2017年武汉住宅供地18800亩，房企翘首待分食

2016年通过公开拍地进入武汉市场的新房企包括绿城、正荣地产、安徽文一地产、江苏中南建设、首开集团、中锐地产和前海人寿（宝能）等7大品牌房企；而通过合作开发、股权收购等曲线方式得以进入武汉的开发商包括龙湖、雅居乐、金茂、富力、禹州地产、阳光城以及合景泰富等知名房企。

2016年各大品牌房企纷纷入驻武汉

与房企扎堆进入武汉相对应的是2016年武汉土地出让金超过1110亿元，位居城市前十名，多幅地块刷新区域单价或总价新高。为了避免产生地王，2016年末汉正街、二七滨江等热点地块都在最后时刻临时撤牌。

2016年武汉热点地块一览表

进入2017年，土拍热度不减，前四个月武汉通过公开市场累计成交54宗地，成交金额近700亿元，创同期历史新高，土地出让净用地面积344万方，土地成交规划建筑面积约1190万方，成交平均楼面价5869元/平米，平均溢价率2.71%（排除招标出让地块影响）。

从拿地企业来看，热点地块或主城区优质地块多被“实力企业”斩获，如中海、瑞安、复地、金科、越秀、碧桂园、保利地产、电建、世茂、远洋、奥山、康桥地产等品牌房企。值得一提的是，重点、热点地块多为企业和地方政府合作的重点项目，如：瑞安进驻光谷东，复地拿下汉正街，远洋开发归元寺，奥山光谷东建滑雪场等，出让条件中都设定了严格的限制性条款，包括持有比例、引进企业总部、兴建超高层写字楼、建设特定用途建筑等要求，有助于区域的整体发展，而不是一味的追求“价高者得”，因此，2017年以来，出让地块基本都是底价出让，溢价地块较少。

而从区域选择来看，近几年，除了主城区是房企争抢的重点区域外，远城区中的东湖高新区（光谷东）、东西湖区和江夏区也被众多房企所看好。

一面是政府有意识的整体打造大武汉，一面是房企积极布局武汉，一面是土地供应有限，特别是优质土地资源有限，房企与政府在博弈中携手合作，或将成为未来武汉土拍市场中的一股暗流。

从2017年5月15日武汉市国土局公布的《市人民政府办公厅关于2017年度全市国有建设用地供应计划的批复》文件来看，2017年武汉市批复的国有建设用地供应计划中住宅用地规模为18800亩，主要集中在开发区和新城区，其中，商品住房用地规模为16910亩，中心城区商品住房用地仅4500亩，远城区中则是东湖高新区和江夏区，均超过2000亩。在商品房限购限贷限价、土拍规则频繁变更、政府有意识整体打造大武汉的背景下，房企如何拿地、如何能拿到地，或将出现新的“游戏规则”。

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