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月度行情|四月存量去化环比增速两成

锐理数据 2017-05-04 10:24:00

3月23日、4月12日成都两次新政加码,截止到如今新政已经满月。

在这个月内:一边是开发商忙着推盘,一边是购房者边观望边买房……

那么在这个新政调控的首月,楼市究竟呈现出怎样的走向?锐理君试着用数据来揭示成都楼市真实的市场表现。

4月开了44次盘,主城区来一套卖一套

据锐理数据监测,四月成都主城区以及近郊内新增供应43.01万平方米(备案数据,同下),环比上涨20%,销售75.05万平方米,环比上涨16.2%,存量579.38万平方米,环比下降4.8%。4月成都市商品房开盘推新44批次,平均认购率达到69%。

四月成都供求走势图


在四月的新增供应中,高新区(高新南+高新西区,同下)成为供应大户,共计供应22.32万平方米。从销售来看,本轮主城区的各板块(除高新区外)均表现出供不应求的态势,也就是说主城区在四月基本呈现出有多少货走多少量的态势。

四月各板块供销情况(单位:万平方米)

同样供不应求的态势也折射到片区的地理位置上来看,绕城内的各板块同样呈现供不应求的态势,相对新增供应的供销冲抵状态,存量房消化同样进入增速去化期,相比三月存量消耗增速两成以上。

四月各环域供销情况(单位:万平方米)


改善供应增量,刚需销售当道

在四月大成都范围内新增供应的产品中,90平方米以上的户型占比达到了66%,110以上的改善型户型产品占比虽然只有36%,但环比三月的供应量占比增加了11.8%。

统观各个面积段的销售情况,其中70-90平方米、90-110平方米面积段的销售量,分别为19.29万平方米、15.92万平方米,环比销售分别上涨了8.31%、11.41%左右。而两个面积段的新增供应分别为10.6万平方米、17.13万平方米。

2017年4月大成都范围内各面积段供销价对比图(单位:万平方米、元/平方米)


品牌房企齐发力 万科双榜夺冠

据锐理数据统计监测,万科地产在四月成都住宅企业的备案面积与备案金额均为四月榜首,其中销售备案销售面积达112920.75万平方米,而保利地产紧跟其后,四月备案销售面积达到78737.87万平方米。

4月27日在万科发布的2017年季度的季报中,数据显示一季度万科实现销售面积988.2万平方米,销售金额1502.7亿元,同比分别增长81.1%和99.7%。

就在一个月前3月27日万科列出了三四线城市13.8亿的存货跌价准备计划,且在中西部区域提出2017年销售超过600亿的计划。

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在锐理数据监测的四月个盘销售中,万科理想城四月备案销售420套、备案销售面积36085.76平方米,备案销量仅少于销冠电建云立方47套。万科五龙山备案销售186套,备案销售面积27988.65平方米,万科第五城备案销售279套,备案销售面积达到27756.5平方米,

5月2日,保利房地产(集团)股份有限公司发布2017年季度报告。报告期内,公司累计实现签约金额574.12亿元、签约面积418.30万平方米,同比分别增长27.23%和21.77%。接下来保利待开发面积6751万平方米,其中一、二线城市占比超过68%,目前保利在成都在售项目近20个,拟建项目开发面积超过86万平方米。

4月成都住宅销售备案一览表

限购一个月后,刚进入五月,各地城市限购政策开始进入新一轮加码,5月2日北京银行率先提高了二套房基准利率,接下来成都的各家银行还能折多久,尚且未知。

就目前在成都已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭暂停发放商业性个人住房贷款等条例,已经充分体现了“房子是用来住而不是炒的”思路。

接下来主城区和天府新区未来潜在的超过1400万平方米供应还在路上,按照当下新政的“加速”节奏,成都房地产市场未来依然竞争激烈,开发商的销售形势依旧严峻。

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