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罗渝陵 | 三群智慧的鱼

中指研究院成都 2017-05-27 19:42:06

5月25日,中国指数研究院西南分院在重庆解放碑威斯汀大酒店,隆重召开“战略转型·科技创新·凝聚资本”——2017西南物业行业现状与未来趋势交流会。

本次交流会邀请了中指院常务副院长、重庆物协会长以及五十余位品牌物业企业高管亲临会场,齐聚一堂,通过主题演讲、经验分享、交流晚宴等环节,进行头脑风暴、思维碰撞,共同探讨物业行业发展现状与未来趋势,进一步扩展和挖掘西南区域物业行业潜力,把握发展机遇。

交流会上,重庆市物业管理协会会长罗渝陵女士就物业行业现状发表了精彩的演讲。她将物业行业面临的挑战,有趣地比喻为“三群智慧的鱼”。

“群鱼”是物业以外的行业,涌入物业行业形成跨界竞争,大家都看到,这群鱼干得风生水起。从某种程度来讲,这群鱼没有传统物业人的框架束缚,有着新鲜的思维。他们不拘泥于传统物业的做法,有着很多创新的手段。而那些没有跟紧时代步伐、没有创新变革的传统物业企业,将固守陈规自诩为“回归”,殊不知起点已经不是原来的起点。人才的躁动,将对物业行业产生巨大的冲击。

“第二群鱼”是资本。资本从野蛮地收购,到野蛮地抢购,再到野蛮地、智慧地收购。这三个步骤,在一个历史时期以内、一个地区以内同时发生着,甚至可能在一个企业内也同时进行着。罗渝陵女士指出,现在许多资本公司已经不会盲目收购了,已经开始关注企业利润率。发展较慢、利润较低的企业很难成为收并购对象。反过来看,资本不收购企业,却可以直接进入项目,在这方面手段诸多。本来有一个业委会,现在又出现了一个运营业委会的组织,物业项目的市场竞争变得天昏地暗。罗渝陵女士指出,这些不是危言耸听,而是现实。

“第三群鱼”是政府。政府以“资源由市场来配置”为概念,简政放权,对物业行业带来了巨大的冲击。政府取消了物业一级资质的审批,这实际上是对物业专业化的抛弃。诚然,资质不是证书,而是能够从事这件事情的能力。但是当把代表资质能力的证书取消以后,其实是舍弃了物业在市场中的专业化。因为现在只需要在工商执照中加一个“物业管理”,就可以从事物业管理了。如果监管不力,这将带来可怕的后果。

当前面两群鱼还在智慧地游动的时候,后面这群鱼已经尾随而来。罗渝陵女士指出,现在不是谁生存谁淘汰的问题,而是用什么样的力量和手段来平衡市场,解决资源有效配置的问题,以及如何让行业和企业更加健康的问题。

罗渝陵女士表示,该项条例的修改已经提上日程,这是一个行业在转折当中具有里程碑意义的条例,它决定着物业行业从哪里走、往何方走、怎样才能走得更好。罗渝陵号召大家群策群力,对物业管理条例提出修改意见。罗渝陵女士认为,这是每一位从业者应该思考的问题,尤其是物业企业的高层管理人员,思考的问题应该更加深刻。

三群智慧的鱼

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