武汉 | 意外频发东湖高新区三地难产，武汉城开强势斩获经开商服地

武汉于7月4日进行本年度第八场土拍。本场土拍原计划共计出让10宗土地，总净用地面积为38.29万平米，总起始价47.79亿元。其中，东湖高新区5宗、经济开发区2宗、汉阳区、洪山区和江夏区各1宗。10宗地块中，2宗为网上挂牌，其余8宗均为现场挂牌。

P（2017）048号：经过112轮竞价最终被武汉地产集团以27043万元竞得，楼面价9093元/㎡，溢价率188%

正式出让前，武汉市国土局连发3次补充公告宣布将P（2017）053号地块予以撤牌，P（2017）056号地块和P（2017）057号地块延期至2017年8月1日出让P（2017）051号地块的竞买保证金调整为68500万元；同时，将P（2017）051号地块的竞买保证金调整为68500万元。

7月4日出让土地基本信息汇总表

光谷医疗用地遭撤牌：P（2017）053号

项目地块位置

● 该地块规划净用地面积为12220.4832平方米，容积率不大于2.1，规划用地性质为医院用地，从武汉市国土资源和规划局网站上给出的资料来看，该地块位于光谷火车站附近。

● 但开拍前武汉国土局发布补充公告，决定将该地块临时撤销出让。

光谷东商服空白继续填补：P（2017）054号、055号、056号地块

054号、055号、056号项目地块位置

● 2015年下半年开始光谷东逐渐成为房地产公司投资的热土，据统计15年至今，光谷东共成交22宗地块，其中住宅用地（含含住宅综合用地）8宗、商服用地13宗、医疗卫生用地1宗。

● 随着东湖高新区管委会东移、武汉自贸区落地光谷东，光谷东逐渐成为开发商投资的另一块热点区域，光谷新中心初具雏形，区域内目前住宅项目较多，但商服配套较为滞后，15年10月武汉光谷国际网球中心地块的出让拉开了区域商服配套加速建设的帷幕，此后，滑雪场、医院、知名企业引入、金融保险企业引入等均成为区域内商服用地出让的必备条件之一。

● 本次出让的054号地块要求地块竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会）颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部，并提交与其签订的合作协议；055号地块要求宗地块竞买人出具书面承诺，建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区，并由竞得人自持运营十年，十年内不得销售；需建设建筑面积不少于12000平方米的零售超市，并由竞得人自持运营不得销售，同时，须引入创投孵化类、商业服务类企业入驻经营；056号地要求竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营。

花山纯宅地遭延期：P（2017）057号地块

项目地块位置 地块周边在售/待售项目

● 该地块位于花山生态新城，规划总用地面积110986.44平方米，规划净用地面积99180.99平方米，容积率不大于1.35，为纯居住用地。地块周边在售项目较少，且主要沿花城大道两侧进行集聚分布，目前，在售项目有万科花山紫悦湾、联投花山郡、亿达光谷大观、碧桂园生态城等，住宅售价在8500元/㎡左右。

● 花山生态新城作为东湖高新区重点打造的“一主一副四组团”重点板块之一，主要承担居住和商务服务功能。目前，地块周边区域生活、休闲配套、基础设施建设较为落后，便民程度不高，主要围绕武汉软件新城进行发展，但随着联投、万科、碧桂园等品牌房企的入驻，片区居住氛围渐浓，片区发展开始加速。该地块是成为已入驻房企加强区域布局的筹码还是成为其他房企布局花山的筹码值得期待。

● 但开拍前武汉国土局发布补充公告，将该地块挂牌时间调整为：2017年7月21日9时至2017年8月1日9时30分。并要求竞得人需配合武汉东湖新技术开发区教育部门完善学校地块的土地供应、规划审批等相关手续，并支付其学校地块的用地补偿等相关费用共计23725.52万元后，依法依规进行学校建设。

网拍地块一冷一热：P（2017）048号、P（2017）049号

● P(2017)048号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块，净用地面积为7826.67平方米，商服用地，容积率为3.8，起始价9393万元，地块建筑面积不大于29741平方米。

● P(2017)049号地块位于江夏区纸坊街齐心村，净用地面积为14382.41平方米，商服用地，容积率为1.0-1.7，起始价3465万元，地块建筑面积不大于24368平方米。

● 开拍前，048号地块有六家房企参与报名，最终经过112轮竞价被武汉地产集团以27043万元竞得；049号地块仅一家房企报名参与。

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