据成都公共资源交易中心公开信息显示，成都土地市场今日拍卖出让1宗地块，位于双流区东升街道永福社区1、6组，宗地编号为SLG-(07/05)-2017-004。最终，此地块难逃熔断命运，开拍10，经过48轮竞价，达到限价1190万元/亩。
● 9:55 据现场传来消息，距离土拍正式开始还有5，此时拍卖席有22人，观摩席7人，共有5家房企报名参与竞拍，分别是31号，178号，116号，66号，168号
地块详情
● 值得注意的是，该土地原计划5月5日进行拍卖，但5月3日公告终止出让。今日再次上市，地块出让条件未变，面积约21.31亩，住宅兼商服用地（兼容比例≥10%且≤20%），容积率＞1且≤3.5，起拍价700万元/亩，楼面价3000元/平米。
● 自“4.6土拍”后，成都主城区土地市场持续沉寂，土地供应主要由二圈层以及远郊三圈层为主。今日推出的双流地块虽属于成都二圈层，但在目前成都土地尤其是住宅用地供应收紧的情况下，该地块的推出引起了开发商的极大关注。
● 为防止开发企业“求地若渴”，土地价格被过度抬高。该宗土地的拍卖同样设置了限价，且限价的模式是成都土拍熔断的“1.0规则”，即当土地价格在拍卖中触发了限价之后，该宗土地直接流拍，而不是像“2.0规则”一样进入“抽签”环节。本地块竞价到1190万元/亩，触限价，遭遇流拍。
● 该地块面积虽不大，但位于双流城区，地块周边交通通达度良好。地块紧邻佳兆业8号项目，区域内交通、商业配套相对成熟，双流万达广场和城南优品道均已开业。除此之外，该地块要求竞得人配建≥10%且≤20%的商业，可打造零售商业、餐饮、金融保险业、其他商务设施等。目前，地块周边二手住宅均价在9000元/平米左右，其中佳兆业8号均价为8606元/平米，成都国韵村均价为9172元/平米。
区域市场概况
随着双流区综合交通布局的逐渐完善以及各项政策红利的涌入，区域内项目也逐渐成为“香饽饽”，区域市场量价持续上升。本次拍卖地块属东升板块，位于双流新城区域。数据显示，自2016年4月开始，东升板块去化速度不断加快，截止2017年5月，东升板块存量下降至42.77万方，去化周期约5.68个月。
在存量与去化周期下降的同时，东升板块的价格一路上涨。2016年4月，区域在售项目备案均价为5896元/㎡，但截至到2017年5月区域在售项目备案均价已经上升至8677元/㎡，上涨47.17%。
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中指研究院成都2017-06-20 13:18:15
