再不点蓝字关注，机会就要飞走了哦
718成都主城土拍，中粮拿下龙潭寺地块，龙潭寺地价突破9600元/平米。在地价即将破万的背景下，房价1万/平米，即可拿下绿地品牌房，绿地悦蓉公馆到底可否下手？项目有何优劣？且来看小编测评。
地价VS房价：龙潭寺地价直逼房价，单价万元入住龙潭寺
从地价来看，在718成都主城土拍中，中粮拿下龙潭寺地块，龙潭寺地价突破9600元/平米。此前，恒大、华宇曾在16年6月29日分别以4180元/平米和4640元/平米的楼面地价各拿下一宗地块。恒大在此打造的恒大锦城已于5月底首次开盘，华宇与旭辉合作，打造锦绣花城项目，预计于近期亮相。
从周边房价来看，恒大在此打造的恒大锦城，之前开盘价格在10192元/平方米，华宇旭辉打造锦绣花城项目，目前还没有开盘，而区域内目前在售的项目，保利林语溪，批次开盘惠后均价9056元/㎡。相比较周边楼盘价格，项目单价1万元/平米的价格，属于区域正常水平。
 |
 |
低密社区，居住舒适性高
绿地悦蓉公馆项目整体占地7.4万平，地块布局较为方正，打造68栋别墅和6栋高层住宅，楼层28层-30层，整体容积率2.9，对于高层房源来说算是很低密度的社区。
小区的6栋住宅以”T”字型排布，与大部分刚需小区围合布局相比，在通透度和采光方面更有优势。除1、4号楼相对布局之外，其余楼栋的房源都能享有开阔的的视野。从居住舒适度来说， 4、5、6号楼远离街道，一面朝向别墅，另一面朝向小区外的绿地公园，舒适度佳。3号楼分别朝向别墅区和街道，1、2号楼朝向高层部分中庭和街道。
推荐户型：C1，126㎡套四
绿地悦蓉公馆目前在售1号楼和2号楼，仅剩建面126平米套四，4室2厅2卫设计，除3号楼以外，该户型在1、2、4-6号楼都有分布，南北通透（2号楼为东西通透），主卧可双面采光。
 |
 |
点评：1、进门有近3平的玄关，作为鞋柜和储物空间。
2、客餐厅为横厅设计，整体面积约28平，客厅外侧带景观阳台，有效提高室内通透度。
3、主卧为套房式设计，带独立卫生间形成南北通透格局，外侧使用空间约13平，可放置2米大床，外侧带飘窗，进一步扩充使用空间。
自驾出行，地铁、公交目前有待完善
绿地悦蓉公馆位于成华桂林西路88号，目前周边在建的有地铁8号线。地铁8号线一期已经正式动工，终点站设立于三环内的十里店。距项目约5公里，步行是无法实现了，可通过公交换乘。后期8号线二期将进入龙潭寺板块内部，片区内居民乘坐地铁会方便一些。
|
自驾：绿地悦榕公馆交通在自驾方面更有优势，从门口的桂林西路经龙潭路后，可抵达三环龙潭立交，向北可到达成绵高速，向东可前往成金青快速道路、成南高速和成渝高速；日常上班，可经过成华大道进入城区。
公交：目前项目近距离内的公交站点并不多，售楼部150米处有一个招呼站，有1060路经过，该线路为龙潭寺片区的环线公交，从桂林新居经熊猫大道、北湖公交站返回。可乘坐该条路线到北湖公交站换乘20路进入市中心。
 |
|
|
 |
周边配套较为缺乏，2公里内有大型商业配套
龙潭寺板块的商业配套，目前还是比较缺乏的，绿地悦榕公馆项目1公里内配套较为稀缺，大型商业配套，主要在板块内的金科天籁城约3万平的商业街进驻了国美电器，永辉超市，肯德基等大型品牌商家；另外，龙潭寺西路与隆兴路交汇处的19万平的商业体量的商业综合体上古天地也已于2016年底开业，目前华润万家，大地影院，大型美食街，娱乐，商务会所等商家已入驻，并且还在持续招商中。
 |
项目自身1、2、3号楼临街部分都打造了商铺，紧邻的万科和华宇也有商业规划，因此后期业主交房入住后，生活便利性会大大提高的。
教育配套方面，距离项目260米处有龙潭寺板块的桂林小学，该师资力量良好。中学方面，近两年桂林小学小升初对应的初中为双庆中学龙潭校区，2014年9月投入使用。双庆中学是中国教育创新示范单位和教育科研先进单位。除此之外，龙潭寺板块还有石室中学北湖校区，石室中学简称成都四中，是四川省首批示范性普通高中、四川省一级示范高中。
 |
打造成都康养文化社区，环境宜居
绿地·悦蓉公馆外部拥有北湖环城生态区的优势自然环境，内部也结合“绿地理想·家”体系打造了“三进门-四季园-五重院”的优质园林景观体系，值得一提的是，悦蓉公馆还联手具有近百年历史的老字号——德仁堂，打造成都康养文化社区，引入中医医疗、养生服务及文化艺术产业等资源，为业主提供四季养生茶膳、日常健康疗养、运动医学讲座、名医问诊等服务。
 |
为购房者搜寻成都房子的良心公号
更多 实用报告/良心测盘/价值小道
关注“成都搜个房子”公众号
扫
二
维
码
买房路上有我同行
公众号ID
cdsgfz
成都买房那些事儿2017-07-21 13:11:45
