成都购房鄙视链：天府新区看不起天府广场的！

前段时间，网友们都炸了，一篇名为《中国式相亲价目表》的文章一经推送就成为网络热点，文章中北京上海等地的公园都出现了相亲角，一些替儿女找对象的大爷大妈，条件开得赤裸又直接。

后来，媒体根据大家开出来的标准，整合出了一份“相亲价目表”，不同地段的房产和不同层级的学历对应着不同的身价，男性和女性奉行不同的标准，比如男性学历越高越值钱，女性则博士学位最不值钱。

在大多数相亲“市场”，“明码标价”成了的方式，参与者不但把自己的“价值”写得一清二楚，也常常对对方提出明确的要求。

其实鄙视链在各国各地各行各业都普遍存在，只是很多时候没人去刻意提起、梳理而已，且不论是否合法合理，但至少从深层次表现出了业内的一种焦虑感。

事实上，混迹成都房产圈多年，笔者也发现了成都购房群体存在着神一般的“鄙视链”，抛开是否有资格买和是否有钱买的大前提，成都购房鄙视链表现得很赤裸。下面，就来抛砖引玉，和大家一起吹壳子。

鄙视链一，论买家——付款模式：

全款土豪>高比例首付，商贷>中等比例首付，商贷>标准比例（如3成）首付，商贷>公积金贷款>有钱被限购者>没钱的吃瓜群众

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走…”

虽然房管局公布的新房成交量连续两个月大跳水，但是根据各大媒体和购房者反馈的一线情况来看，成都各大售楼部特别是南门和东门的，可谓相当火爆，很多兽兽一脸懵逼的就把房子秒清了，以至于不得不喊出上面那段话。

开发商为什么要这样设置鄙视链？其实与回款速度有关，开发商都是把资金流玩得666的，所以最急需的就是款项的流动速度。一方面银行贷款回款慢，其中公积金贷款比商业贷款更慢，这也是为什么所以很多楼盘都不支持公积金。另一方面则是银行下半年房贷资金吃紧，购房者很可能就根本贷不下来款，这对开发商来说，是真的耽误事！

所谓的购房鄙视链，是房产调控时代下的必然产物，成都“限购、限贷、限售、限价”的实际效果不是打击楼市，而是稳楼市，这一点应该是没有什么疑问了。而那些全款购房者也不傻，看看他们盯上的都是什么城市：成都、武汉、郑州、济南、广州等一二线。这些城市，要么是城市群的核心城市，要么是城市群的卫星城市，在城镇化集群发展的当下，他们都属于优质目标。

有钱没资格的往前窜还可以理解，像我这种有资格没钱的就呵呵哒了：

鄙视链二，论房源——购买地段：

高新南区金融城>高新南区其他>太古里>天府新区核心区>攀成钢核心>桐梓林、神仙树、倪家桥、杜甫草堂>天府新区其他>万象城、塔子山>天府广场、宽窄巷子、文殊院、锦里>欢乐谷、金沙、光华、双楠>茶店子、万家湾、川师、玉林、建设路>主城区其他>龙泉驿>双流>温江>简阳>郫都区>新都区>>新津>青白江>彭州>都江堰>三圈层其他>城北

八卦这个地段论，我是心虚的，因为一千个读者眼里就有一千个哈姆雷特，大家轻砸。

以上地段鄙视链打破区县商圈圈层概念，笼统的说，现在最牛的可能就是金融城片区，不仅仅因为单价高，也更因为国际范儿发展最为成熟。

其次高新南区的其他区域比如市一医院、天府软件园、大源等地段也是炙手可热，有房一套，夫复何求？

接下来就要谈逼格了，太古里是绕不过的圈儿，或许也是市中心仅存的撑场面。

天府新区核心区，无需多说，看看前段时间本科生哄抢天府新区户口的劲爆场面就知道了，这些聪明人，智商无需多说。

攀成钢，土豪范儿，虽然地方不大，但是已然成为新的主城标杆。这里的房价统统已经奔到2W+了。

下面是传统富人区，比如豪车桐梓林、城南倪家桥、优雅神仙树，还有别墅扎堆，环境一流的杜甫草堂片区。

天府新区还没完，除了核心区，可开发潜力也是相当的大，就目前在售的楼盘而言，还真是有钱也不一定抢得到。

接下来城东开发比较纯熟的万年场、塔子山片区也是站在了鄙视链上游的。

紧接着，天府广场、宽窄巷子、文殊院、锦里等老牌中心区域，还是老成都的情结所在。

欢乐谷、（内外）金沙、（内外）光华、（内外新）双楠，属于传统西贵之地，片区配套完善，价格自然也不菲。

茶店子、万家湾、川师、玉林、建设路也属于主城区内开发较早，规划合理，生活舒适的区域。处于鄙视链中游，已初见下滑趋势。

主城区其他区域，还在艰难地维持着各自的颜面，但颓势已见端倪。

接下来是近郊，龙泉驿是东进桥头堡，最近风光无两，把此前能平起平坐的双流、温江给活生生地碾压了一番。

随着东部产业新城的崛起，私生子简阳也是红光满面，越来越多的购房者看中了今后简阳的发展潜力，房价虽然拔地而起但还处于较低水平，无奈在售房源不多，暂时排在鄙视链中下游。

接下来的近郊剩下的难兄难弟：郫都区和新都区，相比而言，西北方向的郫都还是要红火点。

远郊最风光的当属新津，毕竟处于南门，也是地铁线（10号线二期）开进的三圈层区县。

青白江前段时间一脸懵逼地晋升中心城区，加之不限购，据说房价也上来了，名列远郊第二。

其余的彭州、都江堰，已经其他远郊区县，已经濒临鄙视链末端。

最后要拿一个区域来垫底，思来想去，还是城北吧，毕竟黑城北，已经是政治正确。

鄙视链三，论卖家——品牌开发商：

龙湖>保利>万科、蓝光>恒大>华润>中海、绿地、融创、铁建>万达>其他

假设你在某个区域不知道怎么买房的话，往往过来人会劝你买品牌开发商的。品牌真有那么重要吗？

举个栗子，位于郫都区红光的华润橡树湾目前均价已经过万，而当初附近一起开盘的某楼盘，单价却依然徘徊在六七千。

那么，成都哪家开发商喜欢，哪家开发商又鄙视呢？

经过咨询中国指数研究院的小伙伴，进驻成都的品牌开发商超过50家，随着行业洗牌，近年来各项排名波动较大，从销售额、销售面积、销售套数或者户均总价，平均单价等维度而言，都能反应大家的喜好，但综合来看，一般业内以销售额来粗暴评判开发商排名。

从2017年1-7月成都房企的销售额排名来看，处于鄙视链顶端的是以品质和服务为傲的龙湖（85亿），其次第2-5名被保利（77亿）、万科（69亿）、蓝光（63亿）、恒大（50亿）牢牢把持。

接下来华润（48亿）、中海（35亿）、绿地（34亿）、融创（32亿）和铁建（21亿）也顺利进入前十。

没有进入前十的品牌开发商其实也不少，毕竟这行业数据波动太大，比如万达、中洲、首创、金科、鲁能、朗基、合能、人居、招商、华宇、置信、佳兆业、世贸、中粮、北大资源、花样年、碧桂园、蓝润、九龙仓、新城等知名开发商，也是值得好好考虑下的。

/成都房企2017年1-6月成交销售金额：10家房企卖半年可抵眉山GDP /

正如相亲鄙视链是基于内心的恐慌一样，目前成都购房鄙视链也呈现出一定的购房者焦虑情绪，不论怎么买房，适合自己的才是真的好的！

总不可能一个刚需买在天府新区而长期工作生活在新都吧？也不可能一个本科党搜刮祖上三代，拼死买进金融城吧，然后还每月还贷小一万？

房子是拿来住的，而不是拿来炒的，大家都理解并遵循到这一境界，也就自然而然释然了。

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