城北要修建海滨公园的事儿说了五六年了，当时仅是一纸规划的公园依然吸引了不少人在附近买了房。日前，多家媒体集体发声称海滨公园一期终于开建啦，预计10月底竣工开放。
锐理君实地走了一圈，公园确已开建，由于当天下着雨现场并未见工人施工，但是可以看到现场摆放着一些建材，部分地方已经平整出来并种上了树苗，看来这一次海滨公园终于玩真的了。
△开工建设的海滨公园
据了解，海滨公园横跨成华区青龙、白莲池两个街道，总占地面积为721亩。本次开工建设的一期工程占地约202亩，比4个人民公园（占地50亩）还大。按照施工进展情况来看，二、三期最快明年进场施工。待公园全部建成后，将为周边22万市民提供休闲、娱乐及锻炼身体的好去处。
海滨公园作为一个大型的公建配套，其对区域的影响力不可小觑，上网搜索海滨公园的相关信息就可以发现当时不少购买蓝光coco国际的客群就是看中了海滨公园这个超大“配置”。
如今，海滨公园已不再是一纸规划，区域的住宅、土地市场或多或少都将受到公园带来的利好，那么，这个许久不在市场上发声的区域，又有哪些值得一说的情况？锐理君在公园附近看到的几宗地块，是否更值得关注。
一个板块仅3个项目在售 区域住宅土地“缺粮”
从板块划分来看，海滨公园正位于驷马桥板块，这是成华区发展较早的一个区域，从2016年1月到今年上半年区域的供销价整体走势分析，区域价格整体趋稳有小幅上涨，供应集中在2016年，今年暂无新的供应。
成交方面从2017年3月开始逐步上涨，5月成交达到。另外，从面积段上来看，区域新增供应集中在90—110㎡，但整体的量并不是很大。相较于2016年，今年上半年90—130㎡之间的产品成交量有所上涨，5月达到，与成都地区逐步进入改善深水年的趋势一致。
△2015年12月—2017年6月驷马桥板块供销价整体走势
事实上，区域在售的项目并不多，上半年仅有首创光和城、电建地产泛悦城市广场、三友香澜半岛有一定的成交，而首创光和城项目正好位于海滨公园旁。
从2016年1月—2017年6月这几个项目的备案均价来看，涨幅均在正常区间，项目产品形态均为高层住宅，面积段依然偏刚需。如此来看，驷马桥板块的住宅市场急需新的供应补货，积压的改善需求也需要释放。
△2016年1季度—2017年2季度驷马桥板块在售项目销售面积走势图△2016年1季度—2017年2
与住宅市场供应吃紧状况相同，驷马桥的土地市场也可谓是地慌，2016年区域仅有一宗地块上市，据了解，该地块在去年11月1日那场“疯狂”的主城区土拍中被合能拿下，如今项目正在打围建设中。
△地块正在打围施工
观察近几年驷马桥板块的放地情况，节奏明显放缓：2014年4宗，2015年3宗，到2016年仅1宗。从住宅性质用地的成交楼面价来看，2014年的一宗为4720元/㎡，2016年的一宗为5820元/㎡，对比现在的区域房价，成倍的价值空间显而易见。
再对比同环域其他的板块来看，几乎没有地块上市，最近的一宗外双楠板块的地块被东原以土拍当天的楼面地价拿下。由此可见，位于2.5环的驷马桥板块其土地的价值显而易见。
围观海滨公园这个大配套 周边竟有690亩地块储量
如今，2017年也已过半，区域仍没有新的土地上市，但是随着海滨公园的建设启动，区域地块再一次受到开发商关注，锐理君在区域实地观察的过程中看见不少的人在公园周围的地块处拍照，同时也发现了海滨公园附近确实还有不少可供上市的熟地。
从海滨公园片区未来可供上市的地块信息图来看，区域周围地块合计690亩，包括9宗住宅用地、2宗商业用地以及1宗文娱用地，全部分布在海滨公园附近，其中面积较大的是1宗120亩的住宅地块，距离公园不到1公里。
△海滨公园片区未来可供上市的地块信息
值得一提的是，紧邻海滨公园在建的区域还有2宗住宅地块，其中较大的1宗为30号地块有83.6亩，地块位于龙锦街和东泰路交汇处，地块整体打围，内部平整但有部分粮食作物。海滨公园的配套优势不必赘述，地块周边道路畅通，公共交通有64路、1035路等。
△30号83.6亩地块内部
除却地块周边的优势，地块还享受着海滨公园这个区域整体的大型配套优势，那么，经历了北改政策后的几年变迁，区域配套又有哪些变化？能否成为区域地块增值的实力砝码？
借势土拍“主城热” 海滨公园片区成房企关注的重点
区域交通：
总体来看，海滨公园这个区域位于北2.5环紫荆东路旁边，除了正在打造的海滨公园，旁边还有成都动物园。区域以西的蓉都大道将被打造成为城北的主要景观大道，区域以北是正在整体打造的三环路，区域以南是二环路及高架等交通要道，区域交通纵横交错，路网成熟度高，同时地铁3、7号线也将在这里汇聚。
周边教育：
区域目前已经有成都市第四十中学校、石室初中青龙校区、成都市实验中学、海滨小学、成都市北新实验小学等教育资源。
周边项目：
未来2-3年，随着华润、招商、蓝光、首创等品牌开发商打造的标杆项目落成，商业街、大型购物中心等成熟的生活配套也将次第呈现。就此看来，区域的居住品质还有较大的上升空间，同时由于区域属于北改范畴，部分地方面貌依然处于变化之中。
周边土地：
自从今年上半年4月6日的土拍之后，城北绕城外破万的楼面地价证实城北区域价值的上涨，同时开发商的目光也开始在区域聚集。一方面城北的城市面貌随着区域北改已有较大提升，另一方面，区域潜在的改善需求和改善市场也为开发商提供了较大的信心。同时，作为中心城区，区域不少可供上市的优质地块可以说是“”。
另外，7月18日的主城区大规模土拍即将上演，其中三宗位于成华、两宗位于金牛，这次土拍还将熔断3.0首次引入，届时会采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人，具体规则详见出让文件。土拍预告一出就有不少业内媒体开始解读，从前几次的主城区土拍情况也不难预测，开发商对这次土拍的关注度必然不小。
从媒体解读来看，此次土拍很可能出现较高溢价，金牛和成华区几宗地块的拍成交很大程度上将对城北未来将要上市的地块产生一定的影响，海滨公园区域由于其既定的资源优势，加之区域已经聚集了华润、蓝光、首创、金科等实力开发商，区域的地块潜力将值得期待。
锐理数据2017-07-05 10:10:42
