7月18日，成都市公共资源交易中心以公开拍卖的方式出让6宗主城区地块，吸引了市场及业内广泛的关注，锐理君总结主要有以下4大看点：
1、今年以来成都市主城区规模的一次供地，规模达到了约合564亩。
2、将对其中5宗商住混合用地采取“限价竞买+竞商业物业自持比例+抽签竞得”的新方式。
3、对涉及自持计容商业建筑面积比例的5宗地，对其自持部分的比例及业态都有所特定要求。
4、禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。
可以看到，此次拍卖无论是从拍卖形式和竞买条件等多方面对竞买方都提出了更高的要求。在5宗商业混合用地中，铁塔厂地块的自持并整体运营的计容商业建筑面积与不分割出手的计容商业建筑面积之和，不低于计容宗商业面积的50%，其中自持部分不得低于35%；而92亩的二仙桥地块自持计容商业建筑面积不得低于74%……5宗地块进入商业物业自持比例环节之后，每一次举牌还将增加5%的资产及计容商业建筑面积占比。显然，在高门槛之下，中小房企几乎是在起跑线就被抛下了。
现场回放：
开场前20，拍卖现场已经有不少人员在领取号牌，保利、万科、龙湖、朗基等企业都到现场；开场前10现场已经基本坐满，目测大约有100人左右，左右两侧的观摩席也坐满，大概有40人，同时企业仍然在陆续入场。
今天，拍卖厅门口有6名工作人员进行验票进场，而在平时只有2名左右工作人员在门口。可见交易中心也为本次土拍做好了万全的准备。共有48家竞买人参加本地拍卖会。
1号宗地
1号宗地是本次土拍中的纯住宅用地。
起拍价5500元/㎡，每次增幅100元/㎡，经过40次竞价达到限价9500元/㎡，转入抽签环节，抽签竞得价为9600元/平方米。7、8、60、177、35、32、12、180号，共8家企业报名参加抽签，本次抽签取消了原来的摇号确认顺序签的环节。
竞得号为4号，抽中即竞得成功，最终由手持35号号牌的一位女士抽中，竞得者中粮地产。
土地位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 36204.11
用地面积(亩): 54.3062
土地用途:住宅用地
容积率: 不大于108612平方米
起拍价(万元/亩): 1000
成交单价（万元/亩）: 1920
成交总价（万元）: 104267.90
楼面价（元/平米）: 9600
竞得者: 深圳瑞诚嘉益投资合伙企业(有限合伙)，成都中粮锦悦置业有限公司
溢价率: 92%
计算容积率: 3
限价： 9500元/平米
抽签竞得价：9600元/平米
2号宗地
2号宗地对于业内而言并不陌生，这次登场也是继其2015年流拍之后的二度登台。其优越的地理位置，丰富的资源配套，约41.7万平方米的巨大商业体量等都是其吸引市场关注的重要原因所在。而事实上，该地块本身可以关注的点还不止如此。
鸟瞰铁塔厂地块
其中最重要的是，地块周边已经入住的社区包括中粮·锦云、万科·金色乐府、中房·红枫岭、保利·康桥和合能·耀之城等数个项目，据相关统计显示，周边目前常住人口已经超过10万人。而这样的数字还将继续放大，据了解，地块东侧的铁塔厂2号项目、崔家店西片区项目目前也在拆迁阶段，所有工作都在排期实施中。
铁塔厂地块东侧
而区域内的消费潜力已然不容小觑。以距离地块不到两公里范围内的sm广场为例，2016年上半年，sm广场日均客流量便达到了5万人次左右，在销售业绩方面，2016年sm广场更是以9亿元成绩次于大悦城，在购物中心竞争激烈的成都市场突围而出。
而紧邻地块的万科魔方街在去年开街时，由于看准了亲子家庭型业态的定位，在开街当天客流量突破了5万人，这已不亚于多数大型综合体商业的开业人流量。这些都充分说明了地块周边巨大的消费潜力所在。
SM广场
有业内人士对此分析，无论是从市场环境，还是周边发展成熟度来看，铁塔厂地块在此时入市，或是时间。
2号宗地起拍价5000元/平方米，加价幅度 60元/平方米。从1号底价举牌开始，该地块的叫价速度比较缓慢，25号和1号轮流举牌，双方都非常谨慎，轮番举牌41次之后，新竞拍人15号加入，举牌7580元/平方米，同时25号退出。
叫价到48轮之后，99号加入举牌8000元/平方米，引发现场躁动，但99号只是昙花一现，竞争仍然集中于1号和15号。15号出价果断，价格攀升迅速加快，价格飙升至8900元/㎡，25号回归，但最终该地块由1号龙湖以9200元/平方米拿下，最终竞价69轮。
土地位置：成华区铁塔厂片区
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 123832.87
用地面积(亩): 185.7493
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米。
起拍价(万元/亩): 1369.14
成交单价（万元/亩）: 2520.8
成交总价（万元）: 468236.835
楼面价（元/平米）: 9200
竞得者:重庆龙湖天街商业地产有限公司
溢价率: 84.12%
计算容积率: 4.11
3号宗地
该地块紧邻中环路，处于此次八里庄重点拆迁改造的二仙桥西片区核心区域，而目前该区域周边已经聚集了包括泰博理想城、鼎城上都、蓝光乐彩城、交大硅谷建设派等项目，但大多项目存量均不高，对于新入市地块来说，机会较好。
而据了解，未来随着区域改造工作的推进，该区域将具备成片开发的可能性，这也将是主城区接下来一个可成片开发的居住区域。
二仙桥西片区（部分）
此外据锐理君了解到，目前该区域的改造工作也进入了迅猛推进阶段。区域内所有的绿化、道路、公园等都是有成华区进行出资改造和建设，其中区域内涉及到的主干道预计年底便将通车，而次干道也预计将于明年通车，再加上区域内已经形成的计划年底通车的地铁7号线，以及成都嘉祥外国语中学、成华实验小学、二仙桥公园等，为区域未来的居住已经打下了良好的基础。
地块旁正在施工的干道
本宗地起拍价5800元/平方米，每次加价幅度60元/平方米，由75号率先举牌，随后168号、169号加入，三方都表现德非常积极。当168号举牌至6580元/平方米之后，168号退出举牌，接下来仍然是75号和169号的相互僵持。
当169号举牌8200元/平方米，达到限价，进入竟商业建筑面积自持比例。本宗地商业自持比例为74%，由75、138、169号 三家竟争，起始比例79% ，每次增长幅度是5%。75号举牌79%，169号举牌84%，75号举牌89%，169号举牌94%，现场开始鼓掌，75号举牌99%后，169号 举牌100%，三家40轮竞价后进入现场抽签。
在限价8200元/平方米、商业自持比例100%的基础上抽签，75、138、169号三家进入抽签 。抽签竞得号为50号，最终169号铁投竞得该地块，楼面地价8260元/平方米。
土地位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 61836.54
用地面积(亩): 92.7548
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: ①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。
起拍价(万元/亩): 1160
成交单价（万元/亩）: 1652
成交总价（万元）: 153230.93
楼面价（元/平米）: 8260
竞得者: 四川铁投泰景置业有限公司
溢价率: 42.41%
计算容积率: 3
限价：8200元/平米
抽签竞得价：8260元/平米
商业自持比例为：100%
4号宗地
本宗地位于北部新城，临近中铁产业园、西部地理信息产业园两大产业园区，规划人口量大，配套设置齐全，且规划有地铁5号线。自持要求为业态以商业综合体为主导，自持计容商业建筑面积不低于宗商业建筑面积的35%。值得一提的是，该地块临4月6日中南拿下的63亩地块，中南地块楼面地价达9400元/平方米。
本宗地起拍价5000元/平方米，每次加价幅度70元/平方米，由96号率先举牌，随后196号、85号加入三家举牌都比较慎重，20轮后57号加入竞拍，四家经过42轮的竞拍后，最后由57号保利地产以7870元/平方米楼面地价竞得。
土地位置：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 66730.49
用地面积(亩): 100.0957
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: ①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）。
起拍价(万元/亩): 974.85
成交单价（万元/亩）: 1532.03
成交总价（万元）: 153349.615
楼面价（元/平米）: 7870
竞得者: 成都保鑫投资有限公司
溢价率: 57.16%
计算容积率: 2.92
5号宗地
本宗地于2015年11月曾经由于“商业部分打造难度大”而流拍，当时地块规划50%商业，起拍价为3375元/平方米。
该地块无人竞价，57号以底价5000元/平方米的楼面地价的成交，保利地产再拿下一宗地块。
土地位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 38458.35
用地面积(亩): 57.6875
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。
起拍价(万元/亩): 666.67
成交单价（万元/亩）: 666.67
成交总价（万元）: 38458.53
楼面价（元/平米）: 5000
竞得者: 成都保鑫投资有限公司
溢价率: 0%
计算容积率: 2
6号宗地
本宗地位于当下热门的武侯新城，虽然当前板块成熟度欠佳，但是规划配套齐全且有双地铁加持，业内对其前景十分看好。4月6日，金茂也在该区域以17160元/平方米拿下了162亩地块。
起拍价7000元/平方米，每次加价幅度70元/平方米，80号房企首先举牌，接着196号房企加入“战局”，接下来的14轮举牌都是两家企业相互胶着，到举牌第15轮时候25号房企入局，接下来的竞拍变成25号与80号房企的竞争，两家房企又经过24轮的竞拍后，第39轮以9800元/平方米的价格进入限价环节，各家房企开始竞商业自持比例，自持比例从50%开始。
最终由80号竞买企业龙湖以50%的自持比例，9800元/平方米的楼面地价竞得该地块。
土地位置：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组
交易方式:拍卖用地面积(平米):48654.65用地面积(亩):72.9820土地用途:商业兼容住宅容积率:不大于136233平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。起拍价(万元/亩):1306.67成交单价（万元/亩）:1829.33成交总价（万元）:133508.16楼面价（元/平米）:9800竞得者:重庆龙湖地产发展有限公司，深圳联新投资管理有限公司
溢价率:40%计算容积率:2.8限价：9800元/平米商业自持比例：50%
编辑 | Zoey
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锐理数据2017-07-18 19:38:28
