

从落魄到得意,小开发楼盘要不要买?

当现在市场供小于求,购房门槛提高时,小开发商的房子,我们要不要冲进去买呢?

下面,让我们来看一下成都在2016年房价大涨之前,小开发商楼盘的境遇,以及部分小开发商楼盘交房入住的苦衷。

回想2014年和2015年,各个楼盘对于卖房子都绞尽脑汁,小开发楼盘则更为艰难。要把房子卖出去,价格一般都会比周边楼盘价格便宜一大截。纵然有价格优势,但因为大多购房者对于项目园区打造、产品舒适度以及资金风险性的顾虑,在成交去化上, 小开发商依然有“长期促销,卖不出去”的尴尬。

自然也有部分购房者在买房时,并不在意“品牌”,尤其会忽略“物业”。毕竟,只有交房入住之后,才会体验到“物业”带来的体验,最主要的结果导向就是维权。

现在小区的维权事件,已见怪不怪,覆盖房屋开发质量以及物业管理问题。包括房屋质量未达到交房标准,房屋未按时交房,项目建设工地停工烂尾,小区的教育资源、园区打造等与前期承诺不一致,地下停车场脏乱不如安置房,小区停车费明显高于周边楼盘,小区杂乱安全无保障等等问题。

小开发商没脸皮,业主能奈何?

当然,关于维权,不仅发生在小开发商的楼盘,大开发商的楼盘也时常发生。但二者又有些不同。可以概括为:大开发商楼盘还有品牌意识,而小开发商楼盘则死皮赖脸。

如双流的某个楼盘,以下是部分业主对于其楼盘开发商和物业公司的吐槽:

1.开发商将建筑楼顶部分非法售卖给购房者,交房入住后,楼顶原本属于业主共有的区域成为个别业主的私家花园。对于其他业主的维权投诉,开发商完全不予理睬。虽已向开发商派发了律师函,但完全没用。

2.对于小区停车场的月租收费,其物业公司收费高达700元/月,基本达到周边小区的两倍。业主反对及与物业公司商讨,最终无果。

3.物业公司对小区安全服务完全不负责、不管事,部分业主未及时缴纳物业费,最终物业公司采取关闭业主的业主卡使用权限,倒逼业主缴纳物业费。与业主间完全无协调、服务态度可言。

(小区业主针对该楼盘的部分投诉截图)

上面这个楼盘业主的遭遇,相信还有很多小楼盘也感同身受。楼盘小,业主力量也小,反抗作用小,开发商和物业公司就显得肆无忌惮。对于小区的服务管理,则是“我不要脸,反正我也没有脸”。一般业主拿这样“没脸皮”的主,能怎么办?

小开发商烂尾风险依然存在,购房者需理智

其实除了维权之外,买小开发商的房子,最大的风险性则是烂尾。

在现在火爆的市场行情下,很多购房者认为,既然开发商的房子都卖了那么多钱了,肯定不缺钱,烂尾是没有理由的。但是,想住有必要提醒:开发商往往不止一个项目在开发,而且项目建设的正常运转,并不是公司有没有钱,而在于公司的现金流。在当下的市场,银行的信贷缩紧,开发商的现金流断流不是不可能。而现金流一旦断了,楼盘烂尾就会接踵而来,还记得天府二街上的那个烂尾盘嘉悦汇吗?楼盘位置那么好,依然没能阻挡其烂尾。

所以,今天在这里,想住阐明自己的观点。不管是什么样的市场现状,小开发的楼盘,往里冲需要保持一定的理智。如果新房无房可买,又急于上车,可以将目光投向看得见的二手房市场。

也有购房者表示自己现在买的小开发的房子,以后自己不住,再换其他房子。但想住还要提醒:二手房的价值最重要的就在于其小区的物业与品牌,如果物业服务水平不高,那房价也就掉了。而自己的房子要升值,所需的要素远远不止房子本身。

?声明:以上内容由< 想住成都 >原创,相关数据信息来源于市场调研。

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