拍卖得来的房子，究竟受不受限购新政的限制？
这是最近“成都商报房产发布”微信后台收到的比较集中的一个关于限购的典型问题。恰巧，最近发哥遇到这么一个身边的鲜活案例，借此机会给大家摆一摆：
最近，淘宝司法拍卖频道是徐先生关注的。作为一个在北京工作10年的四川人，一直想在成都给父母买套房子，但苦于最近成都一系列限购措施出台无法买房。后来，在做拍卖的朋友提示下，他了解到，可以通过购买拍卖房，解决为父母买房的问题。
成都商报记者随即致电成都某拍卖公司的工作人员陈先生，陈先生表示，购买拍卖房的确不限购，但并不是所有拍卖房都不限购，只有司法机构和法院拍卖的住房才不限购，其他类似于银行、国资委等来源的拍卖房依旧是属于限购范围的。
“类似于陈先生这样的案例很多，不少外地的竞买人都通过购买司法机构、法院拍卖房落户成都。”据陈先生介绍，虽然司法机构、法院拍卖房不限购，但关于贷款的问题还是按照现行的政策来，依旧属于限购范围。
其他来源拍卖房同样限购
购买司法拍卖物业仍需谨慎
“目前司法机构、法院拍卖房的确不受限购政策的限制，无论是成都本地人还是外地人都可购买。”陈先生表示，以成都本地人为例，即便没有高新区户口或者高新区两年的社保，但依旧有资格购买司法机构或法院拍卖的位于高新区内的住宅。“而且一旦购买实现，只要符合成都落户条件，一样可以将户口落在其购买的辖区内。”
“不过，目前只有司法机构、法院拍卖房是不限购的，其他来源的拍卖房一样要限购。而且，购买司法机构、法院拍卖房也需要谨慎。”据陈先生介绍，在购买司法机构、法院拍卖房过程中，后续最常出现清场问题。“一般司法机构和法院是不会负责拍卖房的清场问题的，有不少的拍卖房在拍卖时本身就有长租合同，竞买人在竞拍成功之后，如果租客不同意搬走，就需要通过协商或者法律途径解决，这个过程是很漫长的。这一风险，竞买人应该提前有一个风险意识。”
成都商报记者也对应了目前成都出台的限购政策，在成都市房管局在3月25日对限购政策的解答中，明确回复了“司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制”。
五大平台可查询法院拍卖房
参与拍卖需要先缴纳保证金
目前。法院和司法机构有5大正规的拍卖信息发布平台，包括人民法院诉讼资产网、淘宝司法拍卖、京东、中国拍卖行业协会、公拍网。市民可以通过在这五个网站，进行司法机构、法院拍卖物的查询。
成都商报记者在淘宝网上看到，在其首页就要“司法拍卖”频道，点开司法拍卖频道并且选择四川成都区域，可以看到目前正在进行中的4宗拍卖，包括3宗住房拍卖和1宗商业用房拍卖。点击进入任意一宗，就可以在其中看到竞拍物的详细信息，包括起拍价、加价幅度、评估价、拍卖类型、竞价周期、资产处置单位、竞价规则、联系咨询方式等。其中，在资产处理单位这一栏中，就可以清晰的看到拍卖资产的来源，由此可判断拍卖物是否来源与法院或司法机构。
当然，参与拍卖还有很重要的一点是需要缴纳保证金，根据拍卖物的价格不同，保证金的金额不同。以目前正在淘宝网上拍卖的“成都青羊区瑞联路66号5栋1单元19楼1902号房屋”为例，其需要缴纳110000元。如果最终没有竞拍到拍卖物，保证金将会自动全额退回给竞买人。
陈先生表示：“目前，通过淘宝等网站来查询和交易的竞买人比较多，不过通过网站来进行竞拍，在实地查看拍卖物等方面还存在一些不便捷，目前成都也有不少正规的拍卖中介机构，如果有兴趣的竞买人也可以通过中介结构来进行交易。”
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中指研究院成都2017-04-23 14:02:35
