世界500强为什么选择中国华商金融中心？

上周，锐理数据报道了中航资本、中航安盟两家世界500强企业及数家上市公司入驻中国华商金融中心的消息（详情：世界500强签约入驻 中国华商金融中心写字楼业主首次浮出水面）。

更早之前，锐理数据也对世界500强企业的办公选址标进行过分析探讨，总结了一些具有共性的因素（详情：世界500强企业的写字楼选址调查：他们有这样一些通用标准）。现在，更有意思的问题来了，世界500强企业为什么选择中国华商金融中心？

严格筛客

反而让写字楼卖得最快？

中国华商金融中心于今年年初启动其一栋写字楼的销售。单层约2000平方米的面积，整层起售。

这种销售方式，在“城南商业过剩情况严重”的普遍行业共识之下，其实是不被看好的。不仅整层起售，在销售环节，中国华商金融中心还坚持严格的筛客制度，目标客户瞄准世界500强企业及上市公司。

中国华商金融中心实景拍摄

一般说来，写字楼、商铺这类带有强烈投资属性的商业物业，通常不会要求购买者和使用者是同一群体。

锐理观察员也曾在4月份时向项目相关营销策划负责人询问华商这一奇特的“筛客”政策，对方解释称，在“好人与好人、好企业与好企业在一起”、“为全球华商打造聚资聚智的平台”企业理念之下，中国华商金融中心并不仅仅是一个普通意义上的商业综合体项目，更是一个开发者与物业投资者、企业客户共享发展机遇、分享投资红利的平台，因此对客户进行甄选十分必要。

资深商业物业投资者“千哥”曾向锐理观察员讲述过他的写字楼投资传奇经历，作为小圈子里的商业投资意见领袖，他在最巅峰时曾能召集近10个亿的资金规模，只要经过研判认为可以下手，即以大量资金迅速下手，不仅令其他同样看到了机会但资金实力不足的投资者毫无机会，同时还能极为强势地跟开发商进行谈判，在价格、付款方式上均握有话语权。

然而像“千哥”这样有实力的专业投资者，却并不是当前中国华商金融中心所要寻找的理想客户。

华商寻找的目标客户，不仅需要有资金实力购买写字楼物业，还需要亮明公司身份和所在行业里的实力、地位、公司的信誉度等，他们甚至会因为企业人数过多而拒绝各方面实力不错的外企入驻。

某上市公司的高级管理者张先生就曾说道：他们十分认同华商的“挑客选客”理念，这不仅是对整个入驻氛围的保障，提升企业形象和商业价值，更是对入驻企业的尊重。“我们也十分期待在这里和其他的企业共同分享、抱团发展。华商就是这样一个开放又严密的平台。”

中国华商金融中心项目营销负责人曾告诉锐理观察员，真正考虑将写字楼买下自用的优质企业，决策时间普遍都不会太长，而项目的“严格筛客”正是促使这些企业尽快做出决定的关键因素。

也因此，中国华商金融中心才创下了半年时间不到，成功售卖掉约90%的写字楼物业、吸引到多家世界500强企业及多家上市公司入驻、入驻企业总市值超千亿的骄人“成绩”。

事实上，在高端写字楼物业整体存在过剩的市场环境下，成都市面上已交付的甲级写字楼租赁情况、租金水平一直并不太理想。自持运营的写字楼物业多面临空置率较高、租金收入增长过于缓慢的尴尬情况。而中国华商金融中心的严格筛客售卖，在销售、运营两个环节上“有所为，有所不为”，恰好成为了一种写字楼物业价值保值、增值的新的解决思路。

中国华商金融中心实景拍摄

重新认知

金融城板块写字楼物业价值的大事件

如果要对中国华商金融中心的写字楼贴上一个鲜明的标签的话，则可以说是成都金融城板块乃至全成都“对客户要求，但却是众多优质客户争相进入的商务平台”。

抛开“严格筛客”，对中国华商金融中心的价值全面认知，亦是一次对金融城板块写字楼物业价值的重新认知：

1、作为成都的金融CBD，其板块中心所在，依旧是以金融城一期核心——入驻了众多政府机构和重要生产资料交易市场的“花瓣”及与之一街之隔的中国华商金融中心，世界500强企业的关注目光，首先聚焦于此区域——即便金融城三期即将呼之欲出也不能改变这一事实。

2、中国华商金融中心写字楼物业约81%的高使用面积、装饰完成后2.8米的空间净高、仅3600平方米左右的单电梯平均服务面积、整层约2000平米面积区间、定制文件柜纳入交付标准、全钢结构架空地板等等硬件配置，为金融城CBD的超甲级写字楼物业制定了硬件上的价值标尺。

中国华商金融中心写字楼实体样板层

3、国际知名的物业管理公司力宝物业提供基础物业服务+荷兰管家学院提供管家服务+自运营高端会所+高端品牌酒店，为金融城CBD超甲级写字楼物业立下了极高的“软件”标准。

4、作为整个金融城CBD今年交付使用的最重要的写字楼物业，中国华商金融中心近乎即交付即满额入驻、全部物业为高品质企业业主自用的交付状态，无疑是金融城板块的年度大事件。这种优质运营状态，给超甲级写字楼物业后期价值增值提供了强有力的保障，亦创下了金融城板块写字楼项目难以超越的投运纪录。

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