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成都房地产市场周报 (2017年07月03日—07月09日)

成都房产e网 2017-07-12 11:24:42

内容提要:

政策动向与宏观经济——央行货币政策委员会:实施好稳健中性货币政策。

新开盘情况——本周监控13个项目开盘(住宅12个,办公1个),共推4996套,成交3768套,成交率75.4%。

土地市场——本周新增土地2宗,合计面积61.24亩;本周成交土地2宗,共计131.08亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应47.69万㎡;成交58.85万㎡,环比下降24.94%,其中新都区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应40.02万㎡;成交45.19万㎡,环比下降33.85%,其中新都区成交最多。

别墅——本周别墅成交81套,环比减少92套,成交面积为1.54万㎡,环比下降53.18%。

商业物业——本周大成都商业新增供应4.59万㎡;成交4.63万㎡,环比上升9.46%,其中高新区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应3.08万㎡;成交9万㎡,环比上升54.12%,金牛区成交最多。

一、本周宏观动向及重大信息
1、宏观市场

1.1、央行货币政策委员会:实施好稳健中性货币政策

1.2、6月份全国首套房平均利率为4.89% 二线城市调整明显

2、政策类

2.1、安徽芜湖楼市限价:非首次销售项目半年涨幅不超过5%

2.2、东莞限售令:企业购房需不动产权证满2年才能交易

2.3、兰州市进一步规范商品房预售过程中收取相关费用事项

3、土地市场类

3.1、成都发布2017-2021年计划供应住宅用地4583公顷

3.2、蓝光6月份斥资37.25亿获取四宗地总土地面积569.7亩

3.3、重庆36亿元新挂出5宗土地总建筑用地约111万平

4、开发企业新闻

4.1、碧桂园前六月销售2889.1亿 力压恒大、万科夺上半年销冠

4.2、绿地香港前6个月销售额162.5亿完成全年目标约70%

4.3、保利上半年签约金额1466亿6月斥资130亿取得10宗地

二、本周新开盘情况

本周监控13个项目开盘(住宅12个,办公1个),共推4996套,成交3768套,成交率75.4%;其中住宅共推4624套,成交3587套,成交率77.6%;办公共推372套,成交181套,成交率48.7%;;环比上周开盘项目增多,总体认购率下降,并有多个项目成交率达100%。其中“朗诗熙华府”“保利熙公馆”“美地西庭”为新盘首开。

三、本周土地市场

1、整体土地情况

本周新增土地2宗,合计面积61.24亩;本周成交土地2宗,共计131.08亩。

1.1、本周土地供应

本周新增土地2宗,合计面积61.24亩,都来自双流区的住宅兼容商业用地。

1.2、本周土地成交

本周成交土地2,共计131.08亩。其中1宗商业用地来自温江区。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

本周大成都商品房新增供应47.69万㎡;成交58.85万㎡,环比下降24.94%,其中新都区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,本周主城区新办预售证13个,环比增加3个,预售面积39.1万㎡。

本周大成都商品房新增供应47.69万㎡;成交58.85万㎡,环比下降24.94%。其中主城区成交19.30万㎡,占比33%,环比上周下降21.82%;近郊成交23.72万㎡,占比40%,环比下降31.58%;天府新区成交3.16万㎡,占比5%,环比下降53.39%。本周新都区(成交8.15万㎡)和郫都区(成交5.68万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量4254.82万㎡,2017年累计销售1758.53万㎡。

1.2、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

本周大成都商品住宅新增供应40.02万㎡;成交45.19万㎡,环比下降33.85%,其中新都区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应40.02万㎡;成交45.19万㎡,环比下降33.85%。其中主城区成交10.05万㎡,占比22%,环比下降46.96%;近郊成交20.95万㎡,占比46%,环比下降34.74%;天府新区成交2.66万㎡,占比6%,环比下降46.93%。本周新都区(成交6.93万㎡)和郫都区(成交5.17万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量2066.20万㎡,2017年累计销量1496.56万㎡。

2.2、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

3、本周别墅市场情况

本周别墅成交81套,环比减少92套,成交面积为1.54万㎡,环比下降53.18%。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交81套,环比减少92套,成交面积为1.54万㎡,环比下降53.18%;成交主要来自都江堰市(成交21套)、新都区(成交16套)、双流区(成交16套)。

本年别墅累计存量9672套(合计241.37万㎡),2017年累计成交3121套(合计60.63万㎡)。

3.2、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

4、本周商业市场情况

本周大成都商业新增供应4.59万㎡;成交4.63万㎡,环比上升9.46%,其中高新区成交最多。

4.1、本周商业市场供给、成交情况

本周大成都商业新增供应4.59万㎡;成交4.63万㎡,环比上升9.46%。其中主城区成交2.06万㎡,占比44.4%,环比上周上升36.58%;近郊成交1.39万㎡,占比30%,环比下降15.66%。本周高新区(成交0.93万㎡)、新都区(成交0.78万㎡)和彭州市(成交0.59万㎡)排在前三位。

截至本周,商业累计存量1453.05万㎡,2017年累计销售106.73万㎡。

4.2、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

本周大成都办公新增供应3.08万㎡;成交9万㎡,环比上升54.12%,金牛区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公新增供应3.08万㎡;成交9万㎡,环比上升54.12%。其中主城区成交7.19万㎡,占比79.9%,环比上周上升70.07%;近郊成交1.36万㎡,占比15.1%,环比上升48.44%;本周金牛区(成交3.85万㎡)和高新区(成交1.69万㎡)排在前两位。

截至本周,办公累计存量714.11万㎡,2017年累计销售153.93万㎡。

5.2、本周办公市场成交排行榜

(数据来源:中成房业,部分数据略有滞后)

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