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成都住宅用地“面粉贵过面包”,同比暴涨2倍,房价还能跌?

透透房产网成都 2017-07-17 10:33:02

去年以来,尽管成都已经出台了好几轮调控政策,试图给楼市降温,但是我们从各大购房群和土拍市场上,感受到的不是降温,而是持续的火爆。

近期,某研究机构发布了一份成都楼市2017年上半年报告,其中关于土地市场的数据更是引起了我们的注意。

数据显示,2017年上半年成都住宅用地楼面均价达到8484元/平方米,同比增长218.8%!面粉已经全面超越去年主城区的楼市的均价了!

具体来看,今年上半年土拍市场都有哪些“惊心动魄”的瞬间呢?

1月:龙泉楼面价达6400元/平方米

成都主城区无住宅用地面市,大成都范围内也仅有龙泉驿区推出住宅用地,最终,这宗面积为158亩商住用地,被北大资源以20.2亿元摘得,溢价超九成,楼面价达6400元/平方米,与周边项目售价几近持平。

3月:双流华府楼面价达10880元/平方米

成都主城区住宅用地再次断供,开发商把欲望撒向了双流和郫都区。最终,双流华府板块的152亩商住用地,被中海以总价约33.12亿元竞得,溢价率达70%,华府楼面地价再次翻天,达到了10880元/平方米。

4月:武侯区楼面价达17163元/平方米

成都主城区土地解封,9宗土地进入市场,其中8宗为住宅用地。这是一次史诗级的土拍。

其中,青羊区约35亩土地被中铁建竞得,楼面价13580元/平方米;

成华区两宗共约55亩的土地分别被中南建设和成都兴宝旺获得,平均楼面价12703元/平方米;

金牛区三宗约272亩土地分别被中南建设(2宗)和融信中国获得,平均楼面价11202元/平方米;

武侯区两宗约178亩土地分别被金茂和中原获得,平均楼面价17163元/平方米。

6月:龙泉驿区十陵99亩土地破万

龙泉驿区十陵约合99.5亩的二类住宅用地和商兼住用地被中海以楼面价11400/平米一举夺得,龙泉土地破万。

除了上半年土拍市场价格越拍越高,还呈现了一些新的特点:

一是高价地块由中心城区蔓延至新兴热点片区,大面、华府、十陵等板块都出现了创新高的单价地块,这些区域也成为今年成都房价上涨最迅速的几大板块。

二是拿地者均出手不凡。融创、北大资源、金茂、中南也不同凡响,堪称成都土地市场中的“地王收割机”。

三是溢价率、楼面地价等创下新高。武侯区楼面价达17163元/平方米更是创了成都主城区土地价格新高。

四是“面粉全面贵过面包”。成都市场从去年以来,接连出现“面粉贵过面包”的景象,土拍的火热可见一斑。

另一方面,需求端的火爆场景仍然没有减弱。各种一次性付款的新房,还能开盘售罄。比如某华府、某原著、某堂悦...

一边是开发商信心勃勃的参与抢地大战,一方面是购房全款加入抢房大战。市场仍然处于一种空前大热的状态,购房者充满了焦虑。

只是,这种全面亢奋还能持续多久呢?

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