2017年1-5月全国房地产开发经营数据解读

商品房销售面积、销售额同比增幅继续回落

图：2011年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

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数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2017年1-5月，商品房销售面积为54820万平方米，同比增长14.3%，增幅较1-4月收窄1.4个百分点；销售额为43632亿元，同比增长18.6%，较1-4月收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积为47957万平方米，同比增长11.9%，销售额为36656亿元，同比增长15.3%；办公楼销售面积同比增长38.3%，销售额同比增长37.4%；商业营业用房销售面积同比增长29.6%，销售额同比增长39.0%。商品房销售额及销售面积增幅均持续收窄，随着调控政策持续加码及扩围，市场成交持续回落。

商品房投资增速、新开工增幅收窄

图：2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

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房地产开发投资额同比增幅微幅缩小。2017年1-5月，房地产开发投资额为37595亿元，同比增长8.8%，增速较2017年1-4月收窄0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为25423亿元，同比增长10.0%，增速较2017年1-4月收窄0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.6%，较2017年1-4月提升0.3个百分点。

图：2011年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

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数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房屋新开工、竣工同比增幅收窄，施工与上月持平。2017年1-5月，房屋新开工面积为65179万平方米，同比增长9.5%，增幅较2017年1-4月收窄1.6个百分点；其中，住宅新开工面积为46903万平方米，同比增长15.1%，较2017年1-4月收窄2.4个百分点。房屋施工面积达67.1亿平方米，同比增长3.1%，增速与2017年1-4月持平；其中，住宅施工面积为45.8亿平方米，同比增长2.6%，较2017年1-4月扩大0.1百分点。房屋竣工面积为33911万平方米，同比增长5.9%，增速较2017年1-4月收窄4.7个百分点；其中，住宅竣工面积为24232万平方米，同比增长3.4%，增幅较2017年1-4月收窄4.6个百分点。

到位资金同比增速微幅降至9.9%，国内贷款增速有所回升

图：2011年至今开发企业到位资金同比增速及2017年1-5月各项资金来源同比增速

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数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2017年1-5月，房地产开发企业到位资金为58989亿元，同比增长9.9%，增幅较2017年1-4月收窄1.5个百分点。具体来看，国内贷款为10498亿元，同比增长17.4%，增幅较1-4月扩大0.4个百分点；利用外资为90亿元，同比增长114.3 %，增幅较1-4月收窄1个百分点；自筹资金为18008亿元，同比下降3.4%，跌幅较1-4月收窄1.3个百分点；其他资金来源30394亿元，同比增长16.7%，较1-4月收窄4.6个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为17849亿元，同比增长20.3%，增幅较2017年1-4月收窄1.4个百分点，个人按揭贷款为9600亿元，同比增长8.6%，较2017年1-4月收窄5.9个百分点。

2017年1-5月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为17.8%，较1-4月收窄0.8个百分点。自筹资金占比为30.5%，较1-4月提升0.4个百分点。利用外资占比为0.2%，与1-3月持平。其他资金占比为51.5%，较1-4月提高0.3个百分点，其中，定金及预付款占比为30.3%，较1-4月提高1个百分点；个人按揭贷款占比为16.3%，较1-4月扩大0.1个百分点。

整体来看

需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落。供应方面，商品房投资增速、新开工同比增速回落。资金来源方面，到位资金同比增速微降至9.9%，国内贷款增幅扩大。展望未来，随着调控效果逐步显现，热点城市房地产市场成交将继续回落，以去库存为主的三四线城市在支持政策推动下仍将平稳去库存，整体市场将逐渐回归平稳。

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