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广州三商地出让,2底价1流拍,只因限制条件太多?

中指研究院成都 2017-06-26 13:17:09

今天上午10:00广州市以挂牌方式出让3宗商业用地,分别位于开发区科学城、海珠区和天河区,总规划体量达13万㎡,最终开发区科学城地块被广州华智投资有限公司底价竞得,海珠区琶洲地块被广交集团底价竞得,天河区天河科技园地块因无人报价最终流拍。

广州开发区科学城KXC-I3-1地块

广州华智投资有限公司以13593万元竞得

楼面价6810元/㎡,溢价率为0

► 此地块位于开泰大道以西、映日路以南、科学大道以北,出让面积为9746㎡,容积率1.0-2.5,出让年限是40年,起始价16593万元。

► 周边交通便捷,不仅有506路、396路、336路、349路、355路等多条公交线路,距离地铁6号线暹岗约1公里,地块南边靠近在建的地铁21号线。

► 临近广州科学城商业广场,周边大型商场颇多,有萝岗万达广场、优托邦、大壮国际广场等,周边餐厅有毛家饭店、荔香园山庄、北方家宴、印象餐厅等,周边商业氛围浓厚。

► 根据公告,竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产,投产年实现营业收入约5亿元,缴纳税收约0.5亿元;投产后第三年达产,达产年实现营业收入约20亿元,缴纳税收约2.6亿元。如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收,出让人可单方解除出让合同、收回地块、退还已缴的出让合同价款及相关契税,对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。此外,项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

地块位置图

海珠区琶洲中二区AH041002地块

广交集团以底价122601万元竞得

楼面价13000元/㎡,溢价率0

► 此地块位于海珠区琶洲中二区,科韵路以东、新港东路以南,土地用途为商务设施用地(B2)兼容商业设施用地(B1);出让面积为15378㎡,容积率≤6.13,出让年限为商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年,起始价是122601万元。

► 距离8号线琶洲站1.5公里,距离8号线与4号线交汇的万胜围地铁站不足2公里,距离科韵路不足500米,交通十分便捷;周边有万胜广场、六元素体验天地,距离保利国际广场不足2公里,周边公园有会展公园、亲水公园、北山公园,学校、医院、银行、餐厅等一应俱全,可以说此地块的位置极佳。

► 本次的出让条件要求,竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投 资和建设运营管理的企业。竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。此外,土地项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

地块位置图

天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北AT0305197-1地块

流拍!

因无人报价!

► 此地块位于天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北,土地用途为其他商务设施用地(B29)。出让面积为7530㎡,可建设用地面积为6882㎡,容积率为≤2.0,出让年限为综合或者其他用地50年;起始价10708万元。

► 周边有355路、494a路、494路、497路等多条公交线路,地块北侧距离地铁6号线黄陂站约3公里,地块南侧临近在建的地铁21号线;周边公司众多,国家软件产业基地、广州高科科技园、平洋网络信息咨询公司等知名企业。

► 根据公告,天河地块要求竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。此外,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。

地块位置图

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