产业外扩 成都郊县发展迅猛
主城区开发空间越来越小，近郊土拍楼面价接连破万，土拍竞争日益白热化，这些事件性资讯背后，都释放出一个明显信号——房企竞争主战场已经渐渐从主城转向近郊，成都中心城区不断向二圈层扩展。
此外，成都要建设国家中心城市的战略定位，必然使周边二三圈层郊县获得更多产业发展、人才外溢的转型升级机会，产业群外扩还将不断助力大成都范围周边郊县继续迅猛发展。
仁寿新城片区
洼地在哪？土拍抢哪？
近郊地价接连破万，未来房价直逼一万三四已无悬念。那么问题来了，望眼成都，哪里还能称得上是房地产投资的价值洼地？城南已经火得逆天，仁寿的机会真的要来了！
8月，仁寿县文林镇陵州大道以西一地块被北辰实业以204%的溢价率竟得，楼面价4058.33元/平方米。借着天府新区发展的东风，仁寿土地越来越受到地产企业的广泛关注。据眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心眉仁公资告〔2017〕第18号拍卖出让公告称，下周三（9月13日），仁寿县国土资源局将以拍卖方式出让文林镇怀仁大道以南、陵州大道以西的一块约64.16亩国有建设用地，土地用途为住宅兼容商业，容积率控制在1.8以内，根据规划指标，该地块将打造的是高品种住宅项目。届时，该地块会不会继近期土拍竞争白热化之后再次引爆市场关注，我们拭目以待！
仁寿县2017-51号国有建设用地使用权拍卖出让公告
湿地公园板块成市场主力 高端项目扎堆
随着调控政策的加码，主城区和近郊区域限购升级，仁寿作为承接城南客户外溢和天府新区利好的首位城市，不在限购范围内，大量城南投资客外溢。同时，仁寿的城市化进程才刚刚起步，城市人口增长迅猛，仁寿房地产市场将赢来全新的发展机遇。
即将拍卖的仁寿县2017-51号国有建设用地现场
据当地地产开发商和一线销售人员介绍，仁寿今年的房地产市场表现非常好，楼盘涨价也非常明显，尤其是新城片区湿地公园板块，具有得天独厚的生态资源优势，加上行政、居住、文教、医疗等生活配套日渐成熟，以及大型商业的逐步呈现，品牌开发商土地争夺战加剧，溢价持续走高，成本助推房价上涨。
即将拍卖地块对面在建的皇家尊邸项目现场
目前，湿地公园板块已成为仁寿房地产开发的主力板块，住宅价格已经达到7000元/㎡以上，且市场供应量较少，多数项目无房可售。据景观33号销售人员透露，目前该片区很多项目都只有2楼或顶楼有部分房源销售，客户多为自住需求，有部分成都外溢过来的投资客。
2017年仁寿文林镇已经拍卖出让的土地成交一览（截止8月31日）
来源：锐理数据
业内人士表示，仁寿房地产市场已经进入区域楼市发展升级阶段，未来一年，将会有大量产品入市，出现地产国企和本土品牌开发商混战竞争的市场局面。以湿地公园板块为例，有永兴世家地块项目、北辰地块项目、铁投碧水云天项目、川发展公园首府项目、麓岛地块项目等多个高端产品项目扎堆上市，最快年底推出，且板块内项目容积率水平相当，明年集中上市竞争加剧。
编辑 | Eva
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锐理数据2017-09-11 21:22:47
