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空置率持续走低中小面积紧俏 部分物业提升办公体验感

成都写字楼 2017-08-11 16:09:04

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随着对市中心优质办公物业需求的持续增加,及新增供应影响尚未显现因素的影响,本季度天府广场、东大街及人南沿线优质办公物业空置率再创新低,区域内中小面积户型异常紧俏。同时部分优质办公物业为应对市场竞争,持续改善物业服务及配套,以期提升租户的办公体验感达到降低客户流失率的目的。

本季度区域内优质办公物业,除去年年中入市的超甲级写字楼SAC四川航空广场外,平均空置率低于11%,创出近年来的最佳表现。

天府广场区域,SAC四川航空广场季度租赁完成面积达21000平米,为区域内最高,空置率亦降至45%以内,租金价格保持在110元,与上季度持平。对于入市刚满1年的物业来说,这个成绩相当令人刮目。同位于天府广场的百扬大厦市场表现继续保持稳健,本季出租超4000平米,空置率跌破10%,租金保持在125元/平米/月。仁恒置地广场本季依旧保持全市范围租金最高桂冠,录得165元/平米/月,空置率约10%。

位于人南沿线区域的来福士广场写字楼及凯德天府表现不凡,来福士广场写字楼目前空置率仅为3%,已达到满租状态。而凯德天府本季度出租面积约1000平米,令空置率跌破10%,租金价格保持在105元。上善国际本季度出租面积超过3000平米,租金录得120元/平米/月。平安财富中心本季度出租2500平米,租金价格保持在110元左右。

东大街沿线继续保持一房难求的状态,明宇金融广场本季度出租面积10700平米,为区域内最高,空置率下降至10%,租金报价保持在110元左右。时代1号及时代8号空置率跌破10%,达到8%,租金保持在90元。平安金融中心本季度出租面积超3000平米,空置率降至12%,租金价格保持在120元左右浮动。

最近几个季度以来,市中心区域的优质写字楼表现受宏观经济、城市对外影响力提升、建设国家中心城市及新增供应量有限等因素共同作用,表现优异。但随着区域内新增供应逐步入市,其影响力或将在未来数个季度中显现。

而区域内部分优质物业为应对当下及未来市场挑战,已开始主动尝试新策略进行应对。

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包括百扬大厦及SAC四川航空广场,均在其物业中加入了相当多的服务内容和设施,为入住客户提供生活及工作上更多的便捷。如SAC打造的S+pace就包含有健身区、图书区、母婴室、司机室、淋浴间、EVCARD分时租赁汽车六大功能区间,为上班族打造轻松的办公环境。而百扬大厦则早在数年前就分别推出了包括楼内图书馆、百扬农庄在内的多种特色服务项目,今年上半年楼内更有天际会所Vplus Lounge和天际健身房-威尔士重装亮相。多种配套及服务组成了百扬体验式办公的核心内涵,而物业本身亦因此受益,客户流失率长年保持在极低的水平。

随着市场竞争日趋白热化,越来越多的物业开始考虑通过提升服务品质和办公体验感来吸引客户并留住客户。在硬件、配套同质化竞争愈发严重的背景下,提升办公体验感无疑将成为未来办公物业的核心竞争力。

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