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百悦城奇葩“钢管房”,到底打了谁的脸?

四川房产在线 2017-07-17 16:34:47

维权,维权,维权……

这两个多月来,百悦城4期的业主老杨和他的邻居就一直在维权。相比于那些处在限购和涨价之下买不到房的人来说,老杨他们这两个月却陷在对新房的恐惧之中。

糟糕的消防喷淋管道设计,摧毁了他们对于新家的所有期望。粗大的消防喷淋管道像一条巨蟒,盘踞在新家的每一个房间,距离地面只有不到2.2米。

这个设计糟糕透了。业主们说,他们的“钢管房”根本无法装修。然而,随着一次又一次地维权,业主们越陷越深,各方的意见都指向一个:“钢管房”符合规范,而改造它的可能微乎其微。

“合法了!合规了!但是它合理吗?”老杨有些激动。在带领邻居们的多次维权中,老杨就认这个理儿:它严重影响房子的使用和美观,它就是不合理!

 “伸手摸到钢管,这怎么装修?”

去年6月,老杨拿出多年积蓄在龙泉驿的百悦城四期买下一套95㎡的房子。售姐告诉他明年底房子就能交付使用了。2016年下半年,成都房价开始上涨,限购政策接踵而来,老杨暗自高兴,这房子算是买着了。

仅仅一年时间,百悦城所在的大面片区,房价已经上涨了大约3000元/平米。老杨在百悦城这套的95平米的房子,也在一年之间增值了近30万。

更让老杨庆幸的是,自己赶在限购之前买到了一套房子。“如果再晚几个月,那就连购房资格都没有了。”

但这一切,都被突如其来的“钢管房”打乱了。这套曾经让他庆幸的房子,现在却成了最糟心的事儿。

今年3月,百悦城4期房子主体工程完工,有进去参观的业主带回了照片:墙壁上布满了钢管,从客厅到过道,再到卧室,最长的管道超过8米,粗大的钢管突兀地盘踞在每一个房间,而且它低矮到伸手就能摸到。这让所有的业主都感到惊讶,在住宅的室内安装钢管,很多人连见都没有见过。

业主群里炸开了锅。更多的细节被讨论,并在日后成为维权的理由:粗大的钢管距离地面太低,钢管入户时绕到门洞下面,钢管过梁也是绕梁通过……一切的问题都指向了日后的装修。

“你看,我伸手就能摸到钢管,这个以后怎么装修?”老杨说,这已经不仅是影响美观的问题了,吊顶之后的空间已经让实用性大打折扣。

(身高1.73米的业主可触摸到房梁上的钢管)

尽管距离交房还有大半年时间,但是房间里的钢管已经让业主感到不安。5月6日,老杨和邻居们开始踏上了维权之路。业主们在百悦城的售楼部拉起了横幅,并要求开发商给予解释和整改。

(5月6日百悦城四期业主首次维权)

 屡次维权,无果而终

但这一次的维权并不顺畅,“开发商态度强硬”,双方甚至爆发了肢体冲突,不欢而散。

这并没有阻止业主们维权的决心。5月17日,业主们再次来售楼部维权,仍然不欢而散。三天后的5月20日,业主们到龙泉驿区政府上访;6月25日,有业主去了省政府……

6月26日,在多次维权之后,开发商、业主代表、消防、规划、质检、建设等部门就百悦城“钢管房”展开协商,据老杨透露,协调会上相关部门均承认百悦城的“钢管”(消防喷淋管道)合法合规。但在各方协调下,开发商同意整改。

6月27日,开发商紧急对入户的消防喷淋管道进行了整改,将原本绕梁和绕门框的管道改为穿梁而过;将原本的顶喷喷头改为侧喷;将原本穿过厕所的消防管道改走厨房。

当日晚间,开发商通知业主次日即可参观整改后的样板房。但是这样的改动业主并不满意,“根本没有怎么改动,我们提出的问题并没有解决,这样的管道设置还是影响我们交房后装修和使用。”业主小张说。

(未改造前的消防喷淋管道)

(整改之后的消防喷淋样板间)

但是开发商却表示,样板间已经是按照最优方案整改,没有进一步整改的余地了。

双方再次闹掰。

但是让老杨没有想到的是,7月4日,百悦城通过媒体发出的一封公开信,直斥维权的业主是“恶意诽谤、滋生闹事的非业主人员和居心叵测的竞争项目人员”。老杨把自己的购房合同递到小编面前:看看,我有扯谎没有?

事情正在变得越来越复杂。老杨和他的业主们要面对的,不仅是开发商的强硬态度,而更让他们感到无力的,是在所有的官方解释里,他们的“钢管房”竟然是合法合规的。

这让他们担心,这场维权可能无疾而终。

  谁做了这个奇葩设计?

带着在百悦城的工地上拍下的照片,小编分别在四川建筑设计院与西南建筑设计院请教了给水排水方面的专家。

针对业主提出了“将管道高度提高”、“将绕梁铺设的管道改为穿梁而过”、“将消防管道口径缩小”等改造方案,四川省建筑设计研究院院常务副总工程师王家良表示这些改动的可行度不高。

王家良认为,管道的高度是根据喷淋的范围来计算的,首先要保证的是发生火灾时喷淋能够覆盖到相应的范围。因此提高管道高度的可能性较低;其次,由于大多数梁的断面较小,管道贸然穿梁可能会破坏其内部的钢筋混泥土结构,损坏梁内部的承重钢筋,对整个建筑的安全造成影响和伤害。而管道的口径是结合水泵压力与建筑高度计算得出的,更改管径可能会影响消防喷头的洒水效果。

西南设计研院一位不愿透露姓名的给水排水高级工程师也向小编印证了这一观点。这工程师向小编表示,以老杨的95平米的户型为例,大约需要10个左右的消防喷淋头,“从理论上来说,50mm的管径是可行的。”而目前百悦城所使用的65mm口径的管道是合理的。“如果我们来设计,也会采用65mm口径的管道”。

按照2015年5月1日起正式实施的《建筑设计防火规范》(GB50016-2014),超过一百米的超高层建筑,将强制在建筑的公共部位、套内各房间内安装消防自动喷淋系统。

新的防火规范也成为建筑设计行业一次大的变革。由于住宅为消防管道铺设所预留的空间较小,因此在消防管道的设计和铺设,都会先与建筑、结构甚至是后期装修等专业部门进行配合,消防喷淋管道的铺设优先考虑穿梁和贴天花板设置,为购房者后期装修使用预留好足够的空间。

据了解,百悦城四期项目施工图纸通过审查是在2015年9月,距离新的防火规范设施仅四个月时间。据上述两位工程师推断,百悦城四期工程可能存在建筑设计图纸已设计好,为了通过消防审查,后期增加消防管道设计的情况,从而造成了消防管道设计上的瑕疵。

为了印证两位工程师说法,小编尝试联系了百悦城四期的工程设计单位成都基准方中建筑设计有限公司。基准方中执行总经理、执行总建筑师李迅涛声称自己不清楚这个设计的具体情况,并告诉小编“具体情况找开发商了解。”

 成都建筑设计师的水平真的那么差吗?

因为设计上的疏忽和瑕疵,正在让百悦城的钢管房陷入“合法合规却不合理”的怪圈中。改造它的可能已经渺茫,那么谁应该来为这个设计的瑕疵买单?

在四川中法律师事务所,资深律师孔建会告诉小编,行业规范的变更,不会体现在商品房买卖合同中,也不需要单独约定,更不影响商品房买卖合同的效力。

也就是说,百悦城四期的业主与开发商签订的合同,并不能因为突如其来的钢管就可以主张合同无效,或者认定开发商违背了合同约定。

业主们表示,在售房之时,开发商并没有特意提醒拿到的房子会有消防喷淋管道。这被认为是开发商不讲诚信。

依照律师的解释,老杨和他的邻里已经失去了维权的法律依据。但是所有人都不甘心,突兀的钢管一直都横亘在每一个业主的心里,难以消化。

“消防管道这样的设计最终都被无奈地接受了话,成都的建筑设计师水平真的有这么差吗!”在孔建会律师说道。

在小编看来,这个奇葩的设计不仅打了建筑设计机构的脸,也让百悦城在市场上的口碑损失殆尽了。

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