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成都购房鄙视链:天府新区看不起天府广场的!

段劲看房产 2017-08-07 16:51:56

前段时间,网友们都炸了,一篇名为《中国式相亲价目表》的文章一经推送就成为网络热点,文章中北京上海等地的公园都出现了相亲角,一些替儿女找对象的大爷大妈,条件开得赤裸又直接。

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后来,媒体根据大家开出来的标准,整合出了一份“相亲价目表”,不同地段的房产和不同层级的学历对应着不同的身价,男性和女性奉行不同的标准,比如男性学历越高越值钱,女性则博士学位最不值钱。

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在大多数相亲“市场”,“明码标价”成了最好的方式,参与者不但把自己的“价值”写得一清二楚,也常常对对方提出明确的要求。

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其实鄙视链在各国各地各行各业都普遍存在,只是很多时候没人去刻意提起、梳理而已,且不论是否合法合理,但至少从深层次表现出了业内的一种焦虑感

事实上,混迹成都房产圈多年,笔者也发现了成都购房群体存在着神一般的“鄙视链”,抛开是否有资格买和是否有钱买的大前提,成都购房鄙视链表现得很赤裸。下面,就来抛砖引玉,和大家一起吹壳子。

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鄙视链一,论买家——付款模式:

全款土豪>高比例首付,商贷>中等比例首付,商贷>标准比例(如3成)首付,商贷>公积金贷款>有钱被限购者>没钱的吃瓜群众

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走…”

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虽然房管局公布的新房成交量连续两个月大跳水,但是根据各大媒体和购房者反馈的一线情况来看,成都各大售楼部特别是南门和东门的,可谓相当火爆,很多兽兽一脸懵逼的就把房子秒清了,以至于不得不喊出上面那段话。

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开发商为什么要这样设置鄙视链?其实与回款速度有关,开发商都是把资金流玩得666的,所以最急需的就是款项的流动速度。一方面银行贷款回款慢,其中公积金贷款比商业贷款更慢,这也是为什么所以很多楼盘都不支持公积金。另一方面则是银行下半年房贷资金吃紧,购房者很可能就根本贷不下来款,这对开发商来说,是真的耽误事!

所谓的购房鄙视链,是房产调控时代下的必然产物,成都“限购、限贷、限售、限价”的实际效果不是打击楼市,而是稳楼市,这一点应该是没有什么疑问了。而那些全款购房者也不傻,看看他们盯上的都是什么城市:成都、武汉、郑州、济南、广州等一二线。这些城市,要么是城市群的核心城市,要么是城市群的卫星城市,在城镇化集群发展的当下,他们都属于优质目标。

有钱没资格的往前窜还可以理解,像我这种有资格没钱的就呵呵哒了:


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鄙视链二,论房源——购买地段:

高新南区金融城>高新南区其他>太古里>天府新区核心区>攀成钢核心>桐梓林、神仙树、倪家桥、杜甫草堂>天府新区其他>万象城、塔子山>天府广场、宽窄巷子、文殊院、锦里>欢乐谷、金沙、光华、双楠>茶店子、万家湾、川师、玉林、建设路>主城区其他>龙泉驿>双流>温江>简阳>郫都区>新都区>>新津>青白江>彭州>都江堰>三圈层其他>城北

八卦这个地段论,我是心虚的,因为一千个读者眼里就有一千个哈姆雷特,大家轻砸。

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以上地段鄙视链打破区县商圈圈层概念,笼统的说,现在最牛的可能就是金融城片区,不仅仅因为单价高,也更因为国际范儿发展最为成熟。

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其次高新南区的其他区域比如市一医院、天府软件园、大源等地段也是炙手可热,有房一套,夫复何求?


接下来就要谈逼格了,太古里是绕不过的圈儿,或许也是市中心仅存的撑场面。

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天府新区核心区,无需多说,看看前段时间本科生哄抢天府新区户口的劲爆场面就知道了,这些聪明人,智商无需多说。

攀成钢,土豪范儿,虽然地方不大,但是已然成为新的主城标杆。这里的房价统统已经奔到2W+了。

下面是传统富人区,比如豪车桐梓林、城南倪家桥、优雅神仙树,还有别墅扎堆,环境一流的杜甫草堂片区。

天府新区还没完,除了核心区,可开发潜力也是相当的大,就目前在售的楼盘而言,还真是有钱也不一定抢得到。

接下来城东开发比较纯熟的万年场、塔子山片区也是站在了鄙视链上游的。

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紧接着,天府广场、宽窄巷子、文殊院、锦里等老牌中心区域,还是老成都的情结所在。

欢乐谷、(内外)金沙、(内外)光华、(内外新)双楠,属于传统西贵之地,片区配套完善,价格自然也不菲。

茶店子、万家湾、川师、玉林、建设路也属于主城区内开发较早,规划合理,生活舒适的区域。处于鄙视链中游,已初见下滑趋势。

主城区其他区域,还在艰难地维持着各自的颜面,但颓势已见端倪。

接下来是近郊,龙泉驿是东进桥头堡,最近风光无两,把此前能平起平坐的双流、温江给活生生地碾压了一番。

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随着东部产业新城的崛起,私生子简阳也是红光满面,越来越多的购房者看中了今后简阳的发展潜力,房价虽然拔地而起但还处于较低水平,无奈在售房源不多,暂时排在鄙视链中下游。

接下来的近郊剩下的难兄难弟:郫都区和新都区,相比而言,西北方向的郫都还是要红火点。

远郊最风光的当属新津,毕竟处于南门,也是首个地铁线(10号线二期)开进的三圈层区县。

青白江前段时间一脸懵逼地晋升中心城区,加之不限购,据说房价也上来了,名列远郊第二。

其余的彭州、都江堰,已经其他远郊区县,已经濒临鄙视链末端。

最后要拿一个区域来垫底,思来想去,还是城北吧,毕竟黑城北,已经是政治正确。

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鄙视链三,论卖家——品牌开发商:

龙湖>保利>万科、蓝光>恒大>华润>中海、绿地、融创、铁建>万达>其他

假设你在某个区域不知道怎么买房的话,往往过来人会劝你买品牌开发商的。品牌真有那么重要吗?

举个栗子,位于郫都区红光的华润橡树湾目前均价已经过万,而当初附近一起开盘的某楼盘,单价却依然徘徊在六七千。

那么,成都哪家开发商最受喜欢,哪家开发商又最受鄙视呢?

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经过咨询中国指数研究院的小伙伴,进驻成都的品牌开发商超过50家,随着行业洗牌,近年来各项排名波动较大,从销售额、销售面积、销售套数或者户均总价,平均单价等维度而言,都能反应大家的喜好,但综合来看,一般业内以销售额来粗暴评判开发商排名。

从2017年1-7月成都房企的销售额排名来看,处于鄙视链顶端的是以品质和服务为傲的龙湖(85亿),其次第2-5名被保利(77亿)、万科(69亿)、蓝光(63亿)、恒大(50亿)牢牢把持。

接下来华润(48亿)、中海(35亿)、绿地(34亿)、融创(32亿)和铁建(21亿)也顺利进入前十。

没有进入前十的品牌开发商其实也不少,毕竟这行业数据波动太大,比如万达、中洲、首创、金科、鲁能、朗基、合能、人居、招商、华宇、置信、佳兆业、世贸、中粮、北大资源、花样年、碧桂园、蓝润、九龙仓、新城等知名开发商,也是值得好好考虑下的。

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/成都房企2017年1-6月成交销售金额:10家房企卖半年可抵眉山GDP /

正如相亲鄙视链是基于内心的恐慌一样,目前成都购房鄙视链也呈现出一定的购房者焦虑情绪,不论怎么买房,适合自己的才是真的好的!

总不可能一个刚需买在天府新区而长期工作生活在新都吧?也不可能一个本科党搜刮祖上三代,拼死买进金融城吧,然后还每月还贷小一万?

房子是拿来住的,而不是拿来炒的,大家都理解并遵循到这一境界,也就自然而然释然了。

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精彩评论(1)

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wap296963527
2017-08-08 23:41:16

呵呵呵

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