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论地产拓展狗的十大风险

中指研究院成都 2017-09-30 13:56:47

仅以此文,心疼地产拓展狗三!

满篇肺腑言,一把辛酸泪。

都道拓展苦,谁解其中味?

★一边吃着鸡蛋灌饼挤着地铁,一边打电话谈着几十亿的生意。

★可以吃着韭菜包子灌着茅台,也可以喝着拉菲就着大蒜。

★要文可文,要武能武,“要么是真男人,要么是假女人”!

——“挣着卖白菜的钱,操着卖白粉的心”。用这句话来概况地产拓展狗的工作最为贴切。


地产拓展狗十大风险

地产拓展狗十大风险排行榜按准备地块竞拍的工作顺序进行排列,不代表风险度排行。

1

斗智斗勇买文件

什么?买挂牌文件还是一个风险活儿?

能问这问题的,肯定是没见过世面的。买挂牌文件不光是体力活儿,风险还是满满的,连挂牌文件都买不到有的时候真的不丢脸。

①某些环京小县城和局部三、四线城市要买到挂牌文件,特别是棚改履行招拍挂手续和工业用地变性的建设用地,已有本地企业多年深耕,初来乍到的地产拓展狗买挂牌文件等需密切留意大金链子、花胳膊的心里感受,就算做好被骂、被围、被侮辱的心里准备,过了报名期文件买不到也是很正常的。

②一、二线城市可以忽略吗?一线城市买到挂牌文件很正常,但不代表你就高枕无忧了。如果挂牌文件内容更改了,竞拍规则变化了,通知原买文件人去重新置换,忘记了可是不得了的大事啊。这都是血泪史啊!

2

铤而走险去看地

被骂、被打、被狗追,我就看看地招谁惹谁了?

朗朗乾坤,看地被打的不多见,但被骂、被恐吓、被扔石头、被尾随、被放狗咬的太多了!地产小伙伴看地需谨慎,注意伴行,荒郊野外,四面围墙,地产拓展美女切勿单行,强烈建议地产拓展狗组团看地。

3

千呼万唤始出来的保证金

泪奔!保证金打晚了

汇集资金,钱不好凑,节省利息,财务刷存在感……,财务卡着点打保证金,着急的是地产拓展狗啊!反正在帝都国土,每年都有好几个点没卡好,名都报不上的,这锅也得可怜的地产拓展狗来背吗?

4

千变万化的报名材料

千查万审,报名材料出问题了

上市公司需出局十大股东出资比例证明,帝都要求公司章程需加盖工商管理部门查询章且日期在地块挂出后(目前已改)……。综上,强烈建议地产拓展小伙伴所经手的报名材料要请国土预审,尤其是新环境、新规则、新要求刚施行的地块和区域,小心驶得万年船!

5

永不完结的马扎队

万事俱备,惹不起的马扎小分队来了

万事俱备,兴冲冲去报名,才发现前面一溜的马扎小飞队,一样的马扎、一样的装备、一样的神态,明显是有备而来啊!针插不进,水泼不进的,叫天天不应,呼地地不灵啊。胆敢插队,立马出来一群彪形大汉,起哄架秧子、连推带搡的围攻,眼睁睁看着一天办不了三俩的,报名是铁定泡汤了。哎!那个地方不光大虾坑人,报名也是充满技术含量啊!

6

提心吊胆的参拍路

拍地,您试试能进的去现场吗?

去国土拍地路途中,过来三五个好汉强邀你到酒店,叫来小二,打几角酒,切二斤牛肉,较量些枪法,这还算比较素的。有的给来点浑的,吃些花酒,搞个按摩,来个全套大保健。局气点的,帐给你结了,不局气的,地产拓展狗一个月的工资可就打水漂了。

上面的算文的了,武的可就玩大了。万科高速惊魂,旭辉土拍资料被抢,金融街土拍被围攻,历历在目,业内共知啊,地产拓展狗强烈建议公司给上人身险。

7

价值百亿的身份证

地产拓展狗的身份证,有时候可是几十亿的买卖!

帝都国土提醒你,法人身份证没带,开证明都不好使,怪不得大炮都吐槽了呢!

被授权人要进场了,一摸,身份证丢了!丢的真不是点啊,地产拓展狗的身份证有时候代表着几十亿的买卖啊,捂紧了啊!

8

玩死你的数字游戏

报价,一个0放倒一家地产公司!

竞拍规则百花齐放,各种竞拍规则新鲜出炉,报价阶段,比第二名多报了10个亿,事可就搞大了;连续的网上报价,眼花了可不是闹着玩的,18亿后面加个0事不但搞大了,老板都会被吓尿的!地产拓展狗数数的能力一定要过硬啊!

9

举牌之手慢无

槌敲在先,牌举在后!0.01秒的价值几何?

也许临时超过授权,也许磨磨叽叽,一边电话着老板聆听着指示,一边注意着拍卖师,最后阶段,胜利存乎一念之间。三声喊毕,一槌落下!牌举仓促,稍有延迟,回放录像,0.01秒!差之毫厘,百亿生意失之交臂!扎心啊!

10

一不留神请喝茶的和谐路

重要的事情说三遍,和谐!真的不是闹着玩的!!!

“挣着卖白菜的钱,操着卖白粉的心”,这句话形容地产拓展狗在形象不过来了,常在河边走哪有不湿鞋!底价和谐玩过了就把天捅破了!

和谐切记简单粗暴,得讲究技术含量啊!为近期被请喝茶的地产拓展小伙伴们祈祷五!

地产拓展狗,请选出心目中的风险?

本文来源:地产星探(DCxingtan)

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