一号卤主最近几个月发现，随着成都房价的奔放式发展，很多绿地世纪城小区业主也隔三差五的关注各大房产网站中该小区房价的走势！
毋庸置疑的是，买的早的，都赚大发了！
特别是一二期的邻居们，据说早先成交价大概在5000左右，而如今，房价却已逼近了13000的大关！涨幅达到了160%之多！
即便来得晚的，譬如三期的居民，成交价大概在7200-7800之间，短短两三年，涨幅大概在60-80%之间，也多少赚得盆满钵满——前提是能套现的话！
如果你已经是绿地世纪城的业主，恭喜你！如果你还不是绿地世纪城的业主，请务必往下看！
涨太高，是好事还是坏事？大多数业主觉得肯定是好事，真这样吗？一号卤主倒不觉得，假若不能套现换房，对于无房者和刚需一套的家庭来说，房价太高确实不算一件好事。
虽然涨价是事实，但总让人心慌慌：咱们小区真的值这个价格吗？
下面一号卤主用几组数据来说话：
1、成都目前二手房6月均价达到了12042元/㎡，环比上个月小幅下跌：0.31%↓，同比去年6月大幅上涨：29.89%↑。
要知道，成都这两年的涨幅主要是从2016年9月开始的，不到一年，涨价30%，算高吗？放眼，不算高的！
2、搜房网房天下成都绿地世纪城小区二手房均价显示为12903元/㎡，逼近1.3万大关，环比上月上涨↑8.47%！均价超过了成都市平均水平，在所属的沙河源商圈中处于领跑的水平。
3、作为二手房市场的大咖，链家网成都绿地世纪城小区均价只有10903元/平米。但卤主个人认为，数据偏低，而且所属区县划分为了成华区、商圈为驷马桥、楼栋一共是17栋均为错误。应分别为金牛区、沙河源、18栋（没有1栋，2-19栋）
4、历史成交记录
从该小区各渠道的历史成交记录来看，近几个月因为限购等原因，成交量较低，成交价格也不尽人意，价格在6月的时候多为1.1-1.2万之间。
成交价格可以在很大程度上反应该小区的实际价格，也就是说，绿地世纪城小区的实际价格在6月已经达到了1.1-1.2万之间！
5、在售房源价格：
链家方面，在售房源15套，超过1.2万的在售房源比例达到了86%！超过搜房网房天下1.2903万均价的在售房源比例达到了53.3%。
这说明了什么呢？大家想下~
特别抢眼的是，者甚至一口喊价1.5万！套四朝北的这位邻居，看在你附带车位的份上，卤主也不说啥了~
相对而言，搜房网房天下网页中显示的绿地世纪城在售房源量由于一套房源可委托不同中介方发布，因此发布量较多，合并相似房源后，大概优选出 71 套有效房源！
发布的价格也层次不齐，少者低于一万，多者达到了1.38万。
6、横向比较下，该区域附近动物园商圈，价格大多在1.2万甚至更高...
往东的沙河源、王贾桥附近，价格也大多在1.2万上下：
格局大一点，放眼全成都，有数据记录的住宅、别墅一共7231个楼盘，绿地世纪城住宅价格排名1070名，在前14.8%左右！
全金牛区，一共有个956楼盘，绿地世纪城排名第75名，在前7.8%左右！
在全沙河源商圈，一共有大概21个楼盘，绿地世纪城排名第1！
在绿地开发商入驻成都的大概14个楼盘里（含别墅、分期），排名大概第6名！
结语：综合来看，根据周围楼盘价格、区域内价格以及目前配套而言，绿地世纪城1.29万的单价有所偏高，个人预估均价在1.2万左右。
但从长远来看，今后BRT快速公交、韦家碾地铁站、数个公立幼儿园、小学、中学、菜市场、韦家碾公交场站建成后，该片区内配套环境将大改善，届时，目前略显偏高的房价，也许早已高攀不起！
一号卤主还是那句话：卖出去了，就是真实价格！让我们拭目以待7月的成交房源价格，真若达到了1.3万，那就是真的值到了1.3万！
期待！
老段家的小段段2017-07-19 09:25:07
