房天下 >   资讯中心   > 贰爷房产投资 >   正文

手机看新闻

贰爷:假如新川的产业"黄了",房价还会三年翻番吗?

贰爷房产投资 2017-08-21 14:27:33

贰爷房产投资,专注成都楼市实战

[ 本文约2100字 · 建议阅读时间4 ]

贰爷,开发公司操盘手;

北京大学硕士,经济学家厉以宁弟子;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

房价要上涨,必须要有产业支撑吗?

贰爷:错,大错特错!

新川板块产业比较弱,后续房价有支撑吗?

贰爷:新川板块不需要产业来支撑房价,新川板块三年房价翻番是靠房地产和基础建设本身来拉升的,和产业没有任何关系。问这种问题属于“产业相思病”。

从2015年至今,有很多人因为看到新川科技园出现建设缓慢,投资从成都转而到了重庆的谣言等等情况,所以网上很多人写出了自己感受“新川板块没有产业,我痛不欲生”,“科技园落户重庆了,我该怎么办?”“新川不要让眼泪陪我过夜”。

我只能说这是“吃的是地沟油的命,操的是中南海的心”。

我给这类担心取了个动听的名字“产业相思病”,我对“产业相思病患者”深表同情。你们在操着中南海的心的同时,忘记了投资房地产,你得了相思病就看不到一个真正健康的新川板块,这是极度不专业的房产投资者。

这篇文章,要用理论知识和现实,唤醒这些还沉浸在“产业相思病”的人们。你们醒醒吧!

房地产带动产业发展

说到一个新板块,后续房价会怎么样?大多数人都会问有什么产业支撑?他们把产业看得比什么都重!

贰爷告诉你,其实是房地产带动产业发展。很多人混淆了逻辑关系,造成了不必要的担心,患上了“产业相思病”。

新川板块房价三年翻番,靠房地产本身,和产业没有任何关系。只有土地财政才能促进房价健康上涨!

看看现在的新川板块,地铁11号线和6号线在如火如荼的开工建设之中,BRT快速公交已经建成只待投入使用;865亩新川之心公园西区已经投入使用,公园的东区正在建设中……..以上信息一遍又一遍在我们耳边响起,多么美好的新川板块。这些是什么?就是房地产和基础建设本身。

可是我要问?这么多浩大的工程钱从何而来呢?钱从哪里来呢?

地铁造价8—10亿一公里;宽阔的新川大道得要几千万一公里;公园建设若干亿;学校建设若干亿;钱从哪里来呢?

答案在此:

土地五通一平-----修建公园-----修建地铁-----新川板块房地产环境大大提升-----高价格土地出让-----高地价带来高房价-----高房价带来高的地方财政收入-----充裕资金投入带来一流的社区配套-----新川板块全面豪宅化。这才是正确的逻辑!

只有土地财政能促进房价上涨,促进经济健康发展。目前新川板块开始全方位建设,这是巨大的投资。这么大的房地产开发投资和基建投资,难道都依赖财政原有的预算?那不可能,所以充满智慧的政府,先提供完善的基建配套,再来供应土地,这样土地变得非常优质,土地出让金也就会高很多,开发商的楼面价就高了,整个开发成本涨高,那么房价自然上涨。这就是完完全全明白了先有鸡还是先有蛋的道理?

QQ截图20170821143218.png

诸位看看,2016年土地出让金占地方财政收入的43%。这几乎也是这些年的平均水平。

2015年3月人民日报旗下人民论坛发文论述土地财政对我国经济发展的影响,客观看待土地财政对经济增长的正效应影响,土地财政加快了中国城市化进程。我国近年来的城市化速度较快,城市化水平达50%以上。城市化进程的加快与土地财政有着密切关系。地方政府为了增加财政收入而大举供地,这使得房地产成为我国城市化的急先锋。而且大量的出让土地使用权使得政府有了充足的财力去进行城市化的基础设施建设,这又促进了城市化的发展,而基础设施的完善、有利于吸引更多的投资,又进一步推动地价的上涨。

2016年,房地产增加值占GDP的比重是6.5%。如果加上建筑业比例还要高很多,建筑业是统计在二产里。所以贰爷告诉你,房地产始终是国家的重要支柱产业。房地产行业,至少要带动70个行业和50个政府部门及企事业单位。

下面看看成都的现实,说明产业拉动房价是个伪命题。

成都实战案例

我们来看看成都现在的住宅板块和产业之间的关系。

攀成钢,成都城东工业的记忆。原址原来是成都无缝钢管厂,1999年被攀钢集团公司并购。后成立攀钢集团成都钢铁有限责任公司,也就是简称攀成钢。2006年底和2007年初攀成钢停产搬迁。之后通过土地整理,土地拍卖,在去产业化后,建立了今天大家看到的一个繁荣而高档的攀成钢住宅板块。这是去产业化后,房地产发展,房价快速上涨的一个实例,和“产业相思病患者”的想法完全相反。

华润二十四城一千多亩土地,是原成都420厂的土地,420厂全部拆除后,开发了今天的华润二十四城项目,这也是典型的去产业化,并发展房地产再来带动周边产业发展的例子。同样神仙树大院也是在去产业化的过程中,在电缆厂原址开发的项目。

玉林板块有产业吗?桐梓林板块有产业支撑吗?紫荆板块有产业支撑吗?没有,就是简单而纯粹的住宅区域,这就是房地产给城市建设的巨大贡献,而不是先有产业再有高房价,这个逻辑关系是错误的。

目前,新川板块的建设以公园这个绿肺建设为中心,理性的发展房地产,有节奏的进行土地出让,即将拍卖的土地楼面价起价已经是全成都这批土地的价(9500元/平),凭什么比二环边上的土地还要贵?要知道起拍价是经过多方专家做资产评估,经层层审核,最终严谨决定的,不是任何人拍脑袋决定的!按贰爷思路投资新川板块的粉丝,越来越直接分享到成都发展带来的巨大红利,房地产才是新川板块的支柱产业。所以,贰爷说新川板块将全面“豪宅化”。

贰爷的粉丝们,新川板块,当你交房时,买了家具并通风几个月,就可以享受到地铁等完美的社区配套,并且这样的板块无比稀缺,这是新川板块实实在在看得见的未来,投资新川板块3年翻番是看得见的事实。

贰爷告诉大家:主城区购房投资不要再去关注所谓的产业,而要真正了解板块的房地产发展本身,一个繁荣的房地产板块具备高度的投资价值,我们只看房地产本身,不看产业。

新川板块投资,目前均价13000左右。坚定不移的获取3年总价翻番和5年赶超金融城的回报,远离“产业相思病”!

【此文章为贰爷房产投资原创,特此声明!】

★ 预告 ★

贰爷踩盘,即将推出。

手把手教你如何买房,如何选房

实现购房投资50万变5000万的实战演练!

贰爷答疑,更多贰爷实战内幕,请加助理微信:lixing800

贰爷助理新_副本.jpg

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈