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武汉率先限价精装修商品房,成都的“精装房”还在钻空子吗?

想住APP 2017-05-19 14:58:14

本文来源:想住APP(咨询ID:想住成都)

5月10日,武汉市房管局再度出台了重磅调控政策——商品房精装修限价,武汉也成为全国第一个出台文件对商品房的装修标准进行限定的城市。

在楼市火爆的环境下,限价、限贷、限售等政策步步紧逼,商品房还能如何加价?这就让装修房开始涌现出来,而且越来越多。

随着楼市调控的扩大,装修房从一线城市向二线城市蔓延开来,成都也没有避免。在开发商们纷纷走上了这个溢价套路,而在卖方市场购房者只能选择接受。如今,同为新一线城市的武汉已经出台了装修房价格指导,不禁让人猜想:成都在现有的监管下,会跟进商品房装修限价吗?

武汉明确装修房价格指导,装修标准要核查

5月10日,武汉市房管局召开会议发布文件,表明对装修房进行规范,主要包括以下几点:

1. 开发商在申请预售环节要需明确是否为全装修、接受装修价格指导、制作样板间并接受房地局现场核查装修标准。

2. 开发商在销售环节要公开展示全装修样板间、公示价格、标准品牌,房价表中也必须公示精装修单价、总价、装修合同、签订承诺书以及购房者知晓价格、 品牌等。

3. 对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。

4. 全装修价格指导分为6个区间,具体如下:

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分析对商品房的精装修进行限价的政策发布背景,主要源于在楼市限价令之下,越来越多的开发商通过装修实现商品房溢价,且装修质量完全得不到保证。

装修房溢价始于一线城市,北京楼市的“维权年”即是教训

其实除了武汉存在商品房装修溢价之外,这一现象最先出现的地方依旧是一线城市。如北京、深圳、广州在限价令发布之后,均出现了大量的精装房,不过一线城市对于限定精装修的价格限定还没有明确规定。下面,就让我们简单看看北京装修房溢价的始与终。

北京:2013年3月出台限价令,限制商品房预售许可证的发放。6月之后,开发商们纷纷推出“精装修”,通过合同拆分,增加“精装修”合同标准,实现涨价,个别项目精装修款项占比甚至达到3成以上。年底11月,住建委叫停捆绑精装修以便逃避监管的销售方式。进入到2015年,伴随着当年大批量的“精装房”交房,多个楼盘均出现了针对房屋质量的维权行动。

成都2017年大量装修房涌现,5月新开盘装修房占比达56%

从一线城市回归到成都楼市,在限购限价的楼市调控政策下,装修房同样大批量涌现出来。

2016年11月,成都发布文件,明确指出加强对对商品住房的预售价格指导,且实际销售价格不得高于预售价格。

自今年2月下旬以来,成都楼市新推房源的多个楼盘,都开始做起了装修房。根据想住APP数据监控,3月成都主城近郊共有32个楼盘开盘,其中 有10个楼盘推出装修房,装修房比例占31%;4月共有35个 楼盘开盘,其中有12个楼盘推出装修房,装修房比例达到34%。

而从5月上周(5.08-5.14)的最新开盘情况,推出装修房的楼盘占比已上升至56%。

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据了解,接下来即将面市或加推新房源的楼盘,最近关注度较高的部分楼盘,仍有大量楼盘推出装修房。

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后续开盘入市的部分楼盘

成都装修房调控持续,40%的装修溢价相对温和

针对市场上出现的越来越多的装修房,成都政府也在逐步跟进装修房的限定。目前,成都已明确装修房的装修价格不能超过其清水价的40%,且在4月1日,房管局下发整治房地产开发销售中介行为十种乱象的明确通知,其中就包括“开发商虚报装修费用,假借装修名义变相涨价”。

从透明房产网的一房一价,我们也可以看到楼盘的预售价格部分,也在不知觉中将清水价格与装修价格分别展示开来。如最近拿到预售证的楼盘电建地产洺悦府,其预售价格展示页面如下:

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虽然当前成都楼市对于装修房的装修价格有限定,但相较于武汉政府发布的明确的限价标准,40%的溢价,显然让不少开发商依然有空可钻。

装修房质量缺乏保证,购房者走上维权之路

大量涌现的装修房,除了溢价之外,最大的问题则是其装修质量得不到监督与保证,导致购房者的权益保障之路相差甚远。

目前市场上开发商的品质参差不齐,做装修房的质量更是参差不齐。如果购房者对其装修详情不多加了解,等到交房时,就是漫漫的维权之路。

在3月,就出现了几起装修房维权的事件,如城东的楼盘成华?奥园广场备案3700元/㎡的装修标准,但和买房者签订的仅仅只是客厅和卧室装木地板,墙面上乳胶漆。购房者感觉遭到套路,拉大旗维权……

小编多年前曾和杭州的朋友讨论过装修房问题,届时北上广已是装修房普及,而成都以清水居多,从装修团队、材料、体验感、服务性、市场接受度等方面分析过成都什么时候才能进入装修房时代,没想到,这仅是购房者只能选择接受的“套路”。

随着装修房越来越多,但在实际看房和购房过程中,如何最大限度避免交房之后遥遥无期的维权之路呢?

为此,想住APP就为购房者附上几点诚心的建议:

1.认真对比清水房与装修房,确定是否要购买装修房。对比清水房价格与装修房价格,平衡装修部分溢价。此外,要考虑装修房交房之后可能存在的重新装修成本。

2.购买装修房,要选择前期有做装修房项目经验的开发商,尽量避免毫无装修项目经验的开发商。如在成都楼市,在本轮装修房涌现之前,万科、恒大、绿地、龙湖、中海、凯德、九龙仓等开发商就多次操刀装修项目。这些开发商的装修风格与装修标准又分别有些不同,可具体参考其已交房的装修房情况。

3.购买装修房要明确其装修的所有材料及品牌,如住宅装修的户型设计样式,客厅、厨房、卫生间、卧室所有空间使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容等。

4.购买装修房要有合同意识,明确合同上的装修标准,确定是否值装修价。目前市场上的装修房样板间基本都有夸大,其装修的材料和品牌在后期交房可能完全不一样。不要相信嘴上说的,一定要明确合同细节,合同上的装修条款细节是否与开发商宣传的装修价大致相符。

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