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为什么调控限不住房价?

九振说房市 2017-09-13 11:45:46

买房越难,炒房便越有市场,有真实需求的购房者也就越没有机会。

如今的房地产调控,限字当头,但多限齐下的措施并没有打到炒房客的“七寸”。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,最通俗的解释就是:房子够住就好,不要囤积居奇,哄抬房价。

现实情况是:已经用有多套房的人通过各种方法躲避监管继续囤房,而手中无房亟需购买的人却买不到房。

通过信贷控制炒房,只能让手中缺钱的刚需彻底绝望,而助力手中钱多的炒房客继续哄抬房价。

限制炒房、平抑房价,最简单有效的方式便是彻查购房者的房产数量和购房记录,将拥有多套房和多次买房记录的购房者清退。同时,通过税收等财政措施提高多套房持有者的成本,促进其抛售房产,增加市场供应。

只要炒房客大量抛售房产,房价必降。

对于开发商囤房和囤地的现象,住建部已出台相关政策措施予以监督,这对于增加市场供应,缓解供需关系将起到积极作用。其实,在此之前,类似政策早已出台,只是落实执行的力度不够。

租房对于解决住房问题的作用显而易见,但租房无法解决与房产相关的所有问题。让所有租房住的人享有与购房业主完全一样的权利待遇,显然不现实,从落实层面没有可操作性。想挤进大城市的人太多,不设置门槛城市会不堪重负。

之所以会有人愿意不惜一切代价买房,就是希望能获得一块享受大城市发展资源的“敲门砖”。而大城市的配套资源是有限的,只能通过提高门槛的方式将无法承受的重负推出去,卸掉。

中国是一个人口高度集中于城市,尤其是大城市,而优质配套资源完全被城市垄断的国家。而房子,以及与房子密不可分的户籍,成为决定一个人或者说一家人能否有机会平等享受这些资源的最大分野。

在城市与农村二元制格局彻底扭转之前,中国的大城市对人口和资金的吸附力只能是越来越强。与之共生的,便是对房产的需求持续增加,房价持续上涨。

房价,已成为控制大城市人口,尤其是户籍人口的天然屏障。

拥有多套房的炒房客通过自身的资金实力不断挤占普通购房者的买房机会和社会资源,就像托拉斯寡头,形成资源垄断。

即便没有炒房客,优质资源集中于少数人手里也是社会发展规律,这也就是所谓的“二八定律”。但炒房客的存在,会使得这种垄断加剧,进而影响到经济和社会的发展活力。

如果没有人炒房,房价必降。

房价被外地人炒高,这在很多城市都普遍存在。外地人炒高了北京、上海和深圳的房价后,又以北京人、上海人和深圳人的身份继续疯炒其他城市。

“温州炒房团”始终存在,只是在不断变换马甲。

炒房可以创造GDP,这是根除炒房团最大的障碍。

相较于炒房,炒地皮对于房价的作用更加明显。尽管一些城市出台了针对地价的限制性政策,但越限越涨已成常态。

从来没有哪个年份,像多限齐下的2017这样严重地供不应求,缺房、缺地,价格疯涨。

高价地上长出来的GDP,任何调控都无济于事。

只有寄希望于土豪抛售房产,前提是给土豪一个抛售的理由。

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