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大面地价破万,东进之下城东房价要上天!

四川房产在线 2017-09-27 16:57:01

今天,已接近一年没有土地供应的大面终于再次迎来土地的上市,与其同时走上拍卖席的还有位于浦江和崇州的两宗地,三宗地块合计201.72亩,其中位于大面的地块的用地面积高达144亩。

其中,位于大面的三号宗地将采用“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”的竞拍方式决定竞买人。竞得人须配建并无偿移交的人才公寓户型全部为D类人才公寓,4000套人才公寓为最高续竟套数。

值得一提的是,这三宗地块的起拍楼面价几乎与区域内的地价持平,这在近半年来已经是成都土拍市场的常态。近来成都土拍市场似乎开了挂,地价节节拔高,二圈层地价已经全面破万。在地价的刺激下,成都的房价也按捺不住苗头,连离成都市中心有着50公里的“远房亲戚”——仁寿也卖到了10000元/平方米。

而今天临近主城的大面走上了拍卖席,但这宗备受关注的宗地开场即遇冷,遭遇无人举牌的尴尬,现场主持人也忍不住提醒该宗地的地理位置优越。在短暂而漫长的沉默后,29号率先打破沉默,开始喊价,第一次,第二次,66号不慌不忙地继续跟进,开场的慢节奏一度让吃瓜群众以为“要被29号捡漏了”。随后喊价的节奏开始加快,在飙上8000元/平方米后又稍稍放慢了脚步,随后又稳稳地一路破万。

一号宗地

宗地位置:蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区

净用地面积:23430.29平方米(合35.1454亩)

土地用途:二类住宅用地

容积率:1.0<容积率≤2.0

建筑密度:高层主体建筑密度不大于25%,总建筑密度不大于30%

起拍楼面价:260万元/亩

成交总价: 10754.49万元

成交单价: 306万元/亩

楼面价:2295 元/平米

竞得者: 中鑫海

溢价率: 17.69%

该地块位于蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区,净用地面积约为35亩,为二类住宅用地R21(可兼容不超过20%的商业),拍卖起叫价260万元/亩。

该地块临近蒲江河,周边有尉洪香槟城、浦江花园、外滩公寓、仙鹤苑等项目,周边有学校、医院、菜市场、银行等配套,生活较为便捷。

去年7月,欣泰置业以900元/平方米的楼面价拿下了距离不远的25亩住兼商用地。

二号宗地

宗地位置:崇州市文井北街东南侧(崇州市崇阳镇棋盘村集体)

净用地面积:14959.65平方米(合22.4395亩)

土地用途:住宅兼容商业

容积率:1.0<容积率≤2.0

建筑密度:不大于25 %

起拍楼面价:2600元/平方米

竞拍结果:流拍

二号宗地位于崇州市文井北街东南侧,净用地面积约22亩,为住宅兼容商业用地,要求建筑高度不超过45米,拍卖起叫价为2600元/平方米。

去年12月,北大资源以1529.9元/平方米的楼面地价拿下了区域内的102.83亩住兼商用地,溢价率高达91.25%。

三号宗地

宗地位置:龙泉驿区龙泉驿区大面街道车城西四路以东,经开区南二路以北

净用地面积:96089.20(合144.1338亩)

土地用途:住宅用地、商业用地

容积率:2.0<容积率≤2.5

建筑密度:总建筑密度≤28%,高层主体建筑密度≤23%

起拍楼面价:6500元/平方米

竞得者:新希望

成交价:11000元/平方米

溢价率:69%

三号地块位于大面街道车城西四路以东,经开区南二路以北。时隔一年再有土地上市,大面这宗约144亩的土地,光起拍楼面地价就达到了6500元/平方米,这与去年8月百悦拿地时6562.5元/平方米的成交单价持平;去年10月9日,蓝光以楼面价5074元/平方米竞得大面68亩土地,溢价率高达192%,目前区域内房价普遍过万。

目前地块周边已经打围,内部土地尚未平整,有小土坡和沟渠,布满了荒草,部分地块还种有庄稼。项目临近保利紫薇花语和金科东方雅郡,附近还有银河花园、恒大绿洲等早期的小区。目前周围在售项目较少,金科东方雅郡销售也已接近尾声,仅剩少量房源,均价在10700—11000元/平方米(含装修)。

该地块临近三圣花乡和成龙大道,在环境和交通方面均可圈可点,教育方面,有龙华小学校、北大成都附属实验学校、北大成都附中校、成都航天中学校等配套。商业方面较为欠缺,恒大绿洲、银河花园一侧有比较成熟的底商,而、临近的保利和金科项目一侧仅有部分底商呈现。

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