7月7日下午，《2017年成都房地产市场半年报》发布会在北辰南湖香麓销售中心举行。半年来，成都楼市在多轮限购政策的调控下，土地、住宅、商业市场都衍生出一些新鲜的玩法，单是几场土拍大戏都足够聊上一盏茶的时间。

活动现场包括天投、绿地、中海、金茂、中节能、德商、恒大、融创、朗诗、和黄、置信、佳兆业、嘉里、富力、电建等近120家房企精英，共200余人来到发布会现场。

2017年成都房地产市场半年报发布会现场

发布会上，锐理解决方案中心总经理林森分析了上半年大成都地区土地、住宅、商业的供销存价，以及现场释放了几张干货热度地图及趋势，并站在当前大的经济、政策形式下分析了当前的楼市行情。

遭遇史上最强调控  部分改善需求溢至二级城市

活动现场挤满了人，还有不少人都是“站票”，虽是盛夏天热，但可以看出开发商兴致颇高。不像其他发布会那样形式颇多，半年报发布会直接是开门见山上干货。

林森首先分析了当前的经济政策环境，他认为，货币增发、实体经济不振、宽松信贷政策以及地方债剧增是2016年房价上涨的深刻背景，房价上涨过快引来史上范围最广、最严厉调控，并从土地、城市、供需、金融等多个端口分析了上半年的调控动作。

以土地为例，成都加快供地节奏和供地量，进一步加大五大中心城区供地量，土拍熔断2.0机制上线，触发熔断后土拍改抽签。

房地产市场遭遇多重调控

由于一系列政策的加码，主城+近郊+天府新区12个区均被限购，区域内的改善需求或被挤出一部分，从而外溢到成都其他区域，也会在一定程度上推动周边二级城市房地产发展。另外，成都坚持“产业立城”的理念，不断引进人才，为后续产业发展奠定了一定的人才基础。值得一提的是，商办政策增加了写字楼市场租售压力，同时也刺激产品创新。

细说成都楼市上半年土地、住宅、商业都有哪些“戏”

土地：楼面价大幅上涨 武侯区领跑全城

2017年上半年大成都土地供应量与成交量较去年同期下跌，供销比约1:1.14，相对平衡，主城楼面价几乎全面破万。1-6月大成都土地供销价同比涨幅分别为-53%、-54%、134%。中铁建、北大资源、东原、中海等品牌房企积极拿地布局，中南建设首次拿地进入成都。

近郊拍卖的区域集中在新都、龙泉，溢价率均在70%以上。邛崃、蒲江为远郊热点区域，溢价率达到了40%以上。整体来看，近远郊土地为供销主力，武侯区楼面价领跑全城。

林森现场分享土地成交楼面价热点板块地图

林森分析称，土地市场竞相角逐态势火热，各路品牌房企纷纷入市众相角逐抢地战况全面升级，小房企拿地更加困难。公开市场拿地难度大，资源稀缺，各房企均面临土地储资源不足的问题，纷纷转向收并购、合作开发等模式，同时寻求产业拿地，多维度拿地模式扩大土地储备，保证市场份额。

住宅：供应下滑成交萎缩 改善产品进入深水区

调控政策下大成都上半年住宅销量下跌，但价格显著上涨。今年上半年与去年同期相比，供应面积减少8%，销售面积基本持平。2073万平方米的住宅存量为近几年值，去化周期仅为7.5个月，去库存效果明显，市场需要补货。

从区域来看，二圈层是供销主力，双流、龙泉销量突出，高新、锦江价格居于全城前列。90-110㎡为供销主力，90-130㎡成交占比增加明显，改善特征明显。

现场大家都在认真听讲，不少人拿出手机拍照

单是数据还不过瘾，林森在现场还分享了2017年成都住宅热度图，成交面积表现突出的是犀浦和大面；成交均价较为突出的则是站南、包江桥、东大街和攀成钢。

上半年的成都住宅市场受限购影响，供应下滑，成交量萎缩，购买资格和首付的提高隔绝了部分投资者。市场改善产品增多，进入深水区，考验房企的产品研发和创新能力。

商业+办公：商业去化压力巨大 LOFT和SOHO市场活跃

上半年因住宅受政策打压，商业投资有所好转，存量仍然高企去化压力大。突出的特点是，集中式商业供应减少，去化较好的是90㎡以下产品，总体去化缓慢；商业街近期去化慢。

透过商业年度供销存价情况林森做相应的分享

办公市场供销量在2017年有所上升，存量集中在主城区，500㎡以上库存，远郊市场活跃度低；Loft产品近两年活跃度较高，受商业层高限制，未来供应将减少，存量集中在主城。

大趋势下的“补货时代”成都的机会在哪里？

发布会的最后环节，林森透过政策和市场对未来的房地产大趋势进行了预判，他认为限购短期内不会松绑，市场在2018年下半年或迎来反弹。

如今，成都圈层式的发展格局被打破，中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“11+2”的区域结构；龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心，而两侧分别是中心城区和东部城市新区，成都进入了双城时代。

在新的城市规划下，成都形成了“11+2”的区域结构

另外，根据西控、北改、中优、东进、南拓的新规划，五大分区差异化发展。全市将布局20个工业园区和10个工业集中区。未来5年，成都将打造2-3个具有全球影响力和国际产业竞争力的园区，东侧成为开辟“成都制造”第二战场。

通过对产业、板块进行分析，成都常规地产补货机会集中在青羊新城、怡心湖、八里庄以及十陵-四河这些区域。产业地产补货机会则集中在新津天府新区片区、视高、龙泉山国家森林公园、龙简新城以及空港新城。所以，未来成都将是大趋势下的发展核心区之一，区域房地产市场还有很大潜力。