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市场|天府新区:写字楼有效供应南移 区域物业租金持续承

成都写字楼 2017-08-11 16:06:51

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城南区域写字楼租金在经历1季度的反弹后,2季度表现略显疲软。虽然区域内租赁交易及需求依然活跃,但受中海国际中心C座、JIC佳辰国际等新增物业供应所带来的影响,租金较上季度有所回落。

大源片区优质办公物业于上季度录得最大租金报价(第三方)涨幅,但本季度略有下跌,至73元/平米/月,较上季度下降约5%。金融城片区则由上季度85元市场租金报价(第三方)微降至82元。

2季度天府新区片区(大源、金融城)租赁市场依旧保持活跃态势,其中中海国际中心A、B、E、F、G、J座总计租赁面积达到20000平米,A、B座入住率分别已经达到95%和85%,租金价格保持在130元/平米/月。E-G座租金保持在100元左右,E/F入住率均已超过75%,入市时间不久的G座空置率仍较高,但租金保持在100元/平米/月。同时,太平洋保险金融大厦本季度表现亦非常抢眼,继上季度完成10000平米租赁交易后,本季度再度完成超7000平米租赁,目前物业空置率已低于10%。城南花园级办公物业CBP本季完成4000平米租赁,空置率持续下降,租金保持在95-100元左右。

销售市场方面,中国华商金融中心表现持续抢眼。华商金融中心1号楼整层起售,2号楼则在整栋出售中,包括中航资本、中航安盟在内的世界500强企业,以及星美控股、共进股份、金石东方及爱仕达等多家上市公司购买入住,目前1号楼所剩余面积已经不多。

此外,从今年3月以来,由于市中心-东大街-人南沿线片区可租赁办公物业面积持续下降,市场有效供应集中在金融城、大源片区,造成市场整体供应重心南移的现象。至6月,我们发现传统东大街区域的写字楼供应量已经明显低于城南天府大道沿线两侧(红色表示供应量高,绿色及紫色表明供应量较低)。

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而由于未来天府新区片区依然有包括中海国际中心D座在内的新增供应出现,因此我们预计该片区未来有效供应压力依然不会明显改观。

此外,天府新区片区办公物业市场中依旧是“二房东”活跃度最高的片区。随着楚峰国际中心及新中泰国际大厦(原高盛金融中心)陆续投入市场,区域内“二房东”持有办公物业总量再创新高。

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