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其他区域及供应:新增供应尚存不确定因素 联合办公持续开疆辟土

成都写字楼 2017-08-11 16:12:10

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除了天府广场、东大街、人南沿线、大源及金融城这五大商办物业集中的区域外,其他区域由于写字楼密集程度不高,在我们数据统计中并没有直接纳入比较分析。但这些区域中依然分布有不少优质办公物业,因此在本次半年市场回顾的最后一个部分,我们将对其他区域的办公物业市场表现及全市范围内的新增供应问题进行梳理分析。

新增供应

2季度新增供应逐步放量,总计有包括中海国际中心C座、JIC佳辰国际、睿东中心(部分)、汇融国际广场2期、领地中心、中汇国际广场、瑞升国际中心在内的多个物业入市,带来超过35万平米的新增供应量。此外,在年内或还会有睿东中心(部分)、WIFC西部国际金融中心在内的多栋物业入市。由此所带来的市场压力不容乐观。

年内新增供应主要集中在市中心-东大街片区及城南天府新区片区,对于市中心片区而言或稍显乐观。目前该片区优质物业空置率已降至11%左右,而区域内对于1-200平米户型面积的写字楼需求依然旺盛。对于即将迎来的新增供应量,或有助于其去化并减轻一定的市场压力。但由于本次供应量相对集中且数量较大,市场的承受能力尚无法得到完全验证,因此我们依然预计市场租金价格或将承压并继续下行。

而对于城南天府新区片区,该片区优质物业存量尚未得到有效消化,新增供应的出现无疑将给该区域市场带来相当压力,因此租金表现亦不容乐观。

其他区域物业及产品

联合办公模式继续开疆辟土。出于丰富资深产品线,满足多层次写字楼租户需求的初衷,联合办公模式在2016年表现抢眼,持续扩张势力范围。虽然今年以来,这种扩张势头有所放缓,但并不妨碍部分自持型物业将其作为丰富产品线的有益尝试。

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而博瑞·创意成都近期便正式在楼内加入联合办公模式,其旗下运营的Mr.F联合办公空间已正式开始运营。该联合办公空间位于物业B座7楼,共拥有开放式工位63个以及独立办公室12个。提供的商务配套包括意大利LAVAZZA咖啡、3大会议室、私密洽谈区等。并由空间所在物业博瑞创意成都驻场物管公司——博瑞麦迪亚物业有限公司提供全方位服务。

随着全国范围内创新创业活动热潮的持续,灵活创业的个人或初创型团队对于此类服务模式的需求或将持续。但随着越来越多的联合办公空间加入市场竞争,此类服务的同质化竞争也愈发明显。由于此类服务模式对于运营管理及资源整合能力要求较高,对于希望通过该类服务丰富产品线,提升物业品质和吸引力的物业主来说,未来的运营工作或许更加重要。

轨道交通网络

目前成都地铁总计开通运营线路4条,预计至今年年末,将会新开通运营两条线路,进一步完善轨道交通网络。连接成都双流国际机场的地铁10号线一期预计国庆前开通,无疑将有助于进一步丰富并方便职场人士出行问题。但鉴于当前商办物业的分布情况,新开通地铁7号线环城线路后,或将进一步加大地铁1、2号线的换乘压力。

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