贰爷：今天不买房，5年后“捡破烂的”都比你强！

贰爷，成都楼市实战专家。

开发公司操盘手；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套。

[ 本文约2500字 · 建议阅读时间4 ]

随着今年成都楼市的火爆，我以20年成都楼市实战经验带给诸位的房产投资头脑风暴，很多人发现，自己的投资水平需要被教育，甚至需要被教训，曾经的固化的老观念，在一夜之间被贰爷的观点彻底敲碎。

新的投资理念如新鲜养分被吸收进来，无疑，这样的粉丝会收获很多的，如果按照贰爷的实战指导，你其实已经在成功优化你的资产配置，已经在实现资产5年翻2番--3番的路上。跟随贰爷操作的粉丝，应该已经尝到甜头。

今天的主题叫：今天不买房，5年后“捡破烂的”都比你强！

1

你看不起的”捡破烂的“，比你有钱多了！

先看真实“捡破烂的故事”。成都城南某小区有一对捡破烂的夫妻，在小区里面捡了十年破烂，其结果是在成都三环边买了两套房子，一对孩子在成都上学。

说到这样的故事，很多人头脑会立即浮现出这一幕，骑着破三轮车，车上载满了各种不堪入目的废品，什么纸板、酒瓶、泡沫…….衣衫褴褛，脸上花里胡哨的人，用尽全身力量站立去踩压着脚踏板，让三轮车无力的前行着，他们的午餐是蹲着地上端着大碗用筷子划拉的餐食。这如果划入阶层，是什么？鄙视链的最末端。然而10年，仅仅10年，比你一套限售房屋多两三年的周期，捡破烂的人的三轮车变成了小货车，依然是破烂不堪的小货车，当你家里有纸箱，他会接着电话就跑过来，经过折叠、拴绳子，象征性付点钱就扛着走了。

现在我们更愿意称之为“破烂王”，因为现在“破烂王”在成都已经有了两套以上房产，孩子在成都公立小学上学，孩子是成都户口，孩子已经彻底融入了成都这座城市，甚至家里亲戚朋友也随之跟随到成都。这种乌鸡变凤凰的故事，应该每个人都听过若干次了，这种故事太多太多，太经典太经典！可谓：“旧巢共是衔泥燕，飞上枝头变凤凰"。

“捡破烂的”只是其中一个特例。这方面，包括卖菜的，卖水果的，磨菜刀的都不乏案例。这不是传奇，这是常有的事，为什么？因为别人明白其中的道理：只要有钱就攒起来，然后去买房子，什么等待时机，高抛低吸，那是有病。等待的人，只能是到头来竹篮打水一场空，全家没有钱，只能回农村耕田，又负孩子又负卿！

2

“捡破烂的”房产投资真相，有钱就买！

捡破烂的，10年前买房，30万的房子满大街都是，首付也就9万，卖掉老家的房子，收集一分一分的工钱，轻轻松松凑足首付款，现在呢？30万的房产，至少也有100万吧，10年期间，按揭买三套房轻轻松松，“捡破烂的”资产一下从2007年的10万达到2017年的300万，这是梦吗？这是现实。

不信，你可以随便街上拉一个蹬三轮的收荒匠，点一支烟和他唠唠嗑，你就知道别人的房产投资是怎么做的。破烂王会高抛低吸？破烂王会抄底？扯什么淡？那就是有钱就买房，有钱就买，买、买、买！

你呢白领？你拿着10万的年薪，出入甲级写字楼和机场，穿着提着电脑，冒着英文，天天互联网思维，你却告诉我，你现在买不起房，不丢人吗？买不起房，你的亲密爱人怎么和你共筑爱巢？

往往案例是这样的，关键时候，你在纠结价格贵了点，你“吃着地沟油的命，操着中南海的心”担心房地产税来了，天天在购房群里高谈阔论，最后呢？现在要全款了，你连进售楼部的勇气都没有！我佩服的是，你依然重复着若干年前的话语，“调控厉害了，房价要跌了”！

你一次又一次的错失机会！一直劝你不买房的人，如今给你补100万差价了吗?那些被你视为”大忽悠“的置业顾问和中介销售人员，你想到过应该给他们说声”sorry“了吗？

置业顾问和中介销售人员才是真正的贴心人，他们是你的贵人！他们一个个花儿一般的年纪，风华正茂，敬业爱业，为你做着房产投资的分析和选择，是值得尊敬的。在美国，但凡做房产销售的人士，均是社会的精英，大都拥有美国大学的学历或MBA学位，高达5个点以上。

3

不买房，阶层无限下降！

贰爷一直说，一套房产成就一个人生。基层投资者改变人生的大好时机就是当下，中国每一次房价大涨都是改变圈层，为每一位普通市民打开了上升通道的窗口期，如果把握好，得以圈层上升、地位上升！

每一次房价上涨，特别是大涨，都是财富的重新组合，一旦你在此窗口期间没有持有足够的房产，或者房产配置有误，那么每一次房价上涨，你的身价可能就是相对跌一次！阶层上升的机会会不定时打开，只要你有合理的房产配置，那么你就有足够大的机会步入阶层上升通道；可是，往下的通道是永远敞开的，你没有足够的房产布局，你没有足够折腾的耐心，那么下降的通道是随时为你敞开的。

如下图：从2017起的未来5年，如果“捡破烂的”年收入10万，而白领年收入15万，现有资金都是50万，假如未来5年房价翻番，期间“捡破烂的”买2套房产，“破烂王”的资产涨到了400万，而你也存够了100万，却买不起房了。完全不同起点，实现惊人的资产反转，400万vs100万，这样的历史悲剧，总是不断发生。

假如新房房价回到去年，你会买房吗？假如让你以去年的房价买房，你还会买吗？

现在成都的新房价格普遍低于周边二手房2000--3000元/平米的价格，比例达到20%---30%左右，这样的情况下买到意味着抗风险能力极强，为什么？当房价下跌，1000元/平米，你还有2000元/平米的空间，当房价跌3000元/平米，你至少在账面上是不亏的，而跌30%是大跌，在成都是从来没有出现过的大跌！为什么那么多人去抢全款房呢，其一是房产优质，其二是大开发商，其三是优质地段，其四是价值洼地。所以这样的房子，具备极大的抗风险能力，非常优质。

你手上没有20个新房的排号单，天天怨天尤人有用吗？

4

结语

今天不买房，5年后“捡破烂的”都比你强！当你有3套以上房产，你的资产倍增，财富跨越就相当有想象空间了。

现在不买房，5年后你会被捡破烂的鄙视，因为破烂王的孩子早已是地道的成都学生，几套房产够吃够住一辈子，破烂王的儿子和孙子已经彻彻底底融入成都的生活，成为地地道道的成都人，而你呢？居无定所，前程堪忧，5年收入不及破烂王一套房一年的涨幅！

每年每月都能听到有人说：当初那房子那么便宜，随便选，机会摆在面前我没有珍惜，如果现在在再给我一次机会，我愿意买，一定要给个数量限制，那就是买一万套。

我只能说——再牛B的肖邦，也弹不出不买房的悲伤！

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