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首套利率上浮,刚需一族买房很受伤!

成都房产 2017-08-29 12:39:56

继北上广等一线城市房贷收紧以后,二、三线城市也逐渐加入到房贷调控的行列,甚至有个别城市首套房贷款利率上浮高达30%!看着这日益上涨的利率,近期要买房的刚需一族表示很心疼,因为他们买一套房得多花几十万!

南京首套利率最高上调30%

上周,北京刚传来首套房贷利率上浮15%的消息。本周,首套房贷利率上调的消息再度被曝出。

根据媒体报道,有购房者在南京某银行获批的首套房房贷,已在基准利率基础上上浮30%!且首付高达五成。该银行相关人员称“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%,不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率”。

事实上,所谓“首套房利率仍可申请最低上浮10%利率”,已成为当下越来越多一二线城市地方银行的“起步价”。

根据数据显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,为基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%,同比上升了12.38%;超9成的银行已无利率优惠,其中126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家。

而现在首套房贷开了利率上浮30%的先例,这意味着有些购房者,其按揭周期在5年以上,获得房贷的实际利率,可能高达6.37%(基准利率为4.9%)!

6.37%的房贷利率是什么概念?可能有一部分人对于数字不敏感,不知道那些个百分比是什么意思!那么,现在以贷款利率上浮30%算笔账:

首套房,总房款100万元,贷款70万元,贷款期限25年,还款方式为等额本息。

目前贷款基准利率为4.9%:

每个月需要还款金额为4,630元 ,25年还款金额约为138.9万元,支付的总利息约为58.9万元。

上浮30%后贷款利率为6.37%:

每个月需要的还款金额为5,336元,25年还款金额约为160.1万元,支付的总利息约为80.1万元。

也就是说,利率上调30%后,你需要向银行支付的总利息多出21.2万元。

银行放款面临冻结期

不仅如此,目前房贷基准利率频繁上调,而银行贷款业务却越来越紧缩,钱越来越难借出已成为不争的事实。

除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。利率收紧、放款周期延缓是全国大多数城市主流银行现状:

北京

上海

深圳

广州

南京

杭州

合肥

武汉

重庆

厦门

在放款速度方面,四个一线城市平均放款速度为1至2个月,广州有银行最快一周放款、上海最快放款周期为3周,也有部分银行放款周期为3个月甚至时间更长。综合来看,多数银行虽有放款周期不同,但都有放款时间延长的趋势,甚至出现不确定的状态。

二线城市中,多数城市都取消了折扣优惠且上调利率,杭州、青岛上浮10%,佛山、昆明上浮最高20%,南通二套房上浮30%,其中天津多家银行出现个贷额度已为零情况,放款时间无法预估。在放款速度方面,和一线城市一样,1到2个月放款周期最为常见,也会出现如南昌最快放款时间为7天的情况。

其它城市中,沈阳、太原、芜湖都已收回利率折扣回归基准,放款周期根据地方情况会有不同,其中无锡银行放款时间最慢长达半年之久。

更严峻的是,一些专业人士认为,现在出现首套房贷利率上浮30%,还不是今年银根缩的最紧的时候,接下来一直到年底,银行的放款节奏还会持续放缓,年底很多银行甚至可能出现放款“冻结期”。

利率上浮 刚需族影响大

目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出,并且房贷利率也可能继续上浮。

社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,随着实体经济需求上升使得银行议价能力提高,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。

由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示这可能会误伤刚需人群。相对于二套房调整首付比例和利率水平,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。尤其是对购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。

近日,有购房者表示:“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款,他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理,我还在犹豫要不要主动申请。”

另外,银行方面表示,现在房贷额度有限,一个月的额度不到一周就会放完,其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下,利率自然会逐步上调”。

不过,目前的房贷利率依旧是10年来最低的水平!

(5年期以上的房贷基准利率走势)

各位亲,看了心情有没有好过一点,近期还打算下手准备买房吗?

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